Апелляционное определение № 33-491/2026 33-8836/2025 от 26 января 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 января 2026 года по делу № 33-491/2026

Судья в 1-й Захарова Т.Л. дело № 2-386/2025

УИД 91RS0004-01-2024-003554-76

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Гоцкалюка В.Д.

Судей

Калюбиной А.Г.

ФИО1

при секретаре

ФИО2

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Администрация г. Ялты Республики Крым об устранении препятствий в пользовании путём приведения помещения в соответствие с технической документацией,

по встречному иску ФИО5 к ФИО3, третье лицо - Администрация г. Ялты Республики Крым об устранении препятствий в пользовании путём приведения помещения в соответствие с правоустанавливающими документами, признании перепланировки самовольной, установлении судебной неустойки,

по апелляционной жалобе представителя ФИО3 - ФИО6 на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 13 ноября 2024 года,

у с т а н о в и л а:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, третье лицо - Администрация г. Ялты Республики Крым в котором просит возложить на ФИО4 обязанность устранить ей препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - <адрес>), путём приведения стенки между квартирами в первоначальное состояние согласно техническому паспорту от 22 апреля 2007 года, в случае неисполнения решения суда в 30-дневный срок, разрешить истцу исполнить решение самостоятельно с последующим взысканием с ответчика понесённых расходов, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

Требования обоснованы тем, что в результате совершения ответчиком неправомерных действий по изменению технических характеристик (площади) <адрес>, истец претерпевает нарушение принадлежащего ей права собственности на <адрес> (объекта недвижимого имущества, смежного по отношению к вышеуказанному).

При рассмотрении дела, ответчик предъявила встречный иск и просила: устранить ФИО4 препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - <адрес>); признать самовольной перепланировку <адрес>; возложить на ФИО3 обязанность в течение 1 (одного) месяца с после вступления решения суда в законную силу привести <адрес>, в соответствие с правоустанавливающим документом - договором купли-продажи квартиры от 10 декабря 1999 года, с учётом сведений инвентаризационного дела БТИ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, путём проведения следующих строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещений № и № квартиры с целью образования частично на их месте помещения общего пользования - коридора №: демонтажа сантехнического оборудования и части душевого поддона в помещении №; демонтажа перегородок между помещениями №№ и 23-3; переноса перегородки между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес> на 0,35 м с целью сокращения ширины помещения № до 1,45 м; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Требования обоснованы тем, что в результате совершения истцом неправомерных действий по изменению технических характеристик (площади) <адрес>, ответчик претерпевает нарушение принадлежащего ей права собственности на <адрес> (объекта недвижимого имущества, смежного по отношению к вышеуказанному).

Определением суда первой инстанции от 09 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Ялты Республики Крым.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 ноября 2024 года иск удовлетворён.

На ФИО4 возложена обязанность привести в первоначальное состояние квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствие с технической документацией по состоянию на 22 апреля 2007 года путём проведения следующих строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещении данной квартиры: переноса перегородки между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес> на 0,35 м с целью увеличения ширины помещения № с 3,45 м до 3.80 м; устройства дверного проёма с дверью между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес>; частичной закладки входного дверного проёма <адрес> целью восстановления оконного проёма и установки окна; демонтажа санитарного технического оборудования и части душевого поддона в помещении №; восстановления печи в помещении №.

Встречный иск удовлетворён частично.

Признана самовольной перепланировка квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На ФИО3 возложена обязанность привести в соответствие с правоустанавливающими документами квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путём проведения следующих строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещений данной квартиры: демонтажа сантехнического оборудования и части душевого поддона в помещении №; демонтажа перегородок между помещениями №№ и 23-3; переноса перегородки между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес> на 0,35 м с целью сокращения ширины помещения № до 1,45 м.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель истца ФИО3 - ФИО6 подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда о частичном удовлетворении встречного иска, принять по делу в данной части новое решение об отказе в удовлетворении встречного иска в полном объёме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 02 декабря 2025 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 09 декабря 2025 года произведена замена истца по встречному иску ФИО4 на ФИО5.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права, в силу положений пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 ноября 2024 года подлежит отмене.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что <адрес> обшей площадью 26,9 кв.м, жилой 26,9 кв.м принадлежала ФИО7 на основании свидетельства № 581-III о праве собственности на жилье от 28 сентября 1993 года, в последствии ФИО8 на основании договора мены от 06 августа 1996 года в той же площади (т. 1 л.д. 73).

ФИО4 приобрела в собственность квартиру площадью 26,9 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, кадастровый № по адресу: РК, <адрес> порядке наследования по закону после смерти отца ФИО8, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения (т.1 л.д. 58-60, 69).

На основании договора купли-продажи от 10 декабря 1999 года ФИО3 приобрела в собственность <адрес> в <адрес> квартиры согласно договору составляет 14,9 кв.м., жилая 14,9 кв.м. (т. 1 л.д. 120-121).

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира площадью 23,5 кв.м, кадастровый № по адресу: РК, <адрес> (т.1 л.д. 61-63).

<адрес> является многоквартирным. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета №226 от 23 июня 2000 года утверждена проектно-сметная документация «Восстановительный ремонт жилого дома по <адрес>» (т. 1 л.д. 94-119).

26 декабря 2000 года жилой дом после восстановительного ремонта введен в эксплуатацию на основании акта о приемке в эксплуатацию после капитального ремонта здания, сооружения, жилого дома (т. 1 л.д. 74).

В результате восстановительного ремонта жилого дома, произведенного после пожара общая площадь <адрес> была увеличена на 8,60 кв.м и составила 23,50 кв.м, в т.ч. жилая – 15,00 кв.м., что установлено из справки БТИ.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы № 602-С от 29 июня 2023 года сделаны следующие выводы: в соответствии с техническим паспортом от 02 апреля 2007 года и сведениям ЕГРН <адрес> общая площадь квартиры составляет 23,5 кв.м.

По результатам проведенных замеров установлено, что фактическая площадь <адрес> соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 04 июля 2022 года и составляет 21,9 кв.м.

Таким образом, после демонтажа стены между квартирой № и квартирой № по адресу: <адрес> общая площадь квартиры в сравнении с данными технического паспорта от 02 апреля 2007 года и сведений ЕГРН уменьшилась на 1,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи квартиры реестровый № 12330 от 10 декабря 1999 года общая площадь <адрес> составляет 14,9 кв.м., в том числе жилая площадь 14,9 кв.м, техническая документация на данный период времени отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом на момент 02 апреля 2007 года <адрес> общая площадь квартиры составляет 23,5 кв.м.

Площадь согласно договору купли-продажи квартиры реестровый № от 10 декабря 1999 года (14,9 кв.м.) не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 02 апреля 2007 года (23,5 кв.м.). Площадь увеличена на 8,6 кв.м.

Для точного установления параметров признаков увеличения площади <адрес> по адресу: <адрес> необходима техническая документация (поэтажные планы, экспликации и пр.) на момент 1999, 2000 годов.

В предоставленных материалах дела техническая документация на <адрес> на момент 1999-2000 годов отсутствует, ввиду чего отсутствует возможность определить за счет чего происходило увеличение площади квартиры. Следовательно, определить стоимость ремонтных работ по приведению объекта в первоначальное состояние на момент 1999-2000 годов не представляется возможным.

Площадь согласно договору купли-продажи <адрес> реестровый №12330 от 10 декабря 1999 года (14,9 кв.м.) меньше фактической площади квартиры (21,9 кв.м.) на 7 кв.м.

Следовательно фактическая площадь <адрес> но адресу: <адрес> не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе договоре купли-продажи квартиры от 10 декабря 1999, явившемуся основанием для регистрации права собственности за ФИО3.

В ходе проведенного осмотра установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> находится в стадии ремонта. При проведении осмотра были произведены внутренние замеры помещений <адрес>, согласно которым фактическая общая площадь квартиры составляет 28,0 кв.м., что больше площади указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону реестровый № № от 19 августа 2020 года на 1,1 кв.м.

Следовательно фактическая площадь <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону серии № от 19 августа 2020 года, явившемуся основанием для регистрации права собственности за ФИО4.

Проведенным исследованием установлено, что было произведено смещение некапитальной стены между квартирами № и № ориентировочно на 0,6 м. Ввиду данного переноса стены площадь <адрес> была уменьшена (а именно была уменьшена площадь помещения № кухня и помещения № санузел).

Для приведения данной стены в соответствие следует произвести демонтаж существующей ненесущей стены, выполненной из гипсокартонных листов, и выполнить монтаж такой же стены со смещением на расстояние 0,55-0,6м. в сторону помещения <адрес> (т. 1 л.д. 128-159).

В заключении повторной комиссионной судебной строительно-технической экспертизы №85 от 05 марта 2024 года эксперт пришел к выводам, что после демонтажа стены между квартирой № и квартирой № но адресу: <адрес>, площадь <адрес> была сокращена па 1,60 кв.м по сравнению с площадью данной квартиры согласно данным ЕГРН и данным инвентаризационного дела БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 07 декабря 1999 года по 20 января 2003 года в результате выполнения строительных работ по восстановительному ремонту жилого дома по <адрес> на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 23 июня 2000 года № 226, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию после капитального ремонта здания, сооружения, жилого дома, составленным в декабре 2002 года, произошло увеличение площади <адрес> по адресу: <адрес>, с 14,9 кв.м до 23,5 кв.м. Увеличение площади квартиры произошло за счет включения в состав данной квартиры коридора общего пользования № I (коридор, по которому осуществлялся доступ в квартиры №№ и 24) площадью 4,5 кв.м, а также части жилой комнаты № <адрес> (перегородка между помещением № <адрес> помещением коридора общего пользования № I была смещена на 1,00 м с ликвидацией дверного проема между данными помещениями, в результате чего ширина помещения № была сокращена с 3,8 до 2,8 м; ширина помещения № I была увеличена до 2,72 м; в результате устройства перегородок помещение № I было разделено на два помещения: кухню № площадью 7,00 кв.м и санузел № площадью 1,5 кв.м, которые были включены в состав <адрес>).

Стоимость восстановительных работ по приведению стены между квартирой № и квартирой № по адресу: <адрес> первоначальное состояние составляет 34 470 руб. 37 коп.

Площадь <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающему документу - договору купли-продажи квартиры от 10 декабря 1999 года, явившемуся основанием для регистрации права собственности за ФИО3; фактическая площадь квартиры составляет 21,90 кв.м, согласно правоустанавливающему документу площадь квартиры составляет 14,90 кв.м.

Площадь <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающему документу - свидетельству о праве на наследство по закону серии № от 19 августа 2020 года, явившемуся основанием для регистрации права собственности за ответчиком ФИО4: фактическая площадь квартиры составляет 27,30 кв.м, согласно правоустанавливающему документу площадь квартиры составляет 26,90 кв.м.

Площади квартир №№ и № по <адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам в связи с тем, что:

- в результате выполнения строительных работ по восстановительному ремонту жилого дома по <адрес> на основании решения Исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 23 июня 2000 года № 226, что подтверждается Актом о приемке в эксплуатацию после капитального ремонта здания, сооружения, жилого дома, составленным в декабре 2002 года, были изменены планировка, сослав помещений и площадь данных квартир, а правоустанавливающие документы на данные квартиры с учетом изменения площади собственниками квартир получены небыли:

- согласно данным ЕГРН в отношении квартир №№ и № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> были проведены строительные работы по переносу перегородки между помещением № данной квартиры и помещениями №№ и 23-3 <адрес>.

Привести <адрес> в соответствии с правоустанавливающим документом - свидетельством о праве на наследство по закону от 19 августа 2020 года, с учетом сведений инвентаризационного дела БТИ на домовладение № <адрес> возможно путем проведения следующих строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещений данной квартиры:

- переноса перегородки между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес> на 0,35 м с целью увеличения ширины помещения № с 3,45 м до 3,80 м;

- устройства дверного проема с дверью между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес>;

- частичной закладки входного дверного проема <адрес> целью восстановления оконного проема и установки окна;

- демонтажа сантехнического оборудования и части душевого поддона в помещении №;

- восстановления печи в помещении №.

Привести <адрес> в соответствии с правоустанавливающим документом - договором купли-продажи квартиры от 10 декабря 1999 года, реестр. № 12330 с учетом сведений инвентаризационного дела БТИ на домовладение ДД.ММ.ГГГГ. Ялта возможно путем проведения следующих строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещений № и № квартиры с целью образования частично на их месте помещения общего пользования коридора № I:

- демонтажа сантехнического оборудования и части душевого поддона в помещении №;

- демонтажа перегородок между помещениями №№ и 23-3:

- переноса перегородки между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес> на 0,35 м с целью сокращения ширины помещения № до 1,45 м.(т. 1 л.д. 198-215).

Согласно положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельною участка, на котором расположен многоквартирный дом. определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения представляет, в частности, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 данного Кодекса.

Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме стороны в материалы дела не предоставили.

Разрешая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка. перестройка. расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (Обзор судебной практики но делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Из материалов дела следует, что в период с 07 декабря 1999 года по 20 января 2003 года в результате выполнения строительных работ по восстановительному ремонту жилого дома по <адрес> на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 23 июня 2000 года № 226, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию после капитального ремонта здания, сооружения, жилого дома, составленным в декабре 2002 года, произошло увеличение площади <адрес> по адресу: <адрес>, с 14,9 кв.м до 23,5 кв.м. Увеличение площади квартиры произошло за счет включения в состав данной квартиры коридора общего пользования № I (коридор, по которому осуществлялся доступ в квартиры №№ и 24) площадью 4,5 кв.м, а также части жилой комнаты № <адрес> (перегородка между помещением № <адрес> помещением коридора общего пользования № I была смещена на 1,00 м с ликвидацией дверного проема между данными помещениями, в результате чего ширина помещения № была сокращена с 3,8 до 2,8 м; ширина помещения № I была увеличена до 2,72 м; в результате устройства перегородок помещение № I было разделено на два помещения: кухню № площадью 7,00 кв.м и санузел № площадью 1,5 кв.м, которые были включены в состав <адрес>).

Таки образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанная истцом по встречному иску, перепланировка не является самовольной, поскольку проведена на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 23 июня 2000 года № 226, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию после капитального ремонта здания, сооружения, жилого дома, составленным в декабре 2002 года.

Ввиду чего требования истца по встречному иску о признать самовольной перепланировку <адрес>, возложении на ФИО3 обязанности в течение 1 (одного) месяца с после вступления решения суда в законную силу привести <адрес>, в соответствие с правоустанавливающим документом - договором купли-продажи квартиры от 10 декабря 1999 года, с учётом сведений инвентаризационного дела БТИ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, путём проведения следующих строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещений № и № квартиры с целью образования частично на их месте помещения общего пользования - коридора №: демонтажа сантехнического оборудования и части душевого поддона в помещении №; демонтажа перегородок между помещениями №№ и 23-3; переноса перегородки между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес> на 0,35 м с целью сокращения ширины помещения № до 1,45 м. по мнению судебной коллегии, являются безосновательными.

Требования истца по встречному иску о присуждении судебной неустойки, являются производными от требований о возложении обязанностей, ввиду чего оснований к их удовлетворению также не имеется.

ФИО4 являлась собственником квартиры площадью 26,9 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> 21 августа 2020 года.

06 ноября 2025 года ФИО4 по договору купли-продажи продала квартиру площадью 26,9 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, кадастровый № по адресу: РК, <адрес> Зоре Н.С., регистрация права была произведена 10 ноября 2025 года.

На основании договора купли-продажи от 10 декабря 1999 года ФИО3 является собственником <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира площадью 23,5 кв.м, кадастровый № по адресу: РК, <адрес> (т.1 л.д. 61-63).

Судебная коллегия полагает необходимым также отметить, что указанная истцом по встречному иску, перепланировка была произведена за более чем восемнадцать лет до того как ФИО4 стала собственником <адрес>. Данная перепланировка узаконена, на данную площадь квартиры зарегистрировано право собственности.

При этом, из материалов дела следует, что площадь <адрес>, согласно правоустанавливающих документов составляет - 26,9 кв.м., а площадь <адрес>, согласно правоустанавливающих документов составляет – 23,5 кв.м.

Согласно заключения повторной комиссионной судебной строительно-технической экспертизы №85 от 05 марта 2024 года, эксперт пришел к выводам, что стена между квартирой № и квартирой № по адресу: <адрес>, является некапитальной, выполнена из листов гипсокартонна, после демонтажа данной стены при проведении ремонтных работ, и обустройства новой стены, площадь <адрес> была сокращена на 1,60 кв.м., а площадь <адрес> была увеличена.

Согласно заключения повторной комиссионной судебной строительно-технической экспертизы №85 от 05 марта 2024 года, эксперту указал, что данное обстоятельство может быть устранено путем переноса перегородки между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес> на 0,35 м.

Таким образом, судебная коллегия, анализируя правоотношения сторон, приходит к выводу о том, что смещение перегородки между квартирой № и квартирой № на 0,35 м. в сторону <адрес> действительно уменьшит фактическую площадь <адрес> увеличит фактическую площадь <адрес>, что приведет площади квартир в соответствие с правоустанавливающими документами, ввиду чего судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО3 и возложении на новго собственника квартиры ФИО5 обязанность устранить ФИО3 препятствия в пользовании квартирой № в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, путём переноса некапитальной перегородки между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес> на 0,35 м. в сторону <адрес>, с целью увеличения помещений №№ и 23-3 <адрес>.

В своем иске ФИО3 также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., однако доказательств нарушения ее нематериальных благ, несения страданий истцом представлено не было.

Судебная коллегия, анализируя правоотношения сторон, не находит оснований к удовлетворению данного требования, ввиду чего в его удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 ноября 2024 года – отменить, принять по делу новое решение, которым иск ФИО3 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО5 обязанность устранить ФИО3 препятствия в пользовании квартирой № <адрес>, с кадастровым номером №, путём переноса некапитальной перегородки между помещением № <адрес> помещениями №№ и 23-3 <адрес> на 0,35 м. в сторону <адрес>, с целью увеличения помещений №№ и № <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Калюбина А.Г.

ФИО1