Решение № 2-1650/2019 2-199/2020 2-199/2020(2-1650/2019;)~М-1591/2019 М-1591/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-1650/2019

Мотивированное
решение составлено 21.02.2020 г. Дело № 2-199/2020

УИД 76RS0021-01-2019-002020-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли указанной квартиры, другими собственниками являются ее супруг ФИО2 и их дети ФИО3 и ФИО4, каждый по ? доле. После приобретения квартиры в ней был проведен ремонт – демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и кухней, объединение комнаты 6,8 кв.м с кухней, в результате чего получилась жилая комната 19,7 кв. м;, комната 17, кв.м разъединена перегородкой на две жилые комнаты 7,3 кв.м и 6,5 кв.м; холодные помещения, существующие при входе в квартиру, утеплены, в связи с чем получилась кухня 10,3 кв.м, санузел 2,9 кв.м, туалет – 1,6 кв.м, коридор 7,4 кв.м, а также произведен демонтаж крыльца. Перепланировка не затронула несущее стены, однако, увеличилась площадь жилого помещения с 34,1 кв.м до 56,5 кв.м.

За разрешением на проведение перепланировки истица не обращалась, 09.07.2015 г. был изготовлен технический паспорт квартиры с учетом произведенных перепланировок.

Данные перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением существующих требований, несущие стены перепланировкой не затронуты. Истец полагает, что перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что другие собственники – ее муж и дети выразили согласие на перепланировку.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что жилой дом состоит из двух квартир, собственники второй полвины возражений против перепланировки не высказывали.

Представитель ответчика– Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Управления Архитектуры и градостроительства, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. Управление архитектуры и градостроительства направило в суд письменный отзыв, в котором заявленные требования оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также она зарегистрирована в указанном жилом помещении. Кроме нее собственниками указанного жилого помещения, зарегистрированными в нем, являются ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 – каждый по ? доле.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).Требования к перепланировке и переустройству, порядок их проведения определены в ст. 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Из представленного технического паспорта по состоянию на 09 июня 2015 года усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка.

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составленному Проектным бюро ООО «АрхиМастер», обследуемая квартира соответствует строительным действующим нормам и правилам. Конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу. Пристроенный объем не меняет существующую конструктивную схему несущих элементов здания и не снижает эксплуатационные качества здания в целом. Основные конструкции объекта выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно экспертному заключению № от 09.12.2019 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 02 декабря 2019 года № реконструкция, перепланирование помещений квартиры по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Указанные заключения принимаются судом, так как они сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Суд полагает, что все необходимые условия, предусмотренные законом, при выполнении перепланировки и переустройства соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной перепланировки суд не усматривает. Каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.07.2015 года (Инв. №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров