Решение № 2-481/2017 2-481/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-481/2017

Дело № 2-481/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Советск 05 декабря 2017 года

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующей судьи Марченко М.В., с участием адвоката Коршунова С.П., при секретаре Одинцовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, в обоснование своих исковых требований указывает, что на основании Распоряжения администрации г.Советска от ДД.ММ.ГГГГ № получила разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок для проведения строительства ей был предоставлен ранее на основании Распоряжения администрации города Советска от ДД.ММ.ГГГГ №. Этим распоряжением земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 1315 кв.м был передан ей в аренду на период строительства. В то время земельный участок имел кадастровый №. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 10 лет. Но при этом государственная регистрация договора аренды земельного участка не производилась. Договором была установлена арендная плата, которую она регулярно платила и платит по настоящее время.

В начале ДД.ММ.ГГГГ она сумела начать строительство и возвела фундамент нового жилого дома размером 8,54 на 8,43 метров из бетона и кирпича. Далее она не смогла продолжать строительство, так как ухудшилось её материальное положение. В ДД.ММ.ГГГГ она решила возобновить строительство и произвести регистрацию построенного объекта. Однако выяснилось, что для законного ведения строительства она должна возобновить действие договора аренды земельного участка и произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка или выкупить его в собственность. При обращении в администрацию г.Советска она выяснила, что заключение с ней договора аренды земельного участка и его регистрация, а также выкуп земельного участка возможен только в отношении того земельного участка, на котором имеется объект недвижимого имущества, принадлежащий ей на праве собственности. Таким образом, для регистрации права на землю ей сначала требуется установить право собственности на фундамент как объект незавершенный строительством.

Для регистрации права на объект незавершенный строительством она обратилась в БТИ для проведения инвентаризации. В результате инвентаризации был составлен технический паспорт, согласно которому Объект незавершенного строительства – жилой дом в виде фундамента размерами 8,54 на 8,43 метров из бетона и кирпича, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь застройки 72 кв.м., высота 2,85 м., строительный объём 205 куб.м., процент готовности – 11%.

Объекту незавершенного строительства – жилой дом присвоен инвентарный №, определена инвентаризационная стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб.

Постановлением администрации города Советска № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту незавершенного строительства – жилой дом присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, созданного в результате строительства, возможна только при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, на котором объект возведен.

После получения технического паспорта на Объект незавершенного строительства – жилой дом истец вновь обратился в администрацию города Советска для заключения с ней договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Администрация г.Советска отказала в заключении договора аренды. При этом администрация рассматривает ранее заключенный договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ как действующий, о чем и была выдана истцу соответствующая справка.

В ДД.ММ.ГГГГ при заключении с истцом договора аренды земельного участка на 10 лет администрация в нарушение действующего в то время законодательства не произвела его государственную регистрацию. Тем самым истцу было создано препятствие в реализации права на регистрацию прав на построенный объект недвижимого имущества. О данном нарушении прав истцу стало известно в настоящее время в ходе оформления документов на Объект незавершенного строительства – жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на Объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием ее представителя адвоката Коршунова С.П., исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Коршунов С.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Советское городское поселение в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что администрация исковые требования признаёт.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику известны.

Таким образом, суд принимает признание иска и выносит решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на Объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с момента вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Судья М.В.Марченко