Решение № 2-357/2017 2-357/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-357/2017

Дело №2-357/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 07 июля 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при секретаре - Волковой А.К.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 13 земельных паев, с кадастровым номером № в размере 362 570руб., мотивируя следующим.

07.08.2014г. между ним и ответчиком были заключены договора аренды 13 земельных паев, находящегося в общедолевой собственности, срок аренды по соглашению сторон определен с 12.02.2014г. по 30.09.2019г.. Согласно пунктам 4.1 договоров аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1 тонны пшеницы на каждый земельный пай, и выплачивать в соответствии с п.4.2. в августе месяце каждого года. Вместе с тем, в нарушение условий договора, по состоянию на 13.03.2017г. арендные платежи за период с 2015г. по 2016г. в размере 26 тонн на сумму 362 570руб. ответчиком не уплачены, что в стоимостном выражении с процентами составляет 362 570руб.. 22.02.2017г. ответчику была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, однако ответчик в добровольном порядке не согласился урегулировать спор, кроме того, не ответил на его претензию.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что документов о принадлежности ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 164592000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> представить не может. Договора аренды земельных паев, заключенные на срок более 1 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не регистрировал, так как не знал об этом, ранее до 2014г. ИП ФИО2 выплачивал ему арендную плату. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив возражение, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя тем, что никакой задолженности перед ФИО1 по выплате арендной платы он не имеет, так как в арендных правоотношениях с ним не состоит, никаких земельных участков, принадлежащих истцу не арендует. Предоставленная суду истцом копия договора аренды от 07.08.2014г. ничтожна, не имеет юридической силы, так как договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, был ошибочно выдан его специалистом ФИО1 в его отсутствие в отношении участка, на который истец правообладателем не является. Как следует из п.1 Договора аренды от 07.08.2014г., предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся: <адрес> Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН от 21.04.2017г. на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся: <адрес>, у ФИО1 действительно имеются доли в праве собственности, но он данный земельный участок не арендует. Истцом не представлены доказательства наличия у него права долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого заключен представленный договор аренды. Истцу известно, и неоднократно им разъяснялось, что у истца доли в праве на тот земельный участок, что находится у него в аренде, нет. Полагает, что истец умышленно не представил суду копии своих свидетельств о государственной регистрации права долевой собственности, где указан кадастровый номер №. Истцом не подтверждено право на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № и соответственно на получение арендной платы. Кроме того, как следует из п.3.1. Договора аренды от 07.08.2014г., на который ссылается истец, он заключен на срок с 12.02.2014г. по 30.09.2019г., то есть на 5 лет. Государственная регистрация указанного договора не производилась. В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ только договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее 1 года, не подлежат государственной регистрации. В соответствии с ч.1. ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В данном случае, форма сделки, на которую ссылается истец, не соблюдена, она считается юридически незаключенной, правовые последствия могли бы возникнуть только после ее государственной регистрации, что невозможно, так как не имеется его волеизъявления на регистрацию данной сделки и у истца отсутствуют права на данный земельный участок. Вышеперечисленные доводы свидетельствуют об отсутствии правовых оснований у истца для взыскания арендной платы.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, изучив доводы возражения ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.609 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора от 07.08.2014г. между собственником земельного участка ФИО1 и КФХ «Шерпеев» в лице ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - 12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:22:000000:4740, общей площадью 164592000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сроком с 12.02.2014г. по 30.09.2019г., с арендной платой в натуральном выражении из расчета 1 тонна пшеницы на 1/648 долю в праве арендодателю.

12.08.2014. между собственником земельного участка ФИО1 и КФХ «Шерпеев» в лице ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - 1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 164592000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сроком с 12.02.2014г. по 30.09.2019г., с арендной платой в натуральном выражении из расчета 1 тонна пшеницы на 1/648 долю в праве арендодателю.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Сведений о том, что указанные договора прошли государственную регистрацию, истцом в нарушении ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, истцом также не представлено доказательств о правах на земельный участок с кадастровым номером, указанном в представленных им договорах аренды: №, и в отношении которого он действовал как собственник.

При этом, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2017г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 6632828+/- 22535 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/1064 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы администрации Нефтекумского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2017г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 6632828+/- 22535 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 12/1064 долей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ..

Сведений о том, что ранее ответчик уплачивал истцу арендную плату, по какому земельному участку и на каких основаниях, истцом суду не представлено.

По мнению суда, указание в п. 3.1 представленных договоров аренды о вступлении их в силу с момента подписания, не влечет для сторон юридических последствий, так как данное условие противоречит требованиям ч.2 ст.26 ЗК РФ и п.1 ст.164 ГК РФ и применяться не может.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленные истцом договора аренды земельных участков являются незаключенными, не порождающими прав и обязанностей для сторон, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца и в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженность по арендной плате по договорам аренды от 07.08.2014 года и 12.08.2014 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей долевой собственности, с кадастровым номером №, по 13 земельным долям и в размере 362 570 рублей - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.