Решение № 2-2006/2017 2-2006/2017~М-1903/2017 М-1903/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2006/2017

Дело № 2-2006/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО администрации Аксайского района обратилось с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации ... № ... от 10.11.2003г. между истцом и ответчиком 25.01.2013г. был заключен договор № ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 2000 кв.м., для строительства жилого дома, сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы в год за участок рассчитывается на основании отчета независимого оценщика № ... от 26.12.2006г. и на 2007г. составляет 23629 руб. В дальнейшем истцом производилась индексация размера арендной платы в соответствии с законодательством.

Согласно отчета оценщика № ...,2/2016 от 26.12.2016г. размер арендной платы составил 253900 руб. в год, 63475 руб. в квартал.

Поскольку ответчик не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы у него перед истцом образовалась заложенность за период с 1.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 115419,97 руб., а так же была начислена пеня в размере 3035,15 руб. за период с 21.02.2017г. по 3.08.2017г.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 115419,97 руб., а так же пени 3035,15 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие извещенного ответчика.

Ответчик, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации ... № ... от 10.11.2003г. между истцом и ответчиком 25.01.2007г. был заключен договор № ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 2000 кв.м., для строительства жилого дома, сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы в год за участок рассчитывается на основании отчета независимого оценщика № ... от 26.12.2006г. и на 2007г. составляет 23629 руб. В дальнейшем истцом производилась индексация размера арендной платы в соответствии с законодательством.

Согласно отчета оценщика № ...,2/2016 от 26.12.2016г. размер арендной платы составил 253900 руб. в год, 63475 руб. в квартал.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 21.05.2007г.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. заключенного между сторонами договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно произведенного истцом расчета сумме пени за период невнесения арендной платы с 21.03.2017г. по 3.08.2017г. составила 3035,15 руб.

Поскольку суду не представлено доказательств обратного суд признает указанный расчет обоснованным, а исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского районазадолженность по арендной плате за период с 1.07.2017г. по зо.06.2017г. в размере 115419 (сто пятнадцать тысяч четыреста девятнадцать) руб. 97 коп., пени 3035 (три тысячи тридцать пять) руб. 15 коп.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 г.

Судья :