Решение № 2-1296/2017 2-1296/2017~М-1228/2017 М-1228/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1296/2017

Дело № 2-1296/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года, г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Стариковой Л.И.,

с участие представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи ? доли в квартире по адресу <адрес> Стоимость ? доли – <данные изъяты> руб. При подписании договора продавцу переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи со смертью ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к имуществу ФИО1 не имеется.

ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после подписания договора купли-продажи ФИО3 проживала в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. По обоюдному согласию в данной квартире проживал ФИО1. Расходы по содержанию квартиры осуществляла ФИО3, оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

Комитет по управлению имущество администрации Чайковского городского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещен, в ранее представленном отзыве указано на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица администрация Чайковского городского поселения, Управление росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) подписан договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. Стоимость доли составляет <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты>). ? доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства ФИО1 получены, что подтверждается распиской в договоре. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что продавец передал долю квартиры покупателю фактически при подписании данного договора, который является документом, подтверждающим эту передачу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии с ответами нотариусов Чайковского нотариального округа наследников к имуществу ФИО1 не имеется.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает обстоятельства имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, в том числе из объяснений сторон.

Обращаясь, в суд с иском истец указал, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, деньги продавцу ФИО1 переданы при подписании договора. В судебном заседании представитель истца пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется квартирой, несет все расходы по ее содержанию. Притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, доказательств обратного лицами, участвующими в деле, не представлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1296/2017

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края