Решение № 2-643/2025 2-643/2025(2-6517/2024;)~М-6442/2024 2-6517/2024 М-6442/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-643/2025

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-643/2025 (2-6517/2024)

(43RS0001-01-2024-009591-08)

<...> 13 марта 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Пермяковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "ФИО3 41" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ФИО3 41» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения {Номер изъят} (встроено-пристроенного) в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д. 41, площадью 207,2 кв.м. Управление общим имуществом в указанном доме осуществляет ТСЖ «ФИО3,41». Для расчетов за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «ФИО3 41» на имя ФИО1 открыт лицевой счет {Номер изъят}. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...>, за ним образовалась задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 62 446,96 руб., из которых: 46 368,24 руб. – за содержание общего имущества, 16 078,72 руб. - взносы на капитальный ремонт, кроме этого, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ответчику начислены пени в размере 2 018,37 руб.

Истец просит взыскать с ответчика за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} задолженность за ЖКУ в размере 62 446,96 руб., пени в размере 2 018,37 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы ТСЖ по отправке иска ответчику в размере 366 руб.

В ходе судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

В судебном заседании представитель ТСЖ "ФИО3 41" ФИО2 исковые требования поддержал по доводам искового заявления, письменных пояснений, обратив внимание, что нежилое встроенно-пристроенное помещение ФИО1 и многоквартирный дом по адресу <...> имеют один признак единства здания, то есть объект МКД по ул. ФИО3, д.41, является единым, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (теплоснабжение и ГВС) и общедомовым прибором учета водоснабжения (ХВС). Не является основанием для освобождения ФИО1 от оплаты услуг на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт то обстоятельство, что его право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорный период времени для собственников жилых и нежилых помещений действовал единый тариф, утвержденный решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «ФИО3,41» за 2022 г. на 2023-2024 гг. в размере 26,70 руб./кв.м. Каких-либо актов о неоказании либо о некачественном оказании услуг и выполнении работ ответчиком не представлено, с претензиями по качеству работ ответчик к истцу не обращался.

В судебное заседание ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился по доводам письменных возражений и отзывов, обратив внимание, что сложившаяся между истцом и ответчиком практика оплаты обслуживания общего имущества по договорённости подразумевала разумную оплату части затрат. Он считает, что общего тарифа для жилых и нежилого помещения 1001 быть не может, а нужен договор на обслуживание конкретного общего имущества (за вычетом общего имущества жильцов дома, которое должно быть увеличено на площади подъездов), единый тариф не может быть применен в расчетах с ним. Поскольку ФИО1 не является членом ТСЖ, следовательно, не несет обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, истец не исполняет свои обязательства по управлению общим имуществом и денежные средства, вносимые на капитальный ремонт дома №41, расходуются на ремонт иных домов. Ответчик является владельцем нежилого встроено-пристроенного помещения, которое обособлено от систем обслуживания многоквартирного дома, не имеет общих входов с подъездами жильцов, ремонт указанного помещения осуществляет самостоятельно, пользователем общего имущества жильцов многоквартирного дома (лифты, площадки, лестницы и т.д.) ответчик не является, оплачивать за него взносы не обязан.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Кировской области не явилось, извещены, причины не явки не известны.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст.153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 61 ГПК РФ:

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «ФИО3 41» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 207,2 кв.м., что подтверждается справкой ТСЖ «ФИО3 41» от {Дата изъята}.

Согласно паспорту встроенного помещения {Номер изъят} в доме № 41 по ул. ФИО3 г. Кирова, владельцем данного помещения является ФИО1, дата записи {Дата изъята}, год постройки – 1997, благоустройство включает в себя электроосвещение, отопление, канализацию, водопровод, указаны помещения объекта недвижимости и их характеристики.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома помещение имеет общую площадь 209,4 кв. м и включает в себя: зал- 44,8 кв.м., коридор – 14,0 кв.м., комнату для приема пищи – 8,8 кв.м., т/узел – 5,1 кв.м., туалет -2,3 квм., подсобная -1,8 кв.м., эл.щитовая -5,9 кв.м., кабинет – 12,4 кв.м., тамбур – 2,9 кв.м., коридор – 9,9 кв.м., кабинет – 22,9 кв.м., аппарат – 27,2 кв.м., зал – 19,5 кв.м., зал – 28,8 кв.м., тамбур – 3,1 кв.м..

Площадь вышеуказанного многоквартирного дома составляет 20186,1 кв.м. В состав данного дома входит, в том числе, нежилое помещение {Номер изъят} (первый этаж) – 207,2 кв.м.; помещения общего пользования (колясочная, тамбуры, лестничные клетки, коридор, кладовая), общая площадь – 1771,1 кв.м.; лоджии – 1870,6 кв.м., что подтверждается справкой КОГБУ БТИ от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Кирова от 22.10.2024 г. по делу №2-5111/2024, установлено, что в многоквартирном доме имеется два тепловых узла: ТУ-1 распределяет тепловые потоки на нужды отопления и ГВС по жилой и нежилой частям (в том числе в помещение 1001 – помещение ответчика) здания, ТУ-2 распределяет тепловые потоки на нужды отопления нежилого помещения 1001. ТУ-2 врезан в ТУ-1 после вводных задвижек и общедомового прибора учета. Также, в нежилом помещении 1001 установлен прибор учета тепловой энергии КАРАТ-Компакт заводской {Номер изъят}, который не принят в коммерческий учет и на момент проведения проверки отключен.

Многоквартирный дом № 41 по ул. ФИО3 г. Кирова является единым объектом недвижимости с кадастровым номером {Номер изъят}, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

{Дата изъята} между МУП «Водоканал» и ТСЖ «ФИО3 41» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения {Номер изъят}, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную (питьевую) воду установленного качества, утвержден акт границ эксплуатационной ответственности по каждому из домов, находящихся в управлении, в том числе и по дому № 41 по ул. ФИО3 г. Кирова, на схеме отражен единственный ввод сети в многоквартирный дом, места вывода сточных вод.

{Дата изъята} между ТСЖ «ФИО3 41» и ОАО «КТК» заключен договор горячего водоснабжения {Номер изъят}, в рамках которого согласована поставка горячей воды питьевого качества в дом № 41 по ул. ФИО3 г. Кирова, на схеме присоединения определён единственный ввод сети в многоквартирный дом.

{Дата изъята} между ОАО "Кировэнергосбыт" и ТСЖ "ФИО3 41" заключен договор энергоснабжения {Номер изъят}, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась предоставить абоненту коммунальную услугу электроснабжения.

Также суду представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающими организациями, акты поданной-принятой воды, акты приема-передачи электрической энергии, расчеты платы.

Доводы ответчика о том, что он является собственником одноэтажного нежилого встроено-пристроенного помещения, которое не входит в состав многоквартирного дома и что каждая из секций многоквартирного дома является самостоятельным объектом, суд признаёт необоснованными, так как они опровергаются представленными суду доказательствами, а именно, кадастровым паспортом помещения, из которого следует, что оно расположено в здании с кадастровым номером {Номер изъят} (многоквартирный дом № 41 по ул. ФИО3 г. Кирова), технической документацией, из которой следует, что часть помещения ответчика расположена в контуре внешних стен здания многоквартирного дома, а другая часть является пристроем данного дома, водоснабжение, теплоснабжение принадлежащего ответчику помещения осуществляется от сетей ресурсоснабжения многоквартирного дома, указанные обстоятельства установлены также решением Ленинского районного суда г. Кирова по делу №2-5111/2024, вступившим в законную силу.

Таким образом, нежилое встроенно-пристроенное помещение ФИО1 и многоквартирный дом № 41 по ул. ФИО3 г. Кирова имеют один признак единства здания, то есть объект является единым, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.12.1997 по делу № 154/19 признано право предпринимателя ФИО1 на получение в собственность встроено-пристроенного помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д. 41, площадью 229 кв.м., на выполнение договорных обязательств по обустройству незавершенного строительством данного помещения телефонной сетью, радиосетью, пожарной и охранной сигнализационной сетью, вентиляционной сетью, санузла, гардероба, комнаты приема пищи.

Актом от {Дата изъята} судебного пристава-исполнителя Ч.И.Ю. зафиксировано принятие ФИО1 помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д. 41, площадью 214 кв.м., во исполнение вышеуказанного решения суда.

В соответствии с положениями пп. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, поскольку принадлежащее ответчику помещение является частью многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию, ФИО1, приняв от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме, является его собственником и обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, при этом не является основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт то обстоятельство, что его право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для расчетов по оплате за услуги содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт ТСЖ «ФИО3 41» на имя ФИО1 открыт лицевой счет {Номер изъят}, в котором отражена задолженность ответчика по оплате данных услуг в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 62 446,96 руб., из которых: 46 368,24 руб. – за содержание общего имущества; 16 078,72 руб. – взносы на капитальный ремонт.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика, что он не является членом ТСЖ, следовательно, не несет обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Решением общего отчетного собрания членов ТСЖ «ФИО3 41» за 2022 г. (Протокол от {Дата изъята}) утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на период с 11.2023 по 11.2024 гг. в размере 26,70 руб. с кв.м.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Приложением № 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении. В расчетной формуле платы за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества в пункте 11 Приложения № 2 Правил № 354 используется показатель Sоб, под которым понимается общая площадь всех жилых и нежилых помещений.

Поскольку многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ как единый комплекс недвижимого имущества, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона. При этом, наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, как ошибочно полагает ФИО1, ссылаясь на ранее заключенные с ним договоры.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Доводы ответчика о необоснованности применения единого с собственниками жилых помещений тарифа на содержание помещений не основаны на требованиях закона, поскольку на собственников нежилых помещений распространяется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по тарифам, установленным решением общего собрания собственников и уполномоченным государственными органами.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного № 41 по ул. ФИО3 г. Кирова был утвержден тариф на содержание помещений без разбивки на жилые и не жилые помещения, соответственно, утвержденный тариф на содержание помещений в указанном многоквартирном доме распространяется и подлежит применению при начислении размера платы за жилищно-коммунальные услуги в адрес собственников нежилых помещений, в том числе, и ФИО1

Относимых и допустимых доказательств ненадлежащего управления домом со стороны истца ответчиком не представлено.

Также, суд считает необоснованным довод ответчика о признании сделки, заключенной между УК и ТСЖ по управлению домом ФИО3, д.41, недействительной, а так же применении последствий ничтожной сделки, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, и в соответствии со ст. 148 ЖК РФ и Уставом ТСЖ осуществляет управление МКД собственными силами и средствами, никаких договоров на управление МКД с управляющими организациями не заключает.

Из справки председателя правления ТСЖ следует, что в октябре 2014 года открыт специальный счет по капитальному ремонту в АО «Газпромбанк» на многоквартирный дом № 41 по ул. ФИО3 г. Кирова, за период с 2014 года по 2023 год по указанному дому выполнен капитальный ремонт на сумму 11480000 рублей – произведена замена лифтов во всем доме.

За период с 2014 по 2023 гг. в рамках капитального ремонта, за счет средств, аккумулированных на спецсчёте, в доме произведена замена лифтов на сумму 11 480 000 рублей.

По состоянию на {Дата изъята} остаток денежных средств на счетах клиента составляет: {Номер изъят} – 5 138 531,82 руб., {Номер изъят} – 1 158 261,15 руб.

Доводы ответчика о том, что денежные средства, собранные с собственников многоквартирного дома № 41 по ул. ФИО3 г. Кирова, используются на проведение капитального ремонта в иных домах, ничем не подтверждены, противоречат представленным истцом документам.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчёт задолженности ответчика, из которого следует, что сумма долга за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 58 263,11 рубля. Проверив расчет, суд находит его обоснованным, выполненным с соблюдением требований законодательства.

В связи с указанным названная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

Ссылка ответчика, что у него имеется переплата за жилищно-коммунальные услуги, суд находит несостоятельной по следующим основаниям.

В письме ГУ ФССП России по Кировской области от {Дата изъята} указано, что в ОСП № по Ленинскому району г.Кирова находилось исполнительное производство {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята}, возбужденное на основании исполнительного листа ФС {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданного Ленинским районным судом г.Кирова по делу о взыскании задолженности в размере 63 845,97 руб. с ФИО1 в пользу ТСЖ ФИО3, 41.

{Дата изъята} произведено взыскание денежных средств с расчетного счета должника в счет погашения задолженности по ИП {Номер изъят}-ИП в размере 63 845,97 руб. В дальнейшем данные денежные средства были перечислены судебным приставом-исполнителем «ТСЖ ФИО3,41» на счет 40703810800020000174 ФИО4 Банк.

{Дата изъята} в ОСП №1 по Ленинскому району г.Кирова поступило заявление ТСЖ «ФИО3,41» о возврате излишне взысканных денежных средств. В связи с вышеизложенным, просили вернуть перечисленную сумму в размере 63 845,97 руб. на депозитный счет ОСП №1 по Ленинскому району г.Кирова.

Данная сумма была перечислена «ТСЖ ФИО3,41» на депозитный счет ОСП №1 по Ленинскому району г.Кирова, что подтверждается платежным поручением от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Согласно заявке на возврат от {Дата изъята} осуществлены действия по возврату спорной суммы в размере 63 845,97 руб. на счет ФИО1, что ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, денежные средства в размере 63 845,97 руб. не направлены ответчиком на погашение образовавшейся задолженности в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Так же, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 018,37 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} гг.

Из положений статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 14.1 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, подлежат взысканию в полном объеме, а именно в размере 2 018,37 рублей.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и почтовые расходы.

В обоснование требований представлен договор оказания юридических услуг от {Дата изъята}, согласно которому ТСЖ «ФИО3 41» обратилось к ФИО2 за оказанием юридических услуг по представлению интересов ТСЖ в Ленинском районном суде по взысканию задолженности по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальных услуг с собственника нежилого помещения по адресу: <...> ФИО1 за период декабрь 2023 – июль 2024 гг., и (или) расходов, связанных с необходимостью обращения в судебные органы, их распечатке, подаче документов в судебные органы (п.1.1. Договора).

Стоимость услуг определена сторонами в размере 11 495 рублей, включая изучение представленных заказчиком документов, осуществление их правовой экспертизы, подготовку и представление в районный суд искового заявления, представительство интересов заказчика при рассмотрении дела в районном суде (минимально – 1 судодень) (п.3.1. Договора).

Денежные средства по договору оплачены истцом представителю ФИО2 в сумме 10 000 рубль, что подтверждается платежным поручением от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Суд не находит оснований не доверять представленным документам, обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ФИО2 подготовил и направил в суд исковое заявление, принимал участие в судебных заседаниях {Дата изъята} с перерывом {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} с перерывом на {Дата изъята}

Учитывая обстоятельства дела, степень сложности спора, объем работы, проделанной представителем истца по данному делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО3,41» расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Доказательств чрезмерности взыскиваемых судом судебных расходов ответчиком не представлено.

Кроме того, с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО3 41» подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в общей сумме 366 руб., которые являлись необходимыми для подачи искового заявления в суд и факт несения которых истцом подтвержден документально.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "ФИО3 41" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ({Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят}) в пользу ТСЖ "ФИО3 41" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 62 446,96 руб., пени в размере 2 018,37 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 366 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025 года

Судья В.Н. Шамрикова