Решение № 2-1-770/2021 2-1-770/2021~М-1-553/2021 М-1-553/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1-770/2021

Дело №2-1-770/2021
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

с участием истцов Шебановой Г.И., Пришвиной В.И., ответчика Казанцева Э.В., представителя третьего лица Рудикова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Шебановой Г.И., Курчатовой А.В., Пришвиной В.И. к Казанцеву Э.В. об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Шебанова Г.И., Курчатова А.В., Пришвина В.И. обратились в суд с иском к Казанцеву Э.В. об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что они являются собственниками земельного участка общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом.

В сентябре 2020 г. они обратились к кадастровому инженеру ЗАО «АКРОС» с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка и изготовления межевого плана.

Кадастровым инженером были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (межевого плана) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам было выявлено, что одна из границ принадлежащего им земельного участка пересекает уточненную границу земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес> на величину до 4,09 м. Выявленные расхождения находятся за допустимыми пределами, так как в соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на землях поселений (города) величина средней квадратической ошибки в положении межевого знака равна 0,10 м. и величина допустимого расхождения соответственно равна 0,30м.

Таким образом, было установлено несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, то есть имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

В связи, с чем кадастровым инженером принято решение о приостановлении производства работ до устранения причин пересечения. Для устранения вышеуказанных несоответствий им было рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку собственник (правообладатель) земельного участка с кадастровым номером: № отказывается внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, они вынуждены обратиться в суд.

Просят установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить ее в описании местоположения границ данного участка, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец Шебанова Г.И., действующая в своих интересах и как представитель по доверенности Курчатовой А.В., истец Пришвина В.И. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Казанцев Э.В. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица ООО «Межевик» Рудиков И.И. в судебном заседании нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, о чем предоставил суду межевой план для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области, ЗАО «Акрос» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В силу п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Шебановой Г.И., Пришвиной В.И., Курчатовой А.В.

на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенны пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

В соответствии с уведомлением ЗАО «Акрос» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) при выполнении геодезической работы было выявлено, что фактическая граница земельного участка: № пересекает уточненную в ЕГРН границу земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес>) на величины до 4,09 м. Выявленные расхождения находятся за допустимыми пределами, так как в соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на землях поселений (города) величина средней квадратической ошибки в положении межевого знака равна 0,10 м. и величина допустимого расхождения соответственно равна 0,30м.

Причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение, и/или земельный спор о праве.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 -17) Казанцев Э.В. является собственником земельного участка площадью 646 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, для объектов жилой застройки, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, представленному в межевом плане, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 650кв.м., а также указано на наличие реестровой ошибки в определении местоположения данного земельного участка.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащих ответчику, в результате которых произошло пересечение границ земельного участка ответчика с вновь образованным земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в соответствии с межевым планом, подготовленными кадастровыми инженерами ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельного участка ответчика было выполнено с изменением площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию и в отсутствие нарушения фактического землепользования истцов, в пределах допустимой погрешности, что дает основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить и исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Межевик», определив площадь земельного участка в размере 650 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровых ошибок, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.06.2021.

Судья