Решение № 2-3959/2017 2-3959/2017~М-3543/2017 М-3543/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3959/2017

Дело №2-3959/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н,,

при секретаре Трубачеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО1 с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, ФИО2, ФИО3 просила сохранить жилой дом Литер А по адресу <адрес> общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой 58,5 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ФИО1 право собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Оставшиеся ? доли в праве собственности принадлежало ФИО4 ФИО1 снесла принадлежащую ей <данные изъяты> доли жилого дома Литер А и пристроила пристрой ФИО5, общей площадью 80,5 кв.м, а ФИО4 пристроил Литер А2, общей площадью 9,2 кв.м и пристрой Литер А4 общей площадью 9,3 к.вм. Пристрои узаконены Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ. Доли собственников определены согласно надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО6 выделено 40/57 долей, ФИО4 17/57 долей в праве собственности.

ФИО4 умер. Его наследники снесли принадлежащую ему часть дома и возвели новый жилой дом Литер Б, общей площадью 130,5 кв.м. Фактически общая долевая собственность на объект недвижимости прекращена. БТИ произведена пререлитерация строений, принадлежащий ФИО1 Литер А1 перелитирован в Литер А, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка и переустройство в жилом доме Литер А.

Истец и ответчик пришли к соглашению о прекращении долевой собственности на жилой дом. В связи с тем, что перепланировка и переустройство являются самовольными, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалах дела представлен отзыв ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула, согласно которому, вопрос об удовлетворении исковых требований администрация оставляет на усмотрение суда, дело просит рассматривать в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Оставшиеся ? доли в праве собственности принадлежало ФИО4 ФИО1 снесла принадлежащую ей <данные изъяты> доли жилого дома Литер А и пристроила пристрой ФИО5, общей площадью 80,5 кв.м, а ФИО4 пристроил Литер А2, общей площадью 9,2 кв.м и пристрой Литер А4 общей площадью 9,3 кв.м. Пристрои узаконены Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ. Доли собственников определены согласно надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО6 выделено 40/57 долей, ФИО4 17/57 долей в праве собственности.

ФИО4 умер. Его наследники снесли принадлежащую ему часть дома и возвели новый жилой дом Литер Б, общей площадью 130,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8-9).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> передан во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 (л.д.10-12).

БТИ произведена пререлитерация строений. Принадлежащий ФИО1 Литер А1 перелитирован в Литер А, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В указанном жилом доме (Литер А) истцом без получения соответствующих разрешений произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- в кухне поз.2 площадью 18,0 кв.м переустановлена раковина,

- выполнены деревянные перегородки с деревянными блоком, разделяющие кухню поз.2 площадью 15,4 кв.м и совмещенный санузел поз.8 площадью 2,3 кв.м,

- в совмещенном санузле поз.8 установлены унитаз и раковина,

- в кухне поз.2 площадью 15,4 кв.м выполнена деревянная перегородка, выделяющая зона коридора,

- в жилой комнате поз.4 площадью 17,3 кв.м демонтирован оконный блок,

- в жилой комнате поз.5 площадью 9,2 кв.м демонтирован оконный блок, проем зашит.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме Литер А, общая площадь жилого дома составляет 79,9 кв.м, в том числе жилая 58,5 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме Литер А по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.27).

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом Литер А по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии, согласно выписки из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризайия - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с основными техническими характеристиками: общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м.

Доказательств тому, что сохранение выполненных перепланировки и переустройства нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли оного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных в материалах дела документов, строение Литер Б общей площадью 130,50 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, является самостоятельным. Право собственности на него зарегистрирована за ответчиками ФИО2 и ФИО3 (л.д.8-9).

Таким образом, на основании изложенных выше норм закона, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности на домостроение, расположенное по <адрес> в <адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литер А, общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой площадью 58,5 кв.м по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А по <адрес> в <адрес> общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии зафиксированном в выписке из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризайия-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А по <адрес> в <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литер А, общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой площадью 58,5 кв.м по <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Барсукова