Решение № 2-1875/2019 2-1875/2019~М-1792/2019 М-1792/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1875/2019

Дело № 2-1875/2019
25 сентября 2019 года
город Котлас
УИД 29RS0008-01-2019-002438-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой О.Н.

при секретаре Соповой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее - АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что по кредитному договору № от 14 марта 2018 года ответчику ФИО1 Банком предоставлен кредит в размере 1600000 рублей 00 копеек сроком на 242 месяца под 10 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Котлас, ..... Обеспечением обязательств по кредиту является ипотека квартиры в силу закона. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита, задолженность на 25 июля 2019 года составила 1700598 рублей 57 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1588003 рубля 80 копеек, сумма процентов за пользование кредитом - 102942 рубля 79 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита - 1975 рублей 49 копеек, пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом - 7676 рублей 49 копеек, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и третье лицо по делу ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица.

Рассмотрев иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14 марта 2018 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1600000 рублей 00 копеек сроком на 242 месяца под 10 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Котлас, ..... Датой фактического предоставления кредита является 14 марта 2018 года. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик передает кредитору в залог приобретаемое имущество.

Факт выдачи кредита подтверждается имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими отношения по кредитному договору, и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора уплата основного долга и процентов производится ежемесячно с даты, следующей за датой предоставления средств, до даты полного исполнения обязательств (кроме последнего процентного периода) аннуитетными платежами.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, возврата суммы кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно материалам дела, ответчиком условия кредитного договора не исполняются надлежащим образом, допускаются просрочки платежей и нарушение установленного графиком срока погашения кредита.

На основании статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГКРФ).

Следовательно, имеются основания для взыскания задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 25 июля 2019 года задолженность по кредитному договору, которую просит взыскать истец, составила 1700598 рублей 57 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1588003 рубля 80 копеек, сумма процентов за пользование кредитом - 102942 рубля 79 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита - 1975 рублей 49 копеек, пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом - 7676 рублей 49 копеек.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности, доказательства, подтверждающие иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности, суд полагает необходимым согласиться с заявленной к взысканию суммой задолженности в размере 1700598 рублей 57 копеек и взыскать данную сумму с ФИО1

Рассматривая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующие обстоятельства.

Кредитным договором предусмотрено, что обеспечением надлежащего исполнения обязательств является заложенное имущество.

Право обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрено пунктом 4.4.3 кредитного договора.

Обеспечением обязательств по кредиту является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

Согласно имеющимся материалам дела собственником заложенного имущества является ответчик.

Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Квартира, как предмет залога, согласно п. 5 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № от 12 февраля 2018 года на сумму 2000000 рублей.

Соглашений об иной стоимости предмета залога, а также об ее изменении сторонами не заключалось, таких данных в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество и об установлении начальной продажной цены залогового имущества: квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Котлас, .... равной 1600000 рублей 00 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ в пользу Банка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 22703 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 14 марта 2018 года в размере 1700598 рублей 57 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1588003 рубля 80 копеек, сумма процентов за пользование кредитом - 102942 рубля 79 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита - 1975 рублей 49 копеек, пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом - 7676 рублей 49 копеек, а также государственную пошлину по делу в размере 22703 рублей 00 копейки. Всего взыскать 1723301 рубль 57 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., кадастровый номер объекта 29:24:030204:1056, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., кадастровый номер объекта 29:24:030204:1056, в размере 1600000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий О.Н. Кузнецова