Решение № 2-2966/2018 2-2966/2018~М-2296/2018 М-2296/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2966/2018

Гражданское дело № 2-2966/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа от 28.04.2018г., взыскании суммы долга в размере 120000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19200 руб., неустойки 10176 руб. - всего 149376 руб., также просила обратить взыскание на заложенное имущество – на садовый домик № №, площадью 14 кв. м. и земельный участок расположенный под ним, площадью 554 кв. м., находящееся по адресу <адрес> и взыскать государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд в размере 4 188 руб.

В обоснование иска привела, что 28.04.2018г. заключила с ФИО2 Договор займа о предоставлении денежных средств в размере 120 000 руб., сроком на 36 месяцев и установлением процента по договору займа в размере - под 96 % в год или 8 % в месяц. В соответствии с Приложением № 1 к Договору займа от 28.04.2018г. должник обязался ежемесячно выплачивать проценты в размере 9600 руб. В обеспечение вышеуказанного Договора исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик тем же числом заключили также Договор залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с которым должник в обеспечение своих обязательств заложил: земельный участок и садовый домик <адрес>. Данный Договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Стороны в п. 4.1. Договора залога (ипотеки) установили залоговую стоимость имущества в размере 100000 руб. Согласно договору займа ответчик обязан выплачивать ежемесячно проценты в размере 9 600 руб., согласно п. 4.3 Договора займа в случае несвоевременного возврата процентов по Договору, подлежат начислению процентов (пении) в размере 2% в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов.

Поскольку в течение трех месяцев ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные Договорами, возникла вышеуказанная задолженность. В связи с отказом ответчика в досудебном порядке добровольно возвратить сумму долга истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против рассмотрения иска в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд с согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора, и кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 28.04.2018г. заключила с ФИО2 Договор займа о предоставлении денежных средств в размере 120 000 руб., сроком на 36 месяцев и установлением процента по договору займа в размере - под 96 % в год или 8 % в месяц.

В соответствии с Приложением № 1 к Договору займа от 28.04.2018г. должник обязался ежемесячно выплачивать проценты в размере 9600 руб.

В обеспечение вышеуказанного договора исполнения обязательств по Договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимости (ипотеки) от 28.04.2018г. в соответствии с которым должник-ответчик в обеспечение своих обязательств заложил следующее имущество:

- <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 554 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0204009:5472, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, садоводческое товарищество «Вымпел» в районе ул. Московской и садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью 14 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 68:29:0204009:5480, расположенный по тому же адресу.

Данный Договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Стороны в п. 4.1. Договора залога (ипотеки) установили залоговую стоимость имущества в размере 100 000 руб. Согласно договору займа ответчик обязан выплачивать ежемесячно проценты в размере 9 600 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.3 Договора займа в случае несвоевременного возврата процентов по Договору, подлежат начислению процентов (пении) в размере 2% в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов.

В течение трех месяцев ответчик не исполняет свои обязанности, в результате чего возникла задолженность согласно приложенному расчету задолженности. Обязательства по возврату денежных средств по Договору займа и уплате процентов также не исполнены должником.

Как следует из расчета, представленного истцом задолженность ответчика по договору займа от 28.04.2018г. составляет: 120000 руб., неуплаченные проценты по договору займа составляет 19200 руб. (за май - 9600 руб.; июнь - 9600 руб.), а также 2% в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов за каждый день просрочки составляет: за май (с 29.05.2018г. по 09.07.2018г. за 42 дня) = 9600 * 2% * 42= 8 064 руб., за июнь (с 29.06.2018г. по 09.07.2018г. за 11 дней) = 9600 *2% * 11= 2 112 руб. Сумма неустойки, начислена на сумму несвоевременно возвращенной суммы процентов составила 10 176 руб.

Итого: 149376 руб., в том числе сумма долга - 120000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 19200 руб., неустойка - 10176 руб.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиком по вышеуказанному договору суд не располагает, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, и кредитор вправе с момента, определяемого неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем своих обязательств по договору займа, предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное залогодателем имущество.

В соответствии с п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В п.3 указанной статьи определено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам определён в ст. 350.2 ГК РФ.

Исходя из приведённых правовых норм суд полагает возможным определить способ продажи заложенного имущества- с публичных торгов.

В соответствии с п. 6.1 Договора залога (ипотеки) от 28.04.2018г. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на залоговое имущество в случае просрочки возврата займа или уплаты начисленных процентов Залогодателем по истечении 30 (тридцати) дней после наступления срока очередного платежа, указанного в Договоре займа.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.1. Договора ипотеки от 28.04.2018г. стороны установили, по соглашению сторон, оценочную стоимость предмета ипотеки (Земельного участка и садового домика <адрес> - 100 000 руб.

Поскольку в течение трех месяцев ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные Договорами в связи с чем возникла вышеуказанная задолженность, требование истца о расторжении Договора займа от 28.04.2018г. также подлежат удовлетворению.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества суд считает возможным установить согласно вышеуказанному пункту 4.1. Договора ипотеки (залога недвижимости) – 100000 руб.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика госпошлины также подлежит удовлетворению в сумме 4 188 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 28.04.2018г. заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 149 376 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 554 кв. м., с кадастровым номером 68:29:0204009:5472, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, садоводческое товарищество «Вымпел» в районе <адрес> и

- Садовый домик <адрес> назначение: нежилое здание, площадь: общая 14 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 68:29:0204009:5480, расположенный по адресу: Тамбовская область, <адрес> - установить их начальную продажную цену в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 188 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018г.

Судья Е.В. Попова