Решение № 2-1695/2026 2-1695/2026~М-360/2026 М-360/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1695/2026

Дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

17 апреля 2026 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Лыткиной А.О.,

при прокуроре Цыгановской О.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на основания того, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2022 года. Согласно условий договора продавец ФИО4 в течении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи должна осуществить снятие с регистрационного учета и выселиться, что сделано не было. Ответчик проживает в квартире по настоящее время, что препятствует истцу в реализации прав собственника. Полагая свои права нарушенными, истец просит суд признать ответчика ФИО4, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО4 является её дальней родственницей, мать истца ФИО6 осуществляла уход за престарелой матерью ответчика, так как её дочь – ФИО4 занималась своей личной жизнью. Имела место быть договоренность, что ответчик и её мать продают две квартиры и покупают одну ближе к проживанию ФИО6 Поскольку у истца имелись свободные денежные средства, то она предложила купить квартиру у ФИО4, на что она согласилась. Для оформления сделки ФИО4 выдала доверенность ФИО6 Далее заключен договор купли-продажи, передача денежных средств за квартиру произошла в кафе позднее. Каким образом распорядилась затем деньгами ответчик истцу неизвестно. Однако в настоящее время другую квартиру ответчик не купила и продолжает проживать в квартире без согласия истца. Ответчик занимает квартиру в отсутствии законных оснований в связи с чем подлежит выселению.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по договоренности дальняя родственница ФИО6 должна была ей купить иное жилое помещение для проживания, что являлось условием продажи квартиры. В результате квартира продана, денежные средства не переданы, условия сделки не выполнены, выселяться ей некуда, просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика доводы ответчика поддержал, просил принять их во внимание, так как условия сделки не выполнены, денежные средства по договору купли-продажи не переданы, просил в исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор в судебном заседании в заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования истца, однако считал возможным предоставить отсрочку выселения на 6 месяцев.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также договором купли-продажи от 23 декабря 2022 г.

Продавцом квартиры является ФИО4, как установлено в судебном заседании, в проданной квартире проживает по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления следует, что фактически в квартире истца проживает ответчик и пользуется квартирой по своему усмотрению.

Истец, являясь собственником квартиры, в квартире не проживает, но добросовестно производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания, проводила ремонт.

ФИО4 на требования истца ФИО1 о выселении не реагирует, квартиру не освобождает, что побудило истца обратиться в суд. Ответчик, оспаривая требования истца, указывает на договоренности проживания в данной квартире до покупки ей иного жилого помещения, которое обязалась приобрести ФИО7 для нее, так как денежные средства от продажи квартиры ей не передавала, а денежные средства от продажи квартиры её матери забрала себе и также ничего не купила.

Суд, проверяя доводы истца, исследовал материалы гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО1 о признании сделки недействительной, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении иска отказано, о чем постановлено решение суда от 08 августа 2023 г.

Указным решением установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от 30 марта 2022 года принадлежала на праве собственности ФИО4 с 14 июня 2022 года по 24 декабря 2022 года, переход права к ФИО1 осуществлен с 24 декабря 2022 года. Сделка заключена в офисе ПАО «Сбербанк», договор подписан от имени ФИО4 представителем по нотариально удостоверенной доверенности от 08 декабря 2022 года – ФИО7 Из договора купли-продажи квартиры от 23 декабря 2022 года, ФИО4 (продавец) в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от 08 декабря 2022 года №, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8, продала ФИО1 (покупатель) спорную квартиру за 1 150 000 руб., которые в полном объеме получены продавцом до подписания договора. Право на получение денежных средств представителем оговорено в доверенности, подписание доверенности ФИО4 осуществила осознанно. С учетом изложенных обстоятельств, суд не усмотрел правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным. При этом в решении указал, что в связи с выдачей доверенности от 08 декабря 2022 года между ФИО4 и ФИО7 возникли правоотношения из договора поручения, регулируемые главой 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие которых не исключает применения норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении при оценке взаимных предоставлений сторон по указанному договору.

Суд, принимая во внимание, возникшие правоотношения по настоящему спору, а также установленные обстоятельства указанным решением суда, которым дана оценка заключенному договору купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО1, проведя анализ представленных доказательств, считает, что правоотношения, возникшие между ФИО4 и ФИО7, не устанавливают условия проживания ФИО4 в спорной квартире ФИО1 до исполнения каких - либо обязательств по правоотношениям между ФИО7 и ФИО4

Анализ представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры показывает, что условий на сохранение права проживания ФИО4 до определенных обстоятельств не содержится, иного в материалы дела не представлено. В этой связи законных оснований на проживание в квартире у ФИО4 не имеется.

Суд также обращает внимание, что ФИО4 после регистрации перехода права на квартиру истцу коммунальные услуги не оплачивает, опровергающих доказательств в материалы дела не представлено.

Судом отклоняются доводы стороны ответчика о том, что ранее ФИО1 обращалась в суд с требованиями о прекращении права пользования квартирой и выселении ФИО4, требования рассмотрены по существу.

Исследованное в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившем пользования жилым помещением и выселении, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Свидетель №1, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, показывает, что возникшие споры по существу не рассмотрены, поскольку в ходе рассмотрения спора истец и истец по встречному иску утратили интерес к рассмотрению иска, встречного иска и определением суда от 27 марта 2023 г. исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения по существу по основаниям повторной неявки сторон в судебное заседание.

Анализ исследованных документов из указанного гражданского дела не подтверждает заключение между ФИО1 и ФИО4 условий проживания ФИО4 в спорной квартире до приобретения в её собственность ФИО7 иного жилого помещения. Сведений о том, что ФИО4 использовала свой способ защиты права, нарушенного в результате непередачи ей денежных средств от продажи квартиры доверенным лицом ФИО7, при установлении обстоятельств по которому были достигнуты условия пользования ФИО4 квартирой до какого- то периода времени, также не имеется.

Допрошенная в судебном заседании ФИО7 показала, что договоренности с ФИО4, в связи с продажей её квартиры для приобретения другой, имели место быть, но ФИО4, получив денежные средства по сделке с ФИО1, иного жилого помещения по настоящее время не приобрела, условия пользования квартирой не обсуждались. Пояснила, что продолжительное время ухаживала за матерью ФИО4, которая до смерти подарила ей денежные средства от продажи своей квартиры в г. Вольске, так как ФИО4 за матерью своей не ухаживала и действий по покупке другого жилья не предпринимала.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствие с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение на основании представленных истцом доказательств, удовлетворив заявленные исковые требования о прекращении (утрате) у ответчика ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1

В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчик ФИО4 подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Однако, учитывая, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства ФИО4, которая в силу своего пенсионного возраста и состояния здоровья (медицинская выписка), прикрепления за медицинским учреждением по месту жительства, затруднительного материального положения, не имеет возможности в настоящий момент определить свое иное место жительство, также с учетом, что истец проживает семьей в ином благоустроенном жилом помещении, намерений вселиться в спорную квартиру с момента покупки не имела, суд считает возможным сохранить право пользования жилым помещением за ФИО4 на срок до окончания отопительного сезона следующего года до 15 апреля 2027 г. Именно определенный срок позволит ФИО4 поправить свое состояние здоровья, определиться с местом дальнейшего проживания, организовать переезд в иное место жительства, использовать все способы реализации нарушенного права, которые она считает ей препятствуют в покупке иного жилого помещения.

Суд обращает внимание, что сохранение права пользования квартирой у ФИО4 не лишает собственника квартиры ФИО1 на реализацию прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, а также не дает права ФИО4 препятствовать собственнику ФИО1 в свободном доступе к её имуществу и проведению каких-либо действий по надлежащему содержанию имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, удовлетворить.

Прекратить у ФИО2 ИНН № право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Отсрочить исполнение решение суда и сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на срок до 15 апреля 2027 года. По истечении указанного срока ответчик ФИО2 подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 04 мая 2026 г.

Председательствующий: