Решение № 2-1793/2024 2-1793/2024~М-1570/2024 М-1570/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-1793/2024

Дело № 2-1793/2024

УИД 34RS0019-01-2024-004803-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Пименовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Васильевой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просило расторгнуть кредитный договор <***> от 18.10.2023, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от 18.10.2023 за период с 19.02.2024 по 21.06.2024 (включительно) в размере 8 688 487 рублей 02 копеек, в том числе: просроченные проценты – 280 882 рубля 88 копеек, просроченный основной долг – 8 398 383 рубля 25 копеек, неустойку за просроченный основной долг – 3 135 рублей 91 копейка, неустойку за просроченные проценты – 6 084 рубля 98 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 642 рублей 44 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 50:06:0020304:106, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... площадью 800. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 105 600 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от 18.10.2023 выдало ФИО2 кредит в сумме 12 000 000 рублей на срок 168 месяцев под 8% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельный участок с кадастровым номером 50:06:0020304:106, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. ...., площадью 800. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно пункту 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с пунктом 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 21.06.2024 задолженность ответчика составляет 8 688 487 рублей 02 копейки, в том числе: просроченные проценты – 280 882 рубля 88 копеек, просроченный основной долг – 8 398 383 рубля 25 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 3 135 рублей 91 копейка, неустойка за просроченные проценты – 6 084 рубля 98 копеек. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое до настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 132 000 рублей, следовательно, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 105 600 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается конвертом, вернувшимся в суд с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных к нему требований не представил.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, влечет возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Статья 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При разрешении настоящего спора судом установлено, и подтверждено материалами дела, что 18.10.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>, согласно которому кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется возвратить кредит «Строительство жилого дома» на индивидуальных условиях кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора, в соответствии с которым сумма кредита или лимит кредитования установлен в размере 12 000 000 рублей на срок 168 месяцев под 8% годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости: строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка, находящегося по адресу: .... (пункты 1, 2, 4, 12 индивидуальных условиях кредитования) (л.д. 30-35).

При этом согласно заявлению заемщика на зачисление кредита от 21.11.2023 года он просил в счет предоставления кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 21.11.2023 года часть кредита в сумме 5 332 500 рублей зачислить на его текущий счет № 40817810862008546722 в Банк Татарстан отделение № 8610 (л.д. 30).

Как следует из пункта 7 индивидуальных условий кредитования, по договору предусмотрено 168 аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, размер которых определяется по формуле указанной в пункте 3.1.1 общих условий. Платежная дата – 18 число месяца, начиная с 05.12.2022 года.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом наступает ответственность заемщика в виде уплаты неустойки в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (пункт 13 индивидуальных условиях кредитования).

Из выписки по счету по кредитному договору <***> от 18.10.2023 года следует, что ФИО2 воспользовался предоставленной ему суммой кредитования в размере 8 445 000 рублей, которая была ему перечислена 20.10.2023 года (сумма 3 112 500 рублей) и 21.11.2023 года (сумма 5 332 500 рублей) (л.д. 17).

Вместе с тем, ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору не исполнял, в установленный договором срок не производил погашение кредита, тем самым нарушал условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В пункте 4.3.4. общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО «Сбербанк России», являющихся неотъемлемой частью договора, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 20-29).

В связи с нарушением ответчиком условий договора о внесении ежемесячных обязательных платежей банком направлено требование в его адрес о досрочном расторжении кредитного договора и возврате общей суммы задолженности по состоянию на 21.05.2024 года в размере 8 589 164 рублей 59 копеек (л.д. 14-15).

Однако требование банка о погашении задолженности заёмщиком оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору <***> от 18.10.2023 года общая сумма задолженности заемщика перед банком за период с 19.02.2024 по 21.06.2024 (включительно) составляет 8 688 487 рублей 02 копейки, в том числе: просроченные проценты – 280 882 рубля 88 копеек, просроченный основной долг – 8 398 383 рубля 25 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 3 135 рублей 91 копейка, неустойка за просроченные проценты – 6 084 рубля 98 копеек.

Суд принимает за основу расчёт задолженности, представленный истцом. При этом суд учитывает, что ответчиком возражений относительно данного расчёта, а также доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в полном объёме, не представлено.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

24.05.2024 года в адрес ФИО2 банком направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и о расторжении кредитного договора (л.д. 14).

При таких обстоятельствах обязанность по направлению предложения о намерении расторгнуть договор истцом исполнена, однако доказательств исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 18.10.2023 года.

Руководствуясь положениями приведенных выше норм материального права, установив факт нарушения условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, которые привели к возникновению задолженности перед кредитором за период с 19.02.2024 по 21.06.2024 в размере 8 688 487 рублей 02 копеек, в том числе: просроченные проценты – 280 882 рубля 88 копеек, просроченный основной долг – 8 398 383 рубля 25 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 3 135 рублей 91 копейка, неустойка за просроченные проценты – 6 084 рубля 98 копеек, ввиду чего требования банка являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, который не противоречит нормам действующего гражданского законодательства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 8 688 487 рублей 02 копеек.

Способами обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

При этом суд учитывает, что согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 11 индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке, предусмотренные пунктом 22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора (земельного участка по адресу: ....). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

При этом заемщик обязался предоставить кредитору документы (договор купли-продажи объекта недвижимости, а также все необходимые документы для осуществления подачи на государственную регистрацию прав на земельный участок) в день заключения договора (пункт 22 индивидуальных условий кредитования) (л.д. 33).

Собственником земельного участка по адресу: ...., является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН с указанием вида обременения права: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 19.10.2023, сроком действия с 18.10.2023 168 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости, ПАО Сбербанк, основание государственной регистрации – договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2023 (л.д. 45-48).

Как ранее было указано, согласно пункту 4.3.4. общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО «Сбербанк России» кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 26 обр.)

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии о возврате денежных средств, а также при наличии залога (ипотеки) объекта недвижимости, обеспечивающего обязательства ответчика перед ПАО «Сбербанк России», суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество на земельный участок с кадастровым номером 50:06:0020304:106, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., площадью 800 кв.м.

В силу требований подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Таким образом, при разрешении спора об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению, является продажная цена имущества на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от 4 февраля 2014 г. № 221-О).

Согласно представленному истцом заключению стоимости имущества № 2-240604-955202 от 04.06.2024 года об оценке земельного участка, составленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость земельного участка по адресу: ...., площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 04.06.2024 года составляет 132 000 рублей (л.д. 36-37).

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 данного кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свою оценку стоимости спорного объекта недвижимости не представил, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в заключении ООО «Мобильный оценщик», в размере 105 600 рублей (80% от 132 000 рублей), а также устанавливает способ и порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как следует из платежного поручения № 60619 от 19.05.2023 года, истец уплатил государственную пошлину в сумме 57 642 рублей 44 копейки (л.д. 41).

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу ПАО «Сбербанк», расходы по уплате государственной пошлины в сумме 57 642 рублей 44 копейки подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 18.10.2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 18.10.2023 года за период с 19.02.2024 года по 21.06.2024 года (включительно) в размере 8 688 487 рублей 02 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 642 рублей 44 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> площадью 800 кв.м, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 105 600 рублей, а также порядок и способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Пименова

Мотивированное заочное решение составлено 2 сентября 2024 года.

Судья А.И. Пименова