Решение № 2-507/2020 2-507/2020~М-488/2020 М-488/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-507/2020

Дело № 2-507/2020 (УИД 43RS0034-01-2020-000584-93)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г.Слободской

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н.,

при секретаре Поповой Н.Б.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «администрация г.Слободского Кировской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Слободского обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что на основании постановления администрации города Слободского от 18.05.2017 №881 между администрацией г. Слободского и ФИО1 22.05.2017 заключен договор аренды нежилого помещения №1446. ФИО1 была передана во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 4 кв.м (часть помещения №24 – 128,5 кв.м (вестибюль) по поэтажному плану технического паспорта, составленного по состоянию на 10.10.2015 филиалом КОГУП «БТИ» «Слободское БТИ», расположенная на 1 этаже здания администрации г.Слободского по адресу: <...>. Обязанности по внесению арендной платы в период с 26.05.2017 по 06.05.2020 ФИО1 не исполнял, у него имеется задолженность по арендным платежам в сумме 2200,77 рублей. По условиям договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. За период с 26.05.2017 по 06.05.2020 ФИО1 начислена пени в сумме 2370,23 рублей. Просили суд расторгнуть договора аренды нежилого помещения и обязать ФИО1 передать по акту приема –передачи части нежилого помещения общей площадью 4 кв.м. (часть помещения №24- 128,5 кв.м. (вестибюль) по поэтажному плану технического паспорта, составленного по состоянию на 10.10.2005 филиалом КОГУП «БТИ «Слободского БТИ»), расположенного на 1 этаже в здании администрации по адресу: <...>., взыскать задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени.

До начала рассмотрения дела от представителя истца ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она отказывается от исковых требований в части расторжения договора аренды нежилого помещения №1446 от 22.05.2017 и обязании ФИО1 передать по акту приема –передачи части нежилого помещения общей площадью 4 кв.м. (часть помещения №24- 128,5 кв.м. (вестибюль) по поэтажному плану технического паспорта, составленного по состоянию на 10.10.2005 филиалом КОГУП «БТИ «Слободского БТИ»), расположенного на 1 этаже в здании администрации по адресу: <...>. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 77 копеек и пени за период просрочки арендных платежей с 26.05.2017 по 06.05.2020 в сумме 2370,23 рублей.

Представитель администрации города Слободского ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражений против прекращения производства по делу в части расторжения договора аренды не представил, пояснил, что оплатил задолженность по арендным платежам, подписал соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и акт приема-передачи.

Отказ истца от иска в части расторжения договора аренды нежилого помещения обязании ФИО1 передать по акту приема –передачи части нежилого помещения общей площадью 4 кв.м. (часть помещения №24- 128,5 кв.м. (вестибюль) по поэтажному плану технического паспорта, составленного по состоянию на 10.10.2005 филиалом КОГУП «БТИ «Слободского БТИ»), расположенного на 1 этаже в здании администрации по адресу: <...> не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому принимаются судом. Сторонам разъяснены последствия принятия судом отказа от иска, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Слободского от 18.05.2017 №881 (л.д.18) между администрацией г. Слободского и ФИО1 22.05.2017 заключен договор аренды нежилого помещения №1446 (л.д.8-11).

ФИО1 на основании указанного выше договора аренды передана во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 4 кв.м (часть помещения №24 – 128,5 кв.м (вестибюль) по поэтажному плану технического паспорта, составленного по состоянию на 10.10.2015 филиалом КОГУП «БТИ» «Слободское БТИ», расположенная на 1 этаже здания администрации г.Слободского по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен 232 часа (29 календарных дней) в течение шести последовательных календарных месяцев (согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью Договора).

В силу пункта 2.2.6 Договора аренды ответчик взял на себя обязанность по своевременному внесению арендной платы за период пользования частью нежилого помещения в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы (л.д.13), который также является неотъемлемой частью договора аренды.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что размер арендной платы составил за период с 26.05.2017 по 06.05.2020 2200,77 руб. Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Согласно чеку-ордеру от 06.05.2020 ФИО1 внес арендную плату в размере 2200 рублей. Остаток задолженности по арендным платежам 0,77 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Договора арендатор обязан выплатить неустойку:

4.1.1. за нарушение обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.2., 2.2.5., 2.2.7., 2.2.8., 2.2.10. – 2.2.14., 2.2.17., 2.2.19., - штраф в размере 10 процентов годовой арендной платы без НДС;

4.1.2. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, - пеню в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, начисленной ответчику в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 26.05.2017 по 06.05.2020, составляет 2370,23 руб. Расчет проверен судом, признан арифметически верным.

07.08.2017 и 10.02.2020 ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, были направлены претензии, согласно которым ответчику предъявлено требование в течение 10 дней после получения претензии погасить задолженность по арендной плате, выплатить неустойку, подписать и направить в адрес администрации г.Слободского соглашение о расторжении договора аренды и акт приема передачи.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, неустойки в виде пени.

Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, подп. 1 и 8 п. 1 ст. 333.20, подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 700 рублей (400 рублей – по требованиям имущественного характера, 300 рублей – по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ муниципального образования «город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «администрация г.Слободского Кировской области» от иска к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения №1446 от 22.05.2017 и обязании ФИО1 передать по акту приема –передачи части нежилого помещения общей площадью 4 кв.м. (часть помещения №24- 128,5 кв.м. (вестибюль) по поэтажному плану технического паспорта, составленного по состоянию на 10.10.2005 филиалом КОГУП «БТИ «Слободского БТИ»), расположенного на 1 этаже в здании администрации по адресу: <...>.

Производство по делу в этой части прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования муниципального образования «город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «администрация г.Слободского Кировской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать в пользу муниципального образования «город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «администрация г.Слободского Кировской области» с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 26.05.2017 по 06.05.2020 в размере 0 рублей 77 копеек, пени за период с 26.05.2017 по 06.05.2020 в размере 2370 рублей 23 копейки, всего 2371 (две тысячи триста семьдесят один) рубль.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15.05.2020.

Судья: подпись Е.Н. Мельникова