Решение № 2-103/2020 2-103/2020~М-56/2020 М-56/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2-103/2020

УИД 24RS0045-01-2020-000086-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Л.В.,

при секретаре Журавлевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2020 по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к Администрации Агинского сельсовета Саянского района о признании права собственности на квартиру в жилом доме в связи с произведенной перепланировкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Агинского сельсовета о признании права собственности по ? доли за каждым на квартиру в жилом доме в связи с произведенной перепланировкой, мотивируя тем, что имеют в собственности жилое помещение: жилую квартиру площадью 26,4 кв.м., общей площадью 67 кв.м., расположенную по адресу <адрес> края. Квартира принадлежит им на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, регистрационного удостоверения. На земельном участке, прилегающем к квартире, в целях удовлетворения бытовых нужд, ими возведена пристройка- котельная площадью 2мх2м. Пристройка возведена с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни. Просят установить за ними право собственности на квартиру площадью 67 кв. м., расположенную по адресу <адрес> в связи с произведенной перепланировкой, по ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Агинского сельсовета Саянского района в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации Саянского района в суд не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что пристройка не нарушает права и законные интересы других граждан.

Представитель третьего лица – Заозерновского межмуниципального отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставили заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 24-24-26/003/2006-190 от 02.06.2006 г.( серии 24ЕЗ №015447, серии24ЕЗ №015446, серии 24ЕЗ №015445, серии <адрес>) ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 36,00 кв.м., вид права: общая долевая собственность, ? доля.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 24-24-26/002/2011-394 от 13 мая 2011 года (серии <адрес>) ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками общей долевой собственности по ? доли в праве земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2025 кв.м.

Согласно договору передачи квартиры (дома) в собственность граждан № от 05.05.2006 года ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 передана главой администрации <адрес> в общую долевую собственность квартира по ? доли каждому, состоящая из 3 комнат общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от 16.03.2011 года и постановлению <адрес> №-п от 16.03.2011 года, главой администрации <адрес> в общую долевую собственность по ? доли ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 передан земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001020:155, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2025 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2019 года правообладателями общей долевой собственности по ? доли в праве жилого помещения по адресу <адрес>,

площадью 36,0 кв.м. являются ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4

Согласно данным администрации Саянского района № от 06.12.2019 года видно, что на заявление вх. № от 29.11.2019 года, администрация <адрес> отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры

двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>, по причине отсутствия необходимого пакета документов.

Из технического заключения ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» на основании результатов визуального обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>, сделан вывод о том, что состояние всех основных несущих строительных конструкций оценивается, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. Перепланировка жилого помещения не повлияла отрицательно на несущую способность как обследуемой квартиры, так и всего жилого дома, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции, не меняет конструктивную схему здания. Конструктивные характеристики не превышают предельных параметров. Состояние строительных конструкций квартиры и жилого дома соответствуют эксплуатационным характеристикам; угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация помещения обеспечена. Обследуемое жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства может быть использовано дальше по своему назначению в качестве жилого.

Поскольку заключение дано организацией ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ», имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд полагает принять вышеуказанное заключение в основу решения.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на реконструированный объект недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку сохранение постройки, возведенной без соответствующего разрешения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности по ? доли в праве за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на реконструированный объект недвижимости в виде квартиры, с параметрами:

Площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений - 72,7 кв.м; Общая площадь - 67,0 кв.м; в том числе жилая - 50,4 кв.м, подсобная – 10,8 кв.м.; котельной 5,8 кв.м.; Площадь холодных пристроев - 5,7 кв.м.,

инвентарный №,

кадастровый №;

кадастровый номер земельного участка 24:33:3001020:155,

стоимостью – 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Саянский суд.

Председательствующий