Решение № 2-1266/2019 2-1266/2019~М-1184/2019 М-1184/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1266/2019

Дело № 2-1266/19 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре – Калмазовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Белоус (М.В.Я.) Л.Г., ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Белоус (М.В.Я.) Л.Г., ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности.

В судебном заседании истица – ФИО1 требования заявления поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №. С 2005 года по настоящее время она проживает и владеет указанными жилым домом и земельным участком. Договор купли-продажи между сторонами был заключен в простой письменной форме в виде расписки. При совершении сделки и передаче денежных средств, продавец М.В.Я. передала ей правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, а так же технический паспорт и ключи от жилого дома. При этом стороны договора сразу не обращались в соответствующие органы для регистрации права собственности. В настоящее время, имея намерение зарегистрировать переход права собственности объекта, она лишена такой возможности, так как для этого необходимо присутствие обоих сторон. В то же время, ДД.ММ.ГГГГ М.В.Я. умерла, не успев переоформить надлежащим образом необходимые документы. В настоящее время без присутствия продавца по договору, каковым является М.В.Я., она не имеет возможности зарегистрировать свое право. Поэтому в ином порядке, кроме судебного, решить данный вопрос не имеет возможности, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчики - Белоус (М.В.Я.) Л.Г., ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу ФИО1 и М.В.Я. был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истица полностью исполнила все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объекты недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как М.В.Я. являясь стороной договора ДД.ММ.ГГГГ умерла. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истицы, в части признания права на жилой дом.

Что касается требований в части признания права собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом, по вышеуказанному адресу, то в этой части требования удовлетворению не подлежат, поскольку спорный земельный участок не был предметом сделки, и права на него за продавцом зарегистрированы не были. Соответственно, истица вправе после регистрации своего права на жилой жом, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выкупе данного участка.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истицей права собственности на приобретенный ею объекты недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенный между ФИО1 и ФИО4 – состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:01:0403021:1095, площадью 58,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

В остальной части иска - отказать.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», жилого дома, общей площадью 58,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №.

Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: