Решение № 2-867/2018 2-867/2018 ~ М-614/2018 М-614/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-867/2018

№2-867/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 28 июня 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 в лице представителя по доверенностям ФИО4 обратились в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просят признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> общей площадью 483 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером "С.О.В." от 25.01.2017г.; установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> общей площадью 486 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером "С.О.В." от 25.102017г.

Требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками земельных участков с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, и с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. В 2017 году проведены работы по уточнению местоположения границ земельных участков. Государственный кадастровый учет приостановлен в связи выявившимся пересечением границ участков с земельным участком с КН <номер скрыт>, границы которого являются ранее учтенными. Выявилось, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено с кадастровой ошибкой, местоположение границ участка определено со смещением от фактически существующих на местности. Участок располагается через дорогу от участков истцов. Фактически спора по границам между участками не имеется.

В судебном заседании ФИО3, ФИО1, представитель истцов по доверенностям ФИО4 не участвовали, судом извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенностям ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.85).

Ранее в судебном заседании представитель ФИО4 пояснила, что местоположение границ земельного участка определено с ошибкой. Наличие кадастровой ошибки подтверждается смещением участка от его фактического положения. Участок по фасаду огорожен забором. Более 5 лет участок не обрабатывается, зарос травой. По информации СНТ «Химик-1» членские взносы принимаются от ФИО2 Участки истцов обрабатываются, огорожены заборами. В границах участков расположены объекты недвижимости.

Ответчик ФИО2 судом извещалась по месту жительства : <адрес скрыт>, а также по месту регистрации по месту пребывания: <адрес скрыт>. Согласно информации МУКП «Единый информационно-расчетный центр» г.Переславля-Залесского ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес скрыт>, с 29.08.2014г. по 29.08.2019г. (л.д.76,78). Конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Заявлений, ходатайств в адрес суда от ответчика не поступило.

Третьи лица СНТ «Химик-1», Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Управление Росреестра ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.51).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.06.1995г.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2010г. (л.д.10, 53,55-57).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.07.1995г., с присвоением кадастрового номера, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства (л.д.10, 11-12). Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка с КН <номер скрыт> расположен объект недвижимости – дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 100кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 22.12.2000г. (л.д.86).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2015г.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.08.2015г. (л.д.25, 52, 53).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.04.1993г., с присвоением кадастрового номера, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства (л.д.26-27). Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка с КН <номер скрыт> расположен объект недвижимости – жилое строение без права регистрации, общей площадью 87,0 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 07.08.2015г. (л.д.87-88).

По результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> кадастровым инженером "С.О.В." подготовлены межевые планы(л.д.13-21, 28-36).

Решением Управления Росреестра по Ярославской области от 30 ноября 2017г. №76/01/2017-39408 осуществление государственного кадастрового учета изменений земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> приостановлено в связи с пересечением границ земельного участка с КН <номер скрыт>, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.8-9, 23-24).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости 13.02.2007г. площадью 500 кв.м, имеет адрес: <адрес скрыт> Границы земельного участка являются ранее учтенными. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с Описанием от 07.12.2006г. (л.д.39-43, 44, 46, 60-61).

По состоянию на 17.03.2018г. в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.45).

Согласно информации СНТ «Химик-1» земельный участок по адресу: <адрес скрыт> ранее принадлежал "В.Г.М.", по сведениям СНТ "В.Г.М.". умер. Членские взносы за участок оплачиваются ФИО2, которая является дочерью "В.Г.М." (л.д.47).

По информации архивного отдела Администрации Переславского муниципального района в постановлении Главы Администрации Переславского муниципального района №124 от 29.03.1993г. сведений о выделении земельного участка "В.Г.М." не имеется. В Списке членов садоводческого товарищества «Химик-1» земельный участок <номер скрыт><адрес скрыт> принадлежит "В.Н.Н." (л.д.49, 50, л.д.50,об.сторона).

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на земельный участок с КН <номер скрыт>, суд исходит из сведений, содержащихся в учетной карточке на земельный участок <номер скрыт> по <адрес скрыт> согласно которой взносы за земельный участок оплачивает наследник предыдущего владельца – ФИО2 (л.д.47). Ответчиком доказательства обратного суду не представлены.

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> наглядно видно на схемах (л.д.37-38, 58,59). Земельные участки расположены по одной улице – <адрес скрыт>». Участки, принадлежащие истцам, расположены по нечетной стороне (участки <номер скрыт> и <номер скрыт>), участок ответчицы расположен по четной стороне улицы (уч.30), т.е. расположен напротив участков истцов. Смежных (общих) границ ни с участком с КН <номер скрыт>, ни с участком с КН <номер скрыт> не имеет.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2006 году, при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Земельные участки с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> являются смежными, имеют общую границу, на местности границы участков определены заборами, участки примыкают к землям общего пользования СНТ (<адрес скрыт>). В границах земельных участков истцов располагаются объекты недвижимости.

Местоположение границ земельных участков при их предоставлении в собственности первоначальным собственникам было определено на местности в соответствие с правоустанавливающими документами.

В соответствие со свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей №4064 от 24.04.1993г. на имя "Г.Г.М." земельный участок <номер скрыт> располагался по <адрес скрыт>, смежными участками являлись участки <номер скрыт> и <номер скрыт> (л.д.54). В соответствие со свидетельством на право собственности на землю №12379 от 20.07.1995г. на имя ФИО3 земельный участок <номер скрыт> граничил с землями садового товарищества (улица), с участками <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> (л.д.55-57).

Участок <номер скрыт> по <адрес скрыт> смежным по отношению к участкам истцов не являлся. Из представленного суду плана территории СНТ «Химик-1» (л.д.37-38) следует, что участки истцов и ответчика располагаются вдоль <адрес скрыт>, расположены друг напротив друга. Согласно заключению кадастрового инженера "С.О.В." местоположение границ земельного участка <номер скрыт> по <адрес скрыт> смещено от фактических границ участка, имеющихся на местности (л.д.58,59).

Таким образом, местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям ГКН, не соответствует фактическим границам земельного участка, существующим на местности. Имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, внесенные в ГКН в 2006 году, не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ГКН.

ФИО3 просит установить границы принадлежащего истцу земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 483 кв.м, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.О.В." от 25.10.2017г.

ФИО1 просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 486 кв.м, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.О.В." от 25.10.2017г.

Согласно заключениям кадастрового инженера "С.О.В." площадь земельных участков определена по фактически существующим на местности границам, меньше декларированной, что не противоречит требованиям Федерального закона №221-ФЗ, Федерального закона №218-ФЗ (л.д.17, 32). Конфигурация земельных участков соответствует фактически существующим на местности заборам. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, в том числе с СНТ «Химик-1» (л.д.21, 40). Споров по границам участков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 483 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.О.В." от 25.10.2017г. (приложение №1 к решению суда).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 486 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.О.В." от 25.10.2017г. (приложение №2 к решению суда).

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.