Решение № 2-1104/2026 2-1104/2026~М-177/2026 2-1-1104/2026 М-177/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-1104/2026

Дело № 2-1-1104/2026

УИД: 64RS0042-01-2026-000252-42

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

2 марта 2026 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кашиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Лученковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Энгельсского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилые помещения общей площадью 41,3 кв.м (<адрес>) и 35,9 кв.м (<адрес>), расположенные по адресу: <адрес> 2. Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный <адрес> по указанному адресу включен во второй этап муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2022-2027 годах», утвержденной постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» определено изъять у собственников для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу: земельный участок площадью 2489 кв.м из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, а также жилые помещения <адрес> общей площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в постановление администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» внесены изменения в п. 2 постановления, заменив сова «в течение трех лет со дня подписания» словами «до ДД.ММ.ГГГГ года». ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о предоставлении ФИО4 в рамках программных мероприятий жилого благоустроенного помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м во внеочередном порядке в связи с признанием многоквартирного <адрес>) по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении ФИО4 в рамках программных мероприятий жилого благоустроенного помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м во внеочередном порядке в связи с признанием многоквартирного <адрес>) по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района и ФИО1 также заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение. По условиям соглашений ответчик ФИО1 передает в собственность Энгельсского муниципального района жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> 2 и в свою очередь соглашается на предоставление ему взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений. Право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> 2 и право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: <адрес> 22 подтверждается выписками из ЕГРН. До настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 2 чем существенным образом ограничивает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит выселить ФИО1 из жилого помещения общей площадью 41,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, а также выселить ФИО1 из жилого помещения общей площадью 35,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец от исковых требований в части выселения ФИО1 из жилого помещения общей площадью 41,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м отказался.

Отказ истца от иска в указанной части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Так, согласно положениям ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В силу положений ч. ч. 9 и 10 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилые помещения общей площадью 41,3 кв.м (<адрес>) и 35,9 кв.м (<адрес>) по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный <адрес> по указанному адресу вошел во второй этап муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2022-2027 годах», утвержденную постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках программных мероприятий для предоставления ФИО1 было приобретено жилое помещение № и № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района и ФИО1 также заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение.

По условиям соглашений ответчик ФИО1 передает в собственность Энгельсского муниципального района жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> 2 и в свою очередь соглашается на предоставление ему взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений.

Право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> 2 и право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: <адрес> 22 подтверждается выписками из ЕГРН.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> чем существенным образом ограничивает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Учитывая изложенное, в том числе положения п. 8 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона № 185-ФЗ, разъяснения Верховного Суда РФ по их применению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчика в предоставленное жилое помещение.

Правовым последствием исполнения органом местного самоуправления обязанности предоставить ответчику взамен находящейся в аварийном и подлежащем сносу жилом доме квартиры другого пригодного для проживания жилого помещения в собственность влечет за собой прекращение права собственности ФИО1 на спорную, фактически изъятую для муниципальных нужд квартиру.

Изложенное является основанием для возникновения муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Кроме того, из материалов дела не следует доказательств наличия у ФИО1 противопоказаний для проживания по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, а также, что предоставление указанного помещения ухудшит его жилищные условия.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения общей площадью 35,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий