Решение № 2-2554/2020 2-2554/2020~М-119/2020 М-119/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2554/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.11.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании договора аренды прекратившим действие,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании договора аренды прекратившим действие.

В обоснование заявленных требований указывает, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020501:2543 площадью 197 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи мкр. «Опалиха», на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 18.02.2015г по договору аренды земельного участка № от 20.10.2014г, заключенного между ООО «Восход Девелопмент Красногорск» и Администрацией городского округа Красногорск.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, право собственности на помещения в котором зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец полагает, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие с момента первой регистрации права собственности на любой из помещений в многоквартирном доме, расположенном на арендованном земельном участке, то есть с 14.08.2014г.

Кроме того, указывает, что под многоквартирным домом № по <адрес> также расположены следующие земельные участки – 50:11:0020501:2534, 50:11:0020501:2535, 50:11:0020501:2536, 50:11:0020501:2537, 50:11:0020501:2538, 50:11:0020501:2539, 50:11:0020501:2540, 50:11:0020501:2541, 50:11:0020501:2542, 50:11:0020501:2543, 50:11:0020501:2544.

Полагает, что право аренды в отношении указанных земельных участков также подлежит прекращению с 14.08.2014г.

Помимо прочего, заочным решением Рузского районного суда <адрес> от 13.02.2018г с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2015г по 3 квартал 2017г. Истец полагает, что ответчик утратил право на взыскание арендной платы на основании договора аренды земельного участка от 20.10.2014г с 14.08.2014г.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать договор аренды земельного участка № от 20.10.2014г и соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от 18.02.2015г прекратившими действие с 12.08.2014г.; признать прекратившим действие с 12.08.2014г право Администрации городского округа Красногорск распоряжаться и передавать в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020501:2534, 50:11:0020501:2535, 50:11:0020501:2536, 50:11:0020501:2537, 50:11:0020501:2538, 50:11:0020501:2539, 50:11:0020501:2540, 50:11:0020501:2541, 50:11:0020501:2542, 50:11:0020501:2543, 50:11:0020501:2544; признать прекратившим действие с 12.08.2014г право Администрации городского округа Красногорск на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020501:2543.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020501:2534, 50:11:0020501:2535, 50:11:0020501:2536, 50:11:0020501:2537, 50:11:0020501:2538, 50:11:0020501:2539, 50:11:0020501:2540, 50:11:0020501:2541, 50:11:0020501:2542, 50:11:0020501:2543, 50:11:0020501:2544, расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020501:2543 площадью 197 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи мкр. «Опалиха», на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 18.02.2015г по договору аренды земельного участка № от 20.10.2014г, заключенного между ООО «Восход Девелопмент Красногорск» и Администрацией городского округа Красногорск.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно представленным в материалах дела сведениям из публичной кадастровой карты, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020501:2543 зарегистрировано 21.02.2019г.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено сведений о первой регистрации права собственности любого лица на любое помещение в данном многоквартирном доме, следовательно, оснований полагать, что право аренды истца прекратилось ранее 21.02.2019г у суда не имеется.

Суд признает обоснованными требования истца о прекращении действия договора аренды земельного участка, находящегося в настоящее время в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, однако, оснований для признания договора аренды прекратившим действие с 14.08.2014г, то есть с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020501:2543, суд не усматривает, поскольку спорный договор заключен 20.10.2014г, то есть на дату постановки земельного участка на кадастровый учет данный договор не существовал.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования частично, признав договор аренды и соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора прекратившими действие с 21.02.2019г.

При этом, оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020501:2534, 50:11:0020501:2535, 50:11:0020501:2536, 50:11:0020501:2537, 50:11:0020501:2538, 50:11:0020501:2539, 50:11:0020501:2540, 50:11:0020501:2541, 50:11:0020501:2542, 50:11:0020501:2544, суд не находит, поскольку истец не является арендатором указанных земельных участков, следовательно, права требования в отношении данных участков у истца не возникло.

Также не подлежат удовлетворению требования о признании прекратившим действие с 14.08.2014г права Администрации городского округа Красногорск на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020501:2543, учитывая, что настоящим решением суда договор аренды земельного участка признан прекратившим действие с 21.02.2019г. Следовательно, до 21.02.2019г договор аренды являлся действующим и у Администрации городского округа Красногорск имеется право требования об уплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор № от 20.10.2014г аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020501:2543 и соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 18.02.2015г, заключенные между ФИО1, как арендатором, и Администрацией городского округа Красногорск, как арендодателем, прекратившими действие с 21.02.2019г.

Признать право Администрации городского округа Красногорск распоряжаться и передать в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020501:2543 прекратившим действие с 21.02.2019г.

Признать право Администрации городского округа Красногорск на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020501:2543 прекратившим действий с 21.02.2019г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Каверина