Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-2772/2016 М-2772/2016 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-317/2017

копия

Дело № 2-317/2017

Мотивированное
решение

составлено 20.04.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, первоначально предъявляя требования к Департаменту архитектуры и земельных отношений (далее – ДАЗО) мэрии г.Ярославля, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН земельного участка, указывая, что истец на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:23:042415:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 428 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» ФИО5 по состоянию на 19.02.2016 г., в результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11, согласно результатам по фактическому использованию по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-н6-н7-н8-н1 площадь составила 627 кв.м.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границы по существующему забору, смежной с земельным участком 76:23:042415:4, установленной ранее в 2003 г., площадь наложения 22 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:042415:4 АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 565 кв.м., граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатели: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.

Граница данного земельного участка в части смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11 всегда проходила по забору, местоположение которого не менялось. Смежная граница указанных земельных участков при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:4 установлена в 2003 г. неверно, самопроизвольно, без учета фактического землепользования, возможно, допущена кадастровая ошибка в установлении характерных точек данной границы, которая исторически проходила по забору.

Подлежат внесению изменения в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:4, а именно, исключению из кадастрового учета земельного участка т.11 с координатами х=-3104,88, y=-2458,71, т.1 с координатами х=-3090,33, y=-2441,97. Точка 1 с координатами х=-3090,33, y=-2441,97 остается у земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11, т.к. является общей с земельным участком с кадастровым номером 76:23:042415:6 и через нее проходит граница уточняемого земельного участка. Образуются новые точки: н1 с координатами х=-3104,38, y=-2459,18; н2 с координатами х=-3140,38, y=-2456,20; н3 с координатами х=-3093,52, y=-2447,46; н4 с координатами х=-3090,47, y=-2443,07; н5 с координатами х=-3090,13, y=-2441,16.

В границах согласно представленного межевого плана земельный участок используется истцом и использовался предыдущим собственником – наследодателем истца ФИО 1, которой на основании постановления мэра г. Ярославля от 05.02.1993 г. № 153 земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения мерою по документам 428 кв.м., фактически площадь по данным инвентаризации от 01.04.1988 г. составляла 600 кв.м.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 19.02.2016 г., в результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:4, расположенного по АДРЕС уточнена, а именно, уменьшена и составляет 543 кв.м., в связи с чем исключается пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11.

С учетом уточнения просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11, расположенного АДРЕС, в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» ФИО5 по состоянию на 19.02.2016 г. по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-н6-н7-н8-н1, площадь 627 кв.м, и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении указанного земельного участка; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного АДРЕС, в границах и площади, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Шолохов и ко» ФИО5 по состоянию на 19.02.2016 г. по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-н6-н7-н8-н1, площадь 627 кв.м, и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении указанного земельного участка. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:4, расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в части характерных точек границ и площади, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Шолохов и ко» ФИО5 по состоянию на 19.02.2016 г., уменьшив площадь с 565 кв.м до 543 кв.м. Внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении сведений о площади указанных земельных участков: с кадастровым номером 76:23:042415:4, расположенного АДРЕС, уменьшив площадь с 565 кв.м до 543 кв.м; с кадастровым номером 76:23:042415:11, расположенного АДРЕС, с 428 кв.м на 627 кв.м.

В ходе рассмотрения дела процессуальное положение третьего лица ФИО4 изменено на соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ДАЗО мэрии г.Ярославля, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Ответчики ДАЗО мэрии г.Ярославля, ФИО2, ФИО3, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО3 в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что площадь земельного участка АДРЕС, всегда была неизменной, а при межевании участка по адресу их дома: АДРЕС, была допущена ошибка и произошло наложение границы на смежный земельный участок истца и ФИО4.

От ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля посредством факсимильной связи поступило ходатайство, согласно которому в соответствии с кадастровым паспортом спорного земельного участка, земельный участок в установленном законом порядке не сформирован, что дает истцу право на уточнение границ земельного участка. Увеличение площади земельного участка, в рамках уточнения границ, возможно на величину не более чем 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. В данном же случае, запрашиваемая истцом площадь земельного участка значительно превышает данную величину. Просили вынести решение с учетом изложенного и рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя.

От 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Ярославской области поступил отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером 76:23:042415:11, расположенный АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация жилого дома, площадь земельного участка – декларированная и составляет 428 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид права – общая долевая собственность, правообладатели – ФИО1, ФИО4, дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 29.04.2005 г.

Также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:23:042415:4, расположенном АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, площадь земельного участка – уточненная и составляет 565 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид права – общая долевая собственность, правообладатели – ФИО2, ФИО3, дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 27.10.2003 г.

Межевой план от 19.02.2016 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в установленном законом порядке в филиал Учреждения не представлялся, в связи с чем не представляется возможным установить наличие/отсутствие пересечений границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков смежных землепользователей.

Также обращают внимание, что в случае, если при внесении изменений в местоположение границ земельного участка необходимо внести изменения в границы смежных земельных участков, то в межевой план необходимо включить дополнительный раздел, содержащий сведения о характерных поворотных точках смежных земельных участков, поскольку орган кадастрового учета не обладает полномочиями по самостоятельному определению координат характерных точек при внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о границах земельных участков. Решение по делу полагали на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения явившихся истца ФИО1, ответчика ФИО4, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приняв к обозрению дело правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости, расположенного АДРЕС, представленное Управлением Росреестра по ЯО по запросу суда, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выписками из ЕГРП от 14.12.2016 г., что собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11, общей площадью 428 кв.м., расположенных АДРЕС, являются: истец ФИО1, ответчик ФИО4, каждый - 1/2 доли.

Согласно выпискам из ЕГРП от 21.06.2016 г., собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:4, общей площадью 565 кв.м., расположенных АДРЕС, являются: ответчики ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.

Спорный земельный участок по АДРЕС был предоставлен ФИО 1 – матери истца ФИО1, в пожизненное наследуемое владение на основании постановления мэра г. Ярославля от 05.02.1993 г. № 153, что подтверждается свидетельством о праве владения землей от 12.08.1993 г., архивной копией постановления мэра г.Ярославля от 05.02.1993 г. № 153.

В силу ст.6 ЗК РФ к объектам земельных отношений относятся, в т.ч., земельные участки.

В соответствии со ст.11.1, п.6 ст.11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ является кадастровый план участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичные положения установлены и в п.4 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращении его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10-21 ч.2 ст.7 данного закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено указанным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из системного толкования вышеназванных положений закона следует, что границы земельного участка должны определяться по фактическому землепользованию, с учетом предусмотренных нормативов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из ГКН) от 09.12.2016 г., указаны следующие сведения о земельном участке, расположенном АДРЕС, а именно: кадастровый номер: 76:23:042415:11; площадь – 428 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из ГКН) от 07.06.2016 г., указаны следующие сведения о земельном участке, расположенном АДРЕС, а именно: кадастровый номер: 76:23:042415:4; площадь – 565 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; особых отметок не имеется.

По заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» ФИО5 по состоянию на 19.02.2016 г. уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11, расположенного АДРЕС, вызвано тем, что граница данного земельного участка ранее не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по документам (свидетельство о праве владения землей № 04-407, выданное 12.08.1993 г.) с кадастровым номером 76:23:042415:11 составляет 428 кв.м. В настоящее время граница земельного участка сформирована по фактическому использованию, площадь составляет 627 кв.м. Выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 76:23:042415:4. Необходимо внести изменения в сведения ГКН по земельному участку с кадастровым номером 76:23:042415:4, а именно: у данного земельного участка ликвидируются точки 11 с координатами х=-3104,88, y=-2458,71, 1 с координатами х=-3090,33, y=-2441,97. Точка 1 с координатами х=-3090,33, y=-2441,97 у земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11 остается, т.к. является общей с еще одним смежным земельным участком с кадастровым номером 76:23:042415:6 и через нее проходит граница уточняемого земельного участка.

Образуются новые точки: н1 с координатами х=-3104,38, y=-2459,18; н2 с координатами х=-3140,38, y=-2456,20; н3 с координатами х=-3093,52, y=-2447,46; н4 с координатами х=-3090,47, y=-2443,07; н5 с координатами х=-3090,13, y=-2441,16.

Из материалов дела также следует, что на оборотной стороне свидетельства о праве владения землей от 12.08.1993 г. указано, что согласно инвентарному делу № 21835 от 01.04.1988 г. общая площадь домовладения 428 кв.м., а по документам 600 кв.м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка.

Применительно к разрешению возникшего спора, кроме фактического использования земельного участка суд учитывает местоположение границ смежных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет по установленным границам, а также расположение забора по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:042415:11 и 76:23:042415:4, который за время своего существования не переносился. Каких-либо притязаний со стороны смежных землепользователей, в т.ч. собственников земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:4, расположенным АДРЕС, по отношению к спорному земельному участку, не имеется.

При данных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для недоверия доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснениям истца, которые иными доказательствами не опровергнуты, что, как предыдущий правообладатель – наследодатель истца, так и истец, как собственник жилого дома и земельного участка по указанному адресу, в течение длительного времени использует по назначению земельный участок площадью именно 627 кв.м., т.е. большего размера, чем указано в правоустанавливающих документах и в сведениях ГКН в настоящее время. Оснований считать данное использование земельного участка со стороны истца его самозахватом у суда не имеется. Каких-либо претензий по освобождению земельного участка компетентные органы, в т.ч., ДАЗО мэрии г.Ярославля, истцу не предъявляли.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного АДРЕС, в границах и площади, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Шолохов и ко» ФИО 2 по состоянию на 19.02.2016 г. по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-н6-н7-н8-н1, площадь 627 кв.м, и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:4, расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в части характерных точек границ и площади, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Шолохов и ко» ФИО 2 по состоянию на 19.02.2016 г., уменьшив площадь с 565 кв.м до 543 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:4, расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, уменьшив площадь с 565 кв.м до 543 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:042415:11, расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, с 428 кв.м на 627 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна

Судья