Решение № 2-93/2018 2-93/2018~М-97/2018 М-97/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-93/2018

Дело № 2-93/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года с.Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Торопицыной И.А.,

при секретаре Барминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки о залоге недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Заготовитель и Залогодержатель), ООО «Сибирь» (Производитель), ФИО3 (Поручитель и Залогодатель) был заключен договор Контрактации №. Договор является смешанным, содержит в себе как условия контрактации, так и залога. В соответствии с п.1.1 Договора «Производитель обязуется в срок до «30» ноября 2017 года вырастить (произвести) по заказу Заготовителя и передать ему сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте предусмотренном настоящим Договором. В случае недосбора, Производитель обязан докупить для передачи Заготовителю недостающее количество продукции у других производителей, при этом, порядок определения стоимости продукции по настоящему Договору не изменяется». Согласно п.1.1.1 Договора «Поручитель обязуется отвечать перед Заготовителем за исполнение Производителем всех обязательств предусмотренных настоящим договором, в том числе предусмотренных п.1.1, своевременно и надлежащим образом обеспечить их исполнение, а в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении Производителем несет ответственность за Производителя перед Заготовителем в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором, в том числе, в части возмещения причиненных убытков, неустоек, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами. Поручитель как Залогодатель в обеспечение исполнения настоящего договора передает Заготовителю как Залогодержателю имущество, указанное в п.4.1 настоящего договора. Обязательства поручителя перед Заготовителем возникают с момента подписания настоящего Договора Сторонами и действует до его полного и надлежащего исполнения сторонами». Согласно п.4.1. Договора «В обеспечение полного и надлежащего исполнения настоящего договора Поручитель как Залогодатель предоставляет Заготовителю как залогодержателю, в залог следующее имущество (далее - «имущество) оцениваемое сторонами не менее чем в 1.200.000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, остающееся у Залогодателя в его владении и пользовании:

1) 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 638000 кв.м. Адрес (местоположение): Алтайский кр., Крутихинский район, расположен в границах МО Подборный сельсовет. Кадастровый №, принадлежащие Залогодателю (Поручителю) на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных долей от 20.10.2010г., Соглашения об определении долей от 23.05.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2012г. сделана запись регистрации № и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.;

2) Земельный участок. Категория земель: сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 552000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, Подборный с/с, рабочий участок № Радостного отделения, примерно в 3400м на юг от здания администрации <адрес>. Кадастровый №, принадлежащий Залогодателю (Поручителю) на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных долей от 20.10.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2011г. сделана запись регистрации № и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.;

3) Земельный участок. Категория земель: сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 145862 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, МО Подборный сельсовет, поле № кук (р.у.), примерно 8,2 км на юго-восток от ориентира: здание администрации <адрес>. Кадастровый №, принадлежащий Залогодателю (Поручителю) на праве собственности на основании Постановления <адрес> № от 05.09.2001г., Договора купли-продажи земельных долей от 20.10.2010г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2011г. сделана запись регистрации № и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.;

4) Земельный участок Категория земель: сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 140967 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, с\с Подборный, рабочий участок №, примерно 2650 м на восток от здания администрации <адрес>. Кадастровый №, принадлежащий Производителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2011г. сделана запись регистрации № и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.».

В соответствии с п.4.2. Договора «Поручитель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Имущество указанное в п.4.1. является его собственностью, свободно от залогов, иных прав третьих лиц, на него не наложен арест и не обращено взыскание. Поручитель гарантирует, что в случае неисполнения Производителем обязательств, предусмотренных п.1.1. Договора в срок установленный договором, предмет залога немедленно переходит в собственность Заготовителя, а у Заготовителя возникает право в принудительном порядке, в случае уклонения Поручителя от фактической передачи предмета залога Заготовителю, изъять перешедшее в его собственность имущество с возложением на Поручителя расходов связанных с таким изъятием».

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.l ч.1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с ч.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, согласно нормам ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная сделка подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом свои обязательства по сделке исполнены надлежащим образом, предусмотренная договором цена в размере 1 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек передана Третьему лицу - Производителю, в момент подписания договора, который является актом приема-передачи денежных средств в соответствии с п.1.2 Договора.

Однако, Залогодатель, после подписания договора умер. В результате чего, залог не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

После смерти ФИО3 (по имеющейся у истца информации) приняла наследство супруга умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с «Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года), в соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Таким образом, в случае смерти поручителя его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2, зарегистрировать в пользу ФИО1, залог (ипотеку) недвижимого имущества:

1) 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь 638000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, расположен в границах МО Подборный сельсовет. Кадастровый №;

2) Земельный участок. Категория земель: сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 552000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, Подборный с/с, рабочий участок № Радостного отделения, примерно в 3400м на юг от здания администрации <адрес>. Кадастровый №;

3) Земельный участок. Категория земель: сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 145862 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, МО Подборный сельсовет, поле № кук (р.у.), примерно 8,2 км на юго-восток от ориентира: здание администрации <адрес>. Кадастровый №;

4) Земельный участок Категория земель: сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 140967 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, с\с Подборный, рабочий участок №, примерно 2650 м на восток от здания администрации <адрес>. Кадастровый №,

принадлежащее на дату заключения договора контрактации № от ДД.ММ.ГГГГ (содержащего, в том числе условия о залоге) на праве собственности ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагал, что стороной истца не представлено доказательств наличия между ним и ФИО3 правоотношений по договору контрактации № от ДД.ММ.ГГГГ содержащего в себе элементы договора залога.

Представитель истца ФИО5, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО «Сибирь», Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела, уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Залог не является самостоятельным обязательством, а служит мерой обеспечения исполнения основного обязательства, в связи с чем, в рассматриваемом случае ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению.

В соответствии с закрепленным в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность по заключению договора предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации или добровольно принятым обязательством.

Как видно из материалов дела, договор контрактации №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Заготовитель и Залогодержатель), ООО «Сибирь» (Производитель), ФИО3 (Поручитель и Залогодатель), является смешанным, содержит в себе как условия договора о контрактации, так и условия договора залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения условий по поставке сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 335 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Договор об ипотеке (договор залога земельных участков) считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.п.1 и 2 ст.10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Закон допускает включение соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство. В этом случае в отношении государственной регистрации договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Вместе с тем несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Ввиду изложенного, поскольку договор контрактации № от ДД.ММ.ГГГГ, в который включено соглашение о залоге недвижимого имущества, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований для возложения на ответчика обязанности зарегистрировать договор залога не имеется.

С учетом изложенного истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки о залоге недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крутихинский районный суд.

Судья И.А. Торопицына