Решение № 2-2113/2023 2-2113/2023~М-2189/2023 М-2189/2023 от 9 ноября 2023 г. по делу № 2-2113/2023

к Делу № 2-2113/2023

УИД 23RS0025-01-2023-002689-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 10 ноября 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований в иске указала, что с 2004 года он проживает в жилом доме, площадью: № кв.м., этаж:1, назначение: жилое, расположенном по адресу: <адрес>.

На момент вселения его в указанный жилой дом какой-либо договор не заключался, при этом, он с указанной даты (2004 года) добросовестно владеет упомянутыми жилым дом на правах правообладателя, следит за состоянием здания, обеспечивает его сохранность от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие ремонтные работы, необходимость в которых возникает, обрабатывает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом. Права собственности на обозначенный жилой дом и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, о чем свидетельствует сведения из Росреестра. В связи с изложенным, полагаю, что так как он добросовестно владею и пользуюсь спорным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, более 15 лет (с 2004 года, то есть 19 лет), право собственности за кем- либо в установленном порядке не зарегистрировано, то в порядке приобретательной давности за мной должно быть признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В ином порядке, кроме как в судебном, признать данное право не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанные земельные участки в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений:

в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец ФИО1 более 15 лет пользуется жилым домом, площадью: № кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 3 200 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (осуществляет уход от сорных растений и выращивает на участках фрукты и овощи, поддерживает в надлежащем состоянии), то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным, что подтверждается документальными сведения находящимися в материалах дела л.д.10-18), таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцом требований полностью.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Курганинском районе, код подразделения: №, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на: жилой дом, площадью: № кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью № кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежат неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин