Решение № 2-2037/2018 2-2037/2018~М-1515/2018 М-1515/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2037/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года Ленинский районный суд города Ижевска в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «город Ижевск» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. № за период ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 681 757,49 руб., в т.ч. по арендной плате – 602 000 руб., пени – 79 757,49 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., в том числе 43 кв.м. в охранной зоне газопровода, с адресом: <адрес> для ПД1 – зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки. Размещение складского здания (склады и оптовые базы IV-V классов). Договор заключен сроком на 10 лет с даты подписания договора аренды и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.2. договора за один год, определенный согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 301000,00 руб. Согласно п. 2.5 Договора, арендная плата исчисляется с даты подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.2.6. договора ответчик обязан вносить арендную плату ежегодно в срок не позднее 15 марта. В соответствии с указанным договором аренды ответчику начислена задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 602 000 руб. Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 79 757,49 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 681 757,49 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № в том числе по арендной плате в размере 47 005,48 руб., по пеням в размере 341,10 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 47 364,58 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что в настоящее время договор аренды с ответчиком расторгнут, в связи с чем арендная плата насчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день вступления в законную силу соглашения о расторжении договора. Расчет пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный земельный участок ответчиком выкуплен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

В соответствии с п.п. 3.2-3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Уведомления суда, которые направлялись ответчику, возвратились с отметкой об истечении срока хранения. При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

В порядке ст.ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком на 10 лет с даты подписания договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, в том числе 43 кв.м. в охранной зоне газопровода, с адресом (адресным ориентиром) <адрес> Согласно п. 1.4 указанного договора, разрешенное использование земельного участка это ПД1 – зона многофункциональной, производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки. Размещение складского здания (склады и оптовые базы IV-V классов).

Размер ежегодной арендной платы за участок, определенный согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 301 00,00 руб. (п. 2.2. Договора). В соответствии с п.2.6. договора, арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежегодно, в срок не позднее 15 марта.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Соглашение о расторжении договора аренды вступает в законную силу с момента его регистрации в установленном законом порядке, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 65 ЗК РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли за ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены. За указанный период у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 47 005,48 руб. ( 301000 руб.: 365 дн. х 57 дн.)

Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору аренды земли, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. ( ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платежа) по ДД.ММ.ГГГГ ( расторжение договора) в размере 341,10 руб. (47005.48 х 10% :300 х 11 дн.) + ( 47005.48 х 9.75 : 300 х 11). Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает. Оснований для снижения размера пени судом не установлено. Ответчик возражений суду не представил, снизить размер пеней не просил.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 1 620 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земли удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 47 346 руб. 58 коп., в том числе 47005 руб. 48 коп. – задолженность по арендной плате, 341 руб. 10 коп. – пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город Ижевск государственную пошлину в размере 1 620 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ижевска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Удмуртской Республики.

Судья Семенова Е.А.