Решение № 2-2743/2019 2-2743/2019~М-1824/2019 М-1824/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-2743/2019

Дело № 2-2743/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2019 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что Комитет по управлению имуществом <адрес>, распоряжением № от 22.06.2016г. организовал проведение аукциона на право заключения договора аренды с начальным размером годовой арендной платы 363000 рублей. Начальная цена арендной платы определена в соответствии с п.14 ст. 39.11 ЗК РФ. Сумма задатка составила 30000 рублей, шаг аукциона - 10890 рублей.

Поскольку в установленный информационным сообщением срок поступила единственная заявка от ФИО2, аукцион признан несостоявшимся.

На основании п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с единственным заявителем ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом <адрес>.

Согласно заключенному Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял, сроком на 10 лет, во временное владение и пользование земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - магазины.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы определяется приложением, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 363000 рублей. Арендную плату необходимо было вносить ежеквартально равными частями от указанной суммы Договора. Сроки внесения арендной платы определены в п.2.3. Договора.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п.2.1 Договора, он по сегодняшний день не вносит арендную плату за пользование предоставленным земельным участком, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.

Сумма основного долга, которую Комитет просить взыскать с Ответчика за период с 01.01.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 363000 рублей.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрена выплата пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Размер пени, который Комитет просит взыскать с ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 13204 рубля.

Согласно п.3.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомления № от 19.07.2018г., 51.06.-3132/18 от ДД.ММ.ГГГГг., в которых указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате и сообщил, о намерении Комитета расторгнуть договор. Однако, данные уведомления оставлены Ответчиком без ответа, а задолженность не погашена.

Просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка от 29.07.2016г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №., площадью 300 кв.м., в надлежащем состоянии, взыскать с задолженность по арендным платежам в размере 363 000рублей и пеню в размере 13 204 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 300 кв.м.

В соответствии с п. 2.1., 2.3. договора размер арендной платы определяется приложением, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 363000 рублей. Арендную плату необходимо было вносить ежеквартально равными частями от указанной суммы договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 363 000 рублей.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрена выплата пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13204 рубля.

Согласно п.3.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору как претензии с требованием о погашении задолженности, так и предложения о подписании соглашения о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 29.07.2016г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №., площадью 300 кв.м., в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 363000 рублей и пеню в размере 13 204 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев