Решение № 2-787/2019 2-787/2019~М-801/2019 М-801/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-787/2019

Дело № 2-787 (2019 г.)


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 25 сентября 2019 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.

при секретаре Минжурдоржиной Б.Т.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с июля 2001 года, с момента покупки квартиры за 15 тыс. рублей у ФИО3, проживает в данной квартире. При покупке договор не был составлен. Имеется договор на передачу и продажи квартиры на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 уехал в <адрес>, на данный момент его нет в живых. На протяжении 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости.

Предъявляет требование о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика городского округа «<адрес>» надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал на отсутствие в реестре муниципального имущества городского округа «<адрес>» сведений о жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не представил.

Судом, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, мнение участников судебного разбирательства принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Истец ФИО2 в июле 2001 года по устной договоренности приобрел квартиру по адресу: <адрес>, передав продавцу деньги в размере 15 тыс. рублей и получив квартиру и договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Из справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ Агинским филиалом КГАУ МФЦ <адрес>, следует, что истец ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано на отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она является дочерью ФИО3, который в 2001 году продал квартиру ФИО2 Ее отец умер ДД.ММ.ГГГГ, также указала, что на данную квартиру она не претендует, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что ФИО2 не является собственником квартиры, проживает в оспариваемой квартире с 2001 года. По мнению истца, с данного периода он считает квартиру собственной, личной. Указанное подтверждается письменными показаниями свидетелей ФИО5 ФИО6, которые показали, что истец проживает постоянно с 2001 года, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, сомневаться в их правдивости у суда нет оснований.

Вышеуказанные письменные доказательства в совокупности подтверждают длительное, более 18 лет, открытое, постоянное проживание ФИО2 в оспариваемой квартире, пользование и владение ею по настоящее время. Истец, в течение указанного срока, заботился об имуществе, нес расходы на его содержание, вносил платежи за электроэнергию, коммунальные услуги.

Открытость, добросовестность, непрерывность владения ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> сторонами не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, были исчерпаны иные способы обжалования до его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Ц.Ц. Дашиева