Решение № 2-1855/2019 2-1855/2019~М-1257/2019 М-1257/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1855/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре Чугуй Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1855\19 по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2(далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и возвратить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, КН № в собственность ФИО2.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В обоснование иска истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (далее - Договор), в соответствии с которым ФИО2 (продавец, истец) передал в собственность ФИО1 (покупатель, ответчик) квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, КН №, а ФИО1 обязалась уплатить за квартиру 4 824 000 (четыре миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей в следующем порядке:

выплата денежной суммы в размере 108 450 (сто восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей производится покупателем в момент подписания Договора (п.3.1 Договора);

выплата денежной суммы в размере 4 715 550 (четыре миллиона семьсот пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 Договора).

Денежные средства в сумме 108 450 (сто восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей ответчиком оплачены, что подтверждается распиской продавца в Договоре.

Таким образом, Договором предусмотрено обязательство ответчика произвести полную оплату за квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пошел навстречу ответчику и заключил по его просьбе дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является перенос срока оплаты. Однако, ответчик не явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для его регистрации.

Переход права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, КН №, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Между тем, обязательство ответчика об оплате 4 715 550 (четыре миллиона семьсот пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей не исполнено по настоящее время.

Указанное нарушение условий Договора является для истца существенным.

Со своей стороны истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: квартира № № была передана ответчику до подписания сторонами Договора в соответствии с условиями п. 4 и абзацем вторым п. 5 Договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику по адресу его регистрации и по месту нахождения спорного имущества (квартиры) уведомление о расторжении Договора путем подписания соглашения о расторжении. Указанные уведомления ФИО1 получила по адресу регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, а по месту нахождения спорной квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Отчетами об отслеживании отправлений с официального сайта «Почта России». Однако, требование истца ответчик добровольно не удовлетворил: по настоящее время в адрес истца ответчик не направил подписанное соглашение о расторжении Договора. Также по настоящее время ответчик не произвел и оплату задолженности по Договору в размере 4 715 550 рублей.

В силу п. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Истец ФИО2, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, представила для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, извещалась судом неоднократно на 14,05.2019г. судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, телеграмма о дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГг. получена матерью, но ходатайств, возражений суду не предоставлено.

Представитель третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав представителя истца, судом установлено следующее.

Между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю однокомнатную квартиру общей площадью № кв. м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора стороны согласовали о том, что цена квартиры составляет 4 824 000 рублей 00 копеек. Кроме того, из пунктов 3.1 и 3.2 договора следует, что оплата по договору производится в следующем порядке: выплата покупателем денежной суммы в размере 108 450 рублей 00 копеек производится в момент подписания договора, оплата оставшейся суммы в размере 4 715 550 рублей 00 копеек производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем вторым пункта 5 договора квартира была передана от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за №.

Ссылаясь на то, что стоимость квартиры в нарушении договорного обязательства ФИО1 оплачена не в полном объеме, истец обратилась в суд с настоящими требованиями о расторжении договора и прекращении права собственности.

Исследовав содержащиеся в материалах дела документальные доказательства, с учетом пояснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли- продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю па проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № № общей площадью № кв., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа названной квартиры.

Из пункта 3 договора следует, что квартира продается по цене 4 824 000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора купли-продажи ФИО2 указал на то, что в нарушении договорного обязательства стоимость квартиры не была оплачена покупателем. Так, ФИО1 оплатила стоимость квартиры лишь частично, в размере 108 450 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской продавца в договоре.

Таким образом, продавец не получил от ответчика денежные средства в размере 4 715 550 рублей 00 копеек.

ФИО2 обратился к ФИО1 с досудебной претензией, в которой уведомлял ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора – неоплатой покупателем стоимости квартиры. При этом, истцом в претензии указано на оставление за собой права на обращение в суд с целью расторжения договора купли-продажи.

Так же, в качестве доказательства факта неоплаты ответчиком стоимости квартиры ФИО2 представил в суд дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное сторонами, согласно которому сторонами было достигнуто соглашение о переносе даты оплаты квартиры по договору купли-продажи на новый срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным тот факт, что в настоящее время имеющаяся задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена в полном объеме, задолженность превышает половину цены товара.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, а именно доказать факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Между тем, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ответчиком ФИО1 суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд полагает, что неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате квартиры, является основанием для его расторжения.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу квартиры денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ФИО1 нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего спора в силу статьи 98 ГПК РФ подлежит отнесению на ФИО1

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Возвратить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, КН № в собственность ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 32 320 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья :

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.