Решение № 2-3375/2017 2-3375/2017~М-2691/2017 М-2691/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-3375/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Жилинской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3375/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> к ФИО1. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Обязательства по оплате по договору купли-продажи от <Дата обезличена> исполнены ФИО1, в полном объеме, указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры от <Дата обезличена>. Данный договор был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества <Дата обезличена>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области уведомила заявителей об отказе в государственной регистрации ввиду оплаты государственной пошлины с указанием неправильного КБК. <Дата обезличена> истец обратилась к ФИО2 с просьбой явиться <Дата обезличена> в Управление Росреесра по Иркутской области для дачи необходимого заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества. Фактически ФИО2 передал ФИО1 во владение спорный объект недвижимости, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества. ФИО1, постоянно проживает, регулярно вносит оплату за пользование жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> – коммунальные услуги, электроэнергию. В связи с чем, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, судебном заседании поддержал требования истца, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, что подтвердил в своем заявлении о признании иска, приобщенном к материалам гражданского дела.

В соответствии со ст. ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчика ФИО2, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО2 разъяснены и поняты.

Представитель третьего лица Управления Росреесра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, учитывая, что данное признание иска ответчика ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы, как ответчика, так и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению. Кроме того, к данному выводу суд пришел на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником сорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду договором купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 из которого видно, что ФИО2 продал в целом двухкомнатную квартиру, а ФИО1 купила в целом собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, а также актом приема-передачи от <Дата обезличена>.

Из технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена> видно, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь помещения .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО2 передал ФИО1 во владение квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, однако, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества. Данный факт подтверждается договором купли-продажи квартиры, актом передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что данное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы, как ответчика, так и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственную регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> заключенного между ФИО2 и ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.