Решение № 2-4609/2018 2-4609/2018~М-3486/2018 М-3486/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-4609/2018

№


РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 (далее по тексту – Истцы) обратились в суд с иском (в порядке уточнения) к ФИО6 (далее по тексту – Ответчик) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований представитель истцов пояснил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности земельным участком площадью 1400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В 2018 году она совместно с соседом земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5) решила установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, т.к. имелось наложение на его земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельных участков Истцов с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлением границ земельного участка с кадастровым номером №.

В мае 2018 года ФИО1 было получено уведомление №, датированное 07 мая 2018 года, в котором было указано, что РОСРЕЕСТР приостанавливает осуществление кадастрового учета изменений на том основании, что граница ее земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО6) не является соседним земельным участком, где должно быть его фактическое местоположение Истцам не известно. Пересечение границ возникло из-за несоответствия фактического места расположения границ этого земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН. С другими соседями земельного участка истца спора по границам нет.

Истцы считают, что сведения ГКН об указанном земельном участке, принадлежащим Ответчику, не соответствует его фактическому местоположению, заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка Ответчика.

Просили установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исправить реестровую ошибку путем признания недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключить их из ЕГРН.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 233 ГПК РФ, суд, с учётом мнения представителя истцов, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Третьи лица Управление «Росреестра» по Московской области, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя Истцов, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п.3 ч.4.ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с долей жилого дома от 26.09.2012 года владеет на праве собственности земельным участком площадью 1400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №.

В 2018 году ФИО1 совместно с соседом земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5) решила установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, т.к. имелось наложение на его земельный участок.

04 апреля 2018 года кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельных участков Истцов с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлением границ земельного участка с кадастровым номером №.

В мае 2018 года ФИО1 было получено уведомление №, датированное 07 мая 2018 года, в котором было указано, что РОСРЕЕСТР приостанавливает осуществление кадастрового учета изменений на том основании, что граница ее земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО6) не является соседним земельным участком, где должно быть его фактическое местоположение Истцам не известно. Пересечение границ возникло из-за несоответствия фактического места расположения границ этого земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН. С другими соседями земельного участка истца спора по границам нет.

Истцы считают, что сведения ГКН об указанном земельном участке, принадлежащим Ответчику, не соответствует его фактическому местоположению, заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка Ответчика.

Просили установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исправить реестровую ошибку путем признания недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключить их из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют одинаковое местоположение с земельным участком с кадастровым №, имеется наложение, но исправить реестровую ошибку путем переопределения координат не предоставляется возможным, т.к. фактически местонахождение участка установить не удалось. Исправить реестровую ошибку можно только путем исключения сведений из ЕГРН.

Оснований не доверять данному кадастровому инженеру у суда не имеется, поскольку ФИО7 зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №, как имеющий необходимый квалификационный аттестат.

В связи с чем, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключить их из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО2, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от 04 апреля 2018 года, со следующими координатами:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Переопределить границы земельного участка ФИО3, площадью 1829 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от 04 апреля 2018 года, со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Марьинский, д. Старогригорово, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Чистилова

Мотивированное решение суда

составлено 05 октября 2018 года