Решение № 2-1597/2018 2-1597/2018~М-1814/2018 М-1814/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1597/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 02 июля 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на жилой дом с пристройкой лит. В, площадью 75,5 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой лит. «В» общей площадью 75,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Ответчик является сособственником названного жилого дома, ему также принадлежит ? доля в праве собственности. Фактически жилой дом являлся двухквартирным. Его часть жилого дома была расположена на земельном участке площадью 930 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>В, который принадлежал ему на праве собственности. Часть жилого дома ответчика расположена на земельном участке площадью 476 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности ФИО3 В 2009 году он, с согласия ответчика, осуществил снос принадлежавшей ему части жилого дома лит. «В» и возвел на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом лит. «А» на 38 квартир. В настоящее время общая площадь жилого дома лит. «В» составляет 49,6 кв.м. Площадь жилого дома без учета возведенной без разрешения пристройки лит. «в4» составляет 33,3 кв.м. Он фактически исключен из числа собственников жилого дома. Однако по документам владеет ? долей в праве собственности и несет бремя по уплате налога на имущество физических лиц, что нарушает его права и законные интересы.

Прекратить право на ? долю в праве собственности на жилой дом во внесудебном порядке для него не представляется возможным. В связи с этим, просит прекратить его право собственности на ? долю спорного жилого дома.

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В направленном в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит жилой дом с пристройкой лит. «В», общей площадью 75,5 кв.м, количество этажей -1, в том числе подземных – 0, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке, из которого земельный участок площадью 930 кв.м, кадастровый №, на котором располагалась часть жилого дома лит. «В», находившаяся во владении истца, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Часть жилого дома ответчика расположена на земельном участке площадью 476 кв.м, кадастровый №, принадлежащего ФИО3 также на праве собственности.

Право собственности сторон на указанные земельные участки подтверждается выписками их Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

По данным Геленджикского отделения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома лит. «В» с пристройками лит. «в», «в2», «в3», «в4» составляла 119,3 кв.м, в том числе площадь возведенных без разрешения пристроек лит. «в2», «в3», «в4» 43,8 кв.м.

Судом установлено, что в 2009 году ФИО1 с согласия ФИО3 осуществил снос принадлежавшей ему части жилого дома лит. «В» и возвел на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом лит. «А» на 38 квартир.

Вид разрешенного использования земельного участка № изменен на вид «для размещения многоквартирного дома», земельному участку присвоен адрес: <адрес> (по данным ЕГРН: <адрес>), что подтверждается заключением УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке Геленджикского отделения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при регистрации текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведен снос части жилого дома лит. «В», части пристройки лит. «в», пристроек лит. «в2», «в3» общей площадью 69,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома лит.«В» с пристройками лит. «в» и «в4» составляет 49,6 кв.м. Площадь жилого дома без учета возведенной без разрешения пристройки лит. «в4» составляет 33,3 кв.м.

Таким образом, в пользовании ФИО3 находится жилой дом с пристройками лит. «В» общей площадью 33,3 кв.м, образованный в результате сноса части жилого дома ФИО1

Истец фактически исключен из числа собственников жилого дома. Вместе с тем, право собственности ФИО1 на ? долю указанного жилого дома не прекращено.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу, что снос истцом принадлежавшей ему части жилого дома лит. «В» по <адрес> в <адрес> означает, что имеет место гибель части имущества, соответствовавшего ? доле в праве собственности истца, что влечет и прекращение режима долевой собственности на объект недвижимости.

С учетом изложенного, право собственности ФИО1 на ? долю указанного жилого дома подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой лит. «В», площадью 75,5 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников на указанный объект недвижимого имущества.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уменьшив площадь объекта с 75,5 кв.м до 33,3 кв.м в связи со сносом части жилого дома лит. «В», части пристройки лит. «в», пристроек лит. «в2», «в3».

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с пристройкой лит. «В», площадью 33,3 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по <адрес> и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> путем:

исключения из ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №;

осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № путем изменения площади объекта с «75,5 кв.м» на «33,3 кв.м» на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: