Решение № 2-4394/2017 2-699/2018 2-699/2018 (2-4394/2017;) ~ М-4227/2017 М-4227/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-4394/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№
«12» февраля 2018 г. г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кредитному Союзу "Прометей", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Государственной регистрации права и кадастра, Частный нотариус Нотариальной палаты г. Севастополя о снятии обременения с квартиры.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Кредитному Союзу "Прометей" и просила: признать ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа от 12.10.2006 г. ФИО6, зарегистрированного в реестре за №,4426 прекращенным; признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности возникшее на основании Ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа, от 12.10.2006г. ФИО6, зарегистрированного в реестре за № на объект недвижимого имущества – однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кредитным союзом «Прометей» был заключен договор ипотеки (недвижимого имущества). В связи с удостоверением указанного договора ипотеки 12.10.2006г. частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 был наложен запрет отчуждения, указанного в договоре недвижимого имущества, а именно <адрес>, которая расположена по адресу: г. Севастополь, <адрес>, которая принадлежит ФИО2, до прекращения или расторжения договора ипотеки, зарегистрировано в реестре за №,4426. В связи с полным погашением всех обязательств по Ипотечному договору, ФИО2 обратилась в Нотариальную палату города Севастополя с заявлением об исключении из системы ЕИС нотариата сведений о наложенном обременении с объекта недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <...><адрес>, после рассмотрения которого ей было рекомендовано по вопросу снятия запрещения на вышеуказанное имущество обратиться на основании ст. 30 ГПК РФ в районный суд по месту нахождения имущества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кредитным союзом «Прометей» был заключен договор ипотеки (недвижимого имущества), удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре за №, 4425.

В связи с удостоверением указанного договора ипотеки 12.10.2006г., в качестве обеспечения выполнения обязательств Заемщиком, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 согласно ст. 73 Закона Украины «О нотариате» был наложен запрет отчуждения, указанной в договоре квартиры, под № в <адрес>, по проспекту Октябрьской Революции, в городе Севастополе, принадлежащей ФИО2, до прекращения или расторжения договора ипотеки, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно пункту 5.1 Ипотечного договора срок действия данного Договора устанавливается с даты его заключения (даты подписания Договора Сторонами) до полного выполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании, т.е. данное имущество (квартира) не является собственностью КС «Прметей», а было передано ему в ипотеку как обеспечение Кредитного договора.

Согласно ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Аналогичные нормы содержатся в ГК Украины, действовавшем на момент возникновения и исполнения обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

С учетом фактического погашения задолженности по Кредитному договору в полном объеме, в силу ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке», ст. 17 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека считается прекращенной в силу закона - в связи с исполнением основного обязательства, обеспеченного ипотекой.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.п.1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07 1998 г. № 102 ФЗ) определены основания возникновения ипотеки как обременения.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладном, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Федеральным законом от 21.07.1997 №!22-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (п. 1ст. 17).

Согласно п. 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 (с изменениями и дополнениями от 23.06.2015) «0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) указано, что в случаях, когда запись в ПГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, КС «Пометей» следует, что ФИО2, имеет кредит. № 34 от 12.10.2006г. По состоянию на 30.10.2007 г. задолженность по кредитному договору отсутствуют.

Согласно п 5 главы 15 Инструкции о совершении нотариальных действий Нотариусами Украины, утвержденной Приказом №296/5 от 22.07.2012 и зарегистрированной в Министерстве Юстиции Украины 22 02.2012 №282/20595 (далее - Инструкция), которая действовала по состоянию на 18 марта 2014 года, нотариус который заложил запрет, снимает запрет на отчуждение при получении уведомления кредитора о погашении займа, о прекращении (расторжении, признании недействительным) договора ипотеки.

Согласно п. 253 Инструкции которая действовала на момент исполнения обязательства и окончания срока действия Кредитного договора, нотариус снимает запрет на отчуждение по заявлению банка о погашении займа (кредита), по заявлению ипотекодателя и ипотекодержателя о прекращении договора ипотеки.

В силу указанных положений должник (заемщик, ипотекодатель) лишен возможности самостоятельно обратиться за снятием обременения, кроме случаев, указанных в законодательстве, которые в данном случае не могут быть применены

В связи с принятием в Российскую Федерацию к образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя СК «Прометей» и истец не успели предоставить соответствующий пакет документов, и соответственно частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 не были произведены действия по снятию запрета отчуждения квартиры и изъятия записи из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. СК «Прометей» обязанность о направлении нотариусу заявления о снятии обременения и прекращении ипотеки не выполнил. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных интересов и прав.

Согласно ст. 199 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ истец не имеет обязательств перед СК «Прометей», ни перед какими-либо иными лицами, имевшиеся обязательства по Кредитному договору, обеспеченные договором ипотеки, полностью исполнены по состоянию на 30.10.2007 года, срок предъявления требований в случае не исполнения обязательств истек, наложение ареста на его имущество является незаконным и нарушает его права собственника.

Согласно ст. 18, 25, 46 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кредитным Союзом «Прометей», удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре за №, 4426 в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес>, находящейся по адресу: г. Севастополь, <адрес> революции, 89.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

Судья Е.П.Матюшева