Решение № 2-2385/2023 2-2385/2023~М-1135/2023 М-1135/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-2385/2023

47 RS0№-86

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года в <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

при помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Петрохолод. Аграрные технологии» к ФИО1, администрации Рябовского городского поселения <адрес> о признании недействительным договором купли-продажи, постановления, признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, возврате денежных средств

установил:

ООО «Петрохолод. Аграрные технологии» (далее-истец) обратилось в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ был уточнен, к ФИО1, администрации Рябовского городского поселения <адрес> (далее-ответчик) о признании недействительным договором купли-продажи, постановления, признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, возврате денежных средств.

В обоснование иска указал, что ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» является собственником земельного участка -1 с кадастровым номером: 47:26:0818001:23, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Ушаки», уч. Рябово, №,96,97, общей площадью: 682288 +/- 289 кв.м, что подтверждается записью из Единого государственного реестра недвижимости: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно статье 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

В ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» поступило заявление ФИО1, который приобрел в собственность за плату земельный участок -2 с кадастровым номером: 47:26:0818001:590, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Рябовское городское поселение, г.<адрес>, уч.39а, общей площадью: 1200 +/- 12 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был сформирован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка» №-па от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок -2 относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа, включительно с цокольными и мансардными этажами. Фактически, земельный участок, принадлежащий ФИО1, на праве собственности, был выделен в границах земельного участка с кадастровым номером: 47:26:0818001:23, принадлежащего ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» на праве собственности с 2008 года. Земельный участок -1 ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» индивидуализирован на местности, границы земельного участка описаны и удостоверены посредством проведения отношении земельного участка землеустроительных работ.

Земельный участок-1 по всей его площади используется истцом по целевому назначению для сельскохозяйственного производства (пашня) и оборудован осушительной мелиоративной системой «Соколов ручей», согласно паспорту мелиоративной системы, надлежащим образе согласованным ФГБУ «Управление «Ленмелиоводхоз».

На момент образования Земельного участка-2, при уточнении границ земельного участка их местоположение осуществлялось по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исходя; из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок); в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственна происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (и отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка).

Местоположение границ земельного участка-1 надлежащим образом установлено: из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение гран земельного участка при его образовании и находящихся на хранении в реестром деле ФГБУ «ФКП Росреестра» ; в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, что подтверждается существующей по настоящий момент осуществления мелиоративной системой, введенной в эксплуатацию еще в 1970 году.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации п в установленном Федеральным законом порядке.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (1 государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если границы земельного участка, о государственном кадастровом у которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный уча: является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 ст. 26 и ч. 1 и 2 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Указанные положения не были применены регистрирующим органом при проверке документов ответчика.

Таким образом нарушены положения ч. 1 ст. 549 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, что влечет признании сделки, по основания п. 1 ст. 166 ГК РФ недействительной с возвратом денежных средств оплаченных по сделке.

С 2008 года и по настоящий момент ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» использует земельный участок с кадастровым номером: 47:26:0818001:23 в сельскохозяйственном обороте и надлежащим образом уплачивает земельный налог.

Выделенный Земельный участок-2 с кадастровым номером: 47:26:0818001:590 в границах Земельного участка-1 является существенным препятствием в реализации ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» правомочий собственника.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Рябовского городского поселения <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Остальные участки процесса в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садам виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно п. 6 ст. 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек гаражей на садовом земельном участке.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственно регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» является собственником земельного участка -1 с кадастровым номером: 47:26:0818001:23, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Ушаки», уч. Рябово, №,96,97, общей площадью: 682288 +/- 289 кв.м, что подтверждается записью из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рябовского городского поселения <адрес> вынесено постановление №-па «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка в собственность площадью 1200 кв.м., в кадастровом квартале 47:26:0818001», с утверждением схемы расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Рябовского городского поселения <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, г.п.<адрес> уч.39а, кадастровый №. Стоимость по договору составила 469920 руб., что также подтверждается актом, установления выкупной цены.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, передан земельный участок, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» поступило заявление ФИО1, который приобрел в собственность за плату земельный участок -2, площадью 1200+/-12 кв.м., с кадастровым номером: 47:26:0818001:590, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Рябовское городское поселение, г.<адрес>, уч.39а, общей площадью: 1200 +/- 12 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был сформирован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка» №-па от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, границы земельного участка описаны и удостоверены посредством проведения в отношении земельного участка землеустроительных работ.

Земельный участок -2 относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа, включительно с цокольными и мансардными этажами. Фактически, земельный участок, принадлежащий ФИО1, на праве собственности, был выделен в границах земельного участка с кадастровым номером: 47:26:0818001:23, принадлежащего ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» на праве собственности с 2008 года.

Земельный участок -1 ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии» индивидуализирован на местности, границы земельного участка описаны и удостоверены посредством проведения отношении земельного участка землеустроительных работ.

Земельный участок-1 по всей его площади используется истцом по целевому назначению для сельскохозяйственного производства (пашня) и оборудован осушительной мелиоративной системой «Соколов ручей», согласно паспорту мелиоративной системы, надлежащим образе согласованным ФГБУ «Управление «Ленмелиоводхоз».

С 2008 года и по настоящее время ОО «ПЕТРОХОЛОД.Аграрные технологии» используют земельный участок с кадастровым номером 47:26:0818001:23 в сельскохозяйственном обороте и производит оплату налогов.

Выделенный земельный участок с кадастровым номером 47:26:0818001:590, предоставленный ФИО1, в границах земельного участка, принадлежащего ООО «ПЕТРОХОЛОД.Аграрные технологии» является существенным препятствием в реализации истцу своих прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

С учетом изложенного следует, что заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:26:0818001:590 является недействительным, поскольку нарушены существенные условия договора.

На момент образования земельного участка-2, при уточнении границ земельного участка их местоположение осуществлялось по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исходя; из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок); в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственна происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (и отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка).

Местоположение границ земельного участка-1 надлежащим образом установлено: из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение гран земельного участка при его образовании и находящихся на хранении в реестром деле ФГБУ «ФКП Росреестра» ; в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, что подтверждается существующей по настоящий момент осуществления мелиоративной системой, введенной в эксплуатацию еще в 1970 году.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации п в установленном Федеральным законом порядке.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и ( государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если границы земельного участка, о государственном кадастровом у которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок: является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 ст. 26 и ч. 1 и 2 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Указанные положения не были применены регистрирующим органом при проверке документов ответчика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что при вынесении оспариваемого постановления и предоставлении ФИО1 были нарушены вышеуказанные нормы законодательства, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с существенными нарушениями, что повлекло наложение границ, нарушив прав истца на владение и пользование ранее предоставленного земельного участка, месторасположение которого было установлено.

Таким образом, постановление «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка №-па от ДД.ММ.ГГГГ года» и договор купли-продажи являются недействительными.

Принимая по делу об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. ст. HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&demo;=2&base;=LAW&n;=410306&dst;=367&field;=134&date;=10.12.2023"168, 209, 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка истца, границы земельного участка не соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам,, в связи с чем пришел к выводу, что администрация при утверждении схемы расположения границ спорного земельного участка и ФИО1 при приобретении и осмотре земельного участка, учтенного в ЕГРН, не могли не знать о нарушении его месторасположения и наложении границ; у администрации отсутствовали основания утверждать постановлением от ДД.ММ.ГГГГ гола схему расположения границ земельного участка на плане территории, распоряжаться им путем принятия постановления от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка, и отчуждать ФИО1 по договору купли-продажи часть которого принадлежит на праве собственности ранее учтенный и отмежеванный участок истцу.

Установив, что зарегистрированное в ЕГРН право собственности ответчика в настоящее время препятствует законному собственнику – ООО «ПЕТРОХОЛОД. Аграрные технологии», осуществлять свои права пользования, распоряжения в полной мере, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Петрохолод. Аграрные технологии» к ФИО1, администрации Рябовского городского поселения <адрес> о признании недействительным договором купли-продажи, постановления, признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, возврате денежных средств-удовлетворить.

Признать постановление администрации Рябовского городского поселения <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка в собственность площадью 1200 кв.м., в кадастровом квартале 47:26:0818001» - недействительными;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Рябовского городского поселения <адрес> и ФИО1, применив последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на администрацию Рябовского городского поселения <адрес> возвратить ФИО1 полученные по договору денежные средства в размере 469 920 рублей и возложении обязанности на ФИО1 возвратить администрации Рябовского городского поселения <адрес> земельный участок 47:26:0818001:590.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0818001:590, регистрационная запись 47:26:0818001:590-47/052/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0818001:590, регистрационная запись 47:26:0818001:590-47/052/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка № и снять земельный участок № с кадастрового учета.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено представление в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Леоненко