Решение № 2-4437/2017 2-4437/2017 ~ М-4244/2017 М-4244/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4437/2017

Дело №

Поступило в суд «20.11.2017г.»


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 декабря 2017г <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Князевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Вертикаль НСК» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Вертикаль НСК» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указала, что между ней и ООО «Вертикаль НСК» заключен договор участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>., с учетом подписанного 25.06.2013г. Соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № от 25.06.2013г.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить – многоквартирный многоэтажный <адрес> по адресу: <адрес> стр.

Согласно п 1.2 договора объектом долевого строительства является отдельная однокомнатная <адрес> (стр.) в жилом доме по <адрес> № стр.

Согласно п. 3.1 общая цена договора составляет <данные изъяты> руб., срок ввода дома в эксплуатацию III квартал 2015г.

В соответствии с п. 7.1.4 срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию: в течение 90 календарных дней после ввода дома в эксплуатацию.

В нарушение установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры, ответчик ООО «Вертикаль НСК» передал объект долевого строительства по акту приема-передачи 27.01.2017г., чем нарушил права истца.

В случае ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору, он обязан выплатить неустойку, размер пени за каждый день просрочки составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ действовавшей на день исполнения обязательств от цены договора.

Расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Также истец считает, что у него возникло право на получение от застройщика компенсации морального вреда, нанесенного нарушением условий договора. Учитывая то обстоятельство, что истцу не передали в согласованный договором срок объект долевого строительства (квартиру), тем самым ему были нанесены моральные страдания – не было возможности пользоваться приобретенной квартирой.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ООО «Вертикаль НСК» неустойку за несвоевременно переданную квартиру с 01.01.2016г. по 27.01.2017г. в размере <данные изъяты> коп., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Явку представителя не обеспечила.

Представитель ответчика – ООО «Вертикаль-НСК» ФИО2, в судебном заседании указал, что с заявленными требованиями истца, ответчик не согласен. Действительно, 25.06.2013г между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, где был установлен срок ввода объекта в эксплуатацию <данные изъяты>. Однако, при этом, ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключено дополнительное соглашение о передаче правомочий в соответствии с которым п.7.1.2 договора от 25.06.2013г следует читать в следующей редакции: срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2016г, срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016г. Остальные пункты оставлены без изменения. С учетом положений п.4.1.2 договора, в соответствии с которым застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в течении 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию, предельный срок исполнения обязательств застройщиком наступает 01.04.2014г. Однако, застройщик передал квартиру истцу 27.01.2017г. Таким образом, просил в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, реализуя их разумно с предельной внимательностью и обычной осмотрительностью, что могло бы исключить заблуждение относительно предмета и природы совершаемого действия, не причиняя тем самым вред другому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать существенные условия: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение ответчиком сроков передачи объекта недвижимости, предусмотренных договорами, тогда как ООО « Вертикаль-НСК» указывает о том, что сроки исполнения им своего обязательства не нарушены.

Из материалов дела следует, что 25.06.2013г. между сторонами ООО « Вертикаль-НСК» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать « многоквартирный многоэтажный <адрес>» по генплану, трансформаторную подстанцию № по генплану, на земельном участке, площадью 40325 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> стр. в <адрес> и после получения на ввод в эксплуатацию, при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать объект строительства – отдельная квартира-студия№ ( номер строительный) в данном жилом доме, расположенная на <данные изъяты> кв.м.

Общая цена договора составляет <данные изъяты> рублей ( п.3.1).

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течении 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию. ( п.4.1.2).

Срок окончания строительно-монтажных работ 111 квартал 2015г ( п.7.1.2). Срок ввода в эксплуатацию: 111 квартал 2015г ( п.7.1.3). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию: в течении 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию ( п.7.1.4) ( л.д.6-9).

Вместе с тем, в материалы дела представлено соглашение от 28.12.2016г. к договору долевого участия от 25.06.2013г., о передаче правомочий, заключенное между ФИО3, ФИО1 и ООО « Вертикаль-НСК», по которому участник долевого строительства в полном объеме передает свои права и обязанности по договору участия № от 25.06.2013г, зарегистрированному 03.07.2013г., застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать правопреемнику участника долевого строительства в собственность отдельную квартиру студию № ( номер строительный), площадью <данные изъяты> подъезд 1 в стоящемся многоквартирном <адрес>.

Застройщик подтверждает, что оплата по договору произведена участником долевого строительства в полном объеме <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями договора.

Застройщик и правопреемник договорились изменить условия договора в части следующих положений:

Пункт 7.1.2 договора читать в следующей редакции « срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2016г».

Пункт 7.1.3 договора читать в следующей редакции « срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016г.

Все остальные положения договора оставлены без изменений.

Данное соглашение зарегистрировано в Росреестре 12.01.2017г. ( л.д.11-12).

Таким образом, из материалов дела следует, что к договору от 25.06.2013г, которым был установлен срок передачи объектов недвижимости, сторонами заключено дополнительное соглашение о передаче правомочий истице от 28.12.2016г, которым также был изменен срок ввода в эксплуатацию строящегося объекта на 4 квартал 2016г.

Данное соглашение подписано истцом и не оспорено. При подписании соглашения истица была ознакомлена с их содержанием, выразила согласие с их условиями, что подтверждается ее собственноручной подписью в названном соглашении, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, судом установлено, что сторонами добровольно были изменены установленные ранее сроки передачи объекта участнику долевого строительства.

При этом, учитывая положения п.4.1.2 договора от 25.06.2013г, изменения в который сторонами не вносились, застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в течении 90 календарных дней после объекта в эксплуатацию, то есть, в данном случае, не позднее 31.03.2017г.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства следует, что объект строительства по договору от 25.06.2013г был передан ФИО1 27.01.2017г ( л.д.13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что застройщик передал квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГг., то есть, в установленные соглашением сроки.

При таком положении, оснований для взыскания неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта недвижимости, суд не усматривает.

В связи с чем, не подлежат удовлетворению также и требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, поскольку в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки, истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО « Вертикаль НСК» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2017г.

Судья – подпись И.С.Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНРА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на 25.12.2017г решение в законную силу не вступило.