Решение № 2-3787/2017 2-3787/2017~М-2541/2017 М-2541/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-3787/2017

Дело № 2-3787/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 6 июня 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Трескова А.П.

при секретаре судебного заседания Шустовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3787/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, указав, что ФИО1 является наследником по закону имущества своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. №. В состав наследственного имущества входила квартира общей площадью 41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. В данной квартире ФИО1 не проживал. В 2015 году к ФИО1 обратился его дядя ФИО2 с просьбой предоставить ему правоустанавливающие документы на указанную квартиру, с целью сдачи ее в аренду. ФИО1 передал ответчику документы, в том числе, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права. Когда в июле 2016 года ФИО1 потребовал возвратить указанные документы, ответчик заявил, что он является собственником спорной квартиры, которую ФИО1 продал ему по договору купли-продажи в октябре 2015 года.

ФИО1 указывает, что данный договор он не заключал с ответчиком и не подписывал, таким образом, данный договор является ничтожным, так как противоречит требованиям законодательства РФ об обязательном волеизъявлении собственника недвижимого имущества на продажу данного имущества и подписание договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ (дата указанная в договоре купли-продажи спорной квартиры) ФИО1 не подписывал указанный договор и не встречался с ответчиком. Денежных средств указанных в договоре купли-продажи в размере 920000 рублей от ответчика не получал, так как ответчик их никогда не передавал. Цена квартиры в сумме 920000 рублей является явно заниженной и не соответствует рыночной цене, так как данная квартира имеет площадь 41 кв.м. и находится в <адрес>.

ФИО1 не присутствовал в указанную дату в структурных подразделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, либо в МФЦ и не подписывал указанный договор в присутствии сотрудников данных организаций. Таким образом, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен без его ведома и его участия, что влечет его недействительность.

На основании выписки из ЕГРП, полученной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с просьбой предоставить копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако получил сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве причины отказа было указано, что в Росреестре договор отсутствует. Данная ситуация вызывает серьезные подозрения в надлежащем оформлении данного документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ искомая копия договора была выдана ФИО1

ФИО1 указывает, что данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неправомерно лишил его права собственности на квартиру общей площадью 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на указанную квартиру, взыскать с ответчика сумму уплаченной истцом государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, истец первоначально заявленные требования уточнил в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, а также признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явился истец ФИО1, уточненные исковые требования поддержал, в дальнейшем просил оставить разрешение исковых требований на усмотрение суда. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в деле ФИО5 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности в деле ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам в силу ст.209 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в настоящее время оформлено на ФИО2 (ответчика по настоящему гражданскому делу), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, спорная квартира первоначально на основании договора на передачу в собственность квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., в порядке наследования по закону перешло к сыну – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО4, № по реестру №.

Право собственности за указанным лицом ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, рег. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО7 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 41 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на квартиру №, находящейся по адресу: <адрес>, к ФИО2

Указанный договор купли-продажи оспаривается истцом как незаключенный.

Разрешая спор, учитывая разъясненные истцу права и обязанности в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, мнение стороны истца об отсутствии необходимости проведении судебной экспертизы по делу, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку указанный договор содержит сведения о виде товара, его стоимости, порядке оплаты и передачи покупателю, письменная форма договора соблюдена, то есть существенные условия, предусмотренные ст. 454 Гражданского процессуального кодекса РФ соблюдены.

Кроме того суд принимает во внимание то обстоятельство, что в судебных заседаниях истец ФИО1 то отрицал принадлежность ему подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то полагал, что возможно подпись может принадлежать ему.

Какого-либо ограничения права и обременение объекта недвижимости – квартиры №, по ул. Петровская, 64а, в <адрес>, не зарегистрировано.

Показания свидетелей ФИО8, ФИО9 также не являются достаточными доказательствами для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Указанные свидетели каких-либо существенных обстоятельств, позволяющих усомниться в факте подписи ФИО1 спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не сообщили.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, бремя доказывания обстоятельств того, что спорный договор купли-продажи не заключался вследствие того, что ФИО1 он не подписывался, возлагается на сторону, которая ссылается на данные обстоятельства. Такие доказательства, опровергающие факт личного подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца суду не представлены, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, признании права собственности на указанную квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2017 года.

Судья А.П. Тресков

Дело № 2-3787/2017