Решение № 2-651/2024 2-651/2024(2-6644/2023;)~М-6258/2023 2-6644/2023 М-6258/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-651/2024

УИД 31RS0016-01-2023-009820-71 К О П И Я

Дело № 2-651/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 11 января 2024 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенов В.И.,

при секретаре Дятченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома, признании права на здание (жилой дом блокированной застройки), определении порядка пользования земельным участком,

с участием представителя истцов Белоусова А.Д. и ответчика ФИО4,

У С ТА Н О В И Л :

В исковом заявлении ФИО1 и ФИО2 просят произвести раздел жилого дома площадью 139,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным в техническом плане от 23 июня 2023 года, путем создания двух зданий (жилых домов блокированной застройки), а также определить порядок пользования земельным участком площадью 1121 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение) по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 195/1800 доли, ФИО2 741/1800 доли, ФИО3 144/1800 доли, ФИО4 720/1800 доли. Часть жилого дома площадью 79,3 кв.м, которой пользуются ФИО1 и ФИО2, расположена на земельном участке площадью 1121 кв.м с кадастровым номером №. принадлежащем сторонам. Остальной частью дома площадью 60,2 кв.м пользуются ФИО3 и ФИО4, которые также используют часть земельного участка площадью 1121 кв.м с кадастровым номером №. принадлежащего сторонам.

Спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый из жилых блоков может использоваться в составе жилого блокированного дома.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 адвокат Белоусов А.Д. иск поддержал.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 195/1800 доли, ФИО2 741/1800 доли, ФИО3 144/1800 доли и ФИО4 720/1800 доли.

Согласно техническому плану от 23 июня 2023 года общая площадь дома составляет 139,5 кв.м. Фактически дом состоит из двух условных частей (жилых домов блокированной застройки): № 1 площадью 79,3 кв.м. и № 2 площадью 60,2 кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещения части № 1 дома находятся во владении истцов, а помещения части № 2 дома во владении ответчиков.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1121 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение) по адресу: <адрес>

При этом указанный земельный участок с кадастровым номером № разделен забором на две части: № 1 находится в пользовании истцов, № 2 – в пользовании ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и представитель истцов Белоусов А.Д. подтвердили, что прохождение забора, разделяющего земельный участок на две части соответствует варианту его раздела на две части, предложенном истцами и фактически сложившемуся порядку пользования данным земельным участком.

При этом суд исходит из того, что дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом отражен в сведениях государственного технического учета как жилой дом, состоящий из двух изолированных частей (блоков), и до настоящего времени органы местного самоуправления не потребовали от собственников привести указанный жилой дом в исходное состояние, указывающее на то, что он представляет собой индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что со стороны органа местного самоуправления не имеется возражений против создания собственниками дома блокированной застройки.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилых блоков сторонами в составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) на жилой дом площадью 139,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома площадью 139,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем выделения в собственность ФИО1 и ФИО2 изолированную часть жилого дома (блокированную часть постройки) № 1 площадью 79,3 кв.м., а в собственность ФИО3 и ФИО4 изолированную часть жилого дома (блокированную часть постройки) № 2 площадью 60,2 кв.м.

Определить доли в праве на изолированную часть жилого дома (блокированную часть постройки) № 1 площадью 79,3 кв.м. за ФИО1 195/936 доли, за ФИО2 741/936 доли, на изолированную часть жилого дома (блокированную часть постройки) № 2 площадью 60,2 кв.м. за ФИО3 9/54 доли, за ФИО4 45/54 доли.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение) по адресу: <адрес>

- в пользование ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка в следующих координатах:

Номер точки

Х

У

1

395106,78

1325931,01

н2

395102,25

1325937,42

н3

395095,01

1325932,04

н4

395095,31

1325931,64

н5

395089,83

1325927,57

н6

395084,77

1325923,40

н7

395082,81

1325921,71

н8

395075,30

1325915,16

н9

395073,51

1325913,87

н10

395072,03

1325912,64

н11

395073,29

1325911,13

н12

395062,99

1325900,24

н13

395054,63

1325890,99

14

395060,03

1325883,32

15

395076,97

1325901,94

16

395080,22

1325906,01

17

395091,73

1325916,98

- в пользование ФИО3 и ФИО4 часть земельного участка в следующих координатах:

Номер точки

Х

У

н2

395102,25

1325937,42

н3

395095,01

1325932,04

н4

395095,31

1325931,64

н5

395089,83

1325927,57

н6

395084,77

1325923,40

н7

395082,81

1325921,71

н8

395075,30

1325915,16

н9

395073,51

1325913,87

н10

395072,03

1325912,64

н11

395073,29

1325911,13

н12

395062,99

1325900,24

н13

395054,63

1325890,99

18

395051,96

1325894,78

19

395053,78

1325896,64

20

395050,38

1325900,28

21

395071,00

1325919,25

22

395079,32

1325927,78

23

395080,65

1325929,65

24

395086,02

1325934,80

25

395090,85

1325939,26

26

395097,05

1325944,81

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на здания (жилые дома блокированной застройки) площадью 79,3 кв.м. и 60,2 кв.м., образованные в результате раздела жилого дома площадью 139,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>