Решение № 2[1]-141/2019 2[1]-141/2019(2[1]-3125/2018;)~М-2649/2018 2[1]-3125/2018 М-2649/2018 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2[1]-141/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика» об обязании устранения недостатков по отоплению квартиры, по обеспечению надлежащего температурного режима в жилом помещении, монтажу радиаторов отопления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Служба заказчика» об обязании устранения недостатков по отоплению квартиры, по обеспечению надлежащего температурного режима в жилом помещении, монтажу радиаторов отопления, компенсации морального вреда. В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Данный жилой многоквартирный дом обслуживался и обслуживается управляющей компанией ООО УК «Служба заказчика». ** ** ****. ООО УК «Служба заказчика» провело работы на узлах отопления в зале, кухне, спальне, <адрес>, установив радиаторы отопления, краны перекрытия на отводах стояков отопления к приборам отопления. При этом, в нарушение норм действующего законодательства, ООО УК «Служба заказчика» самовольно, без законного основания, без проведения теплотехнического расчёта необходимого количества секций радиаторов отопления внесло в схему радиаторных узлов отопления изменения и не мотивированно отказало в составлении и выдаче акта выполненных работ для проведения перерасчёта за неоказанные услуги и услуги ненадлежащего качества. ** ** **** произошёл порыв радиатора отопления в ее квартире, который находится в прямой причинной связи с проведенными ** ** ****. работами. В период с ** ** ****. по ** ** ****. сотрудники ООО УК «Служба заказчика», ООО «ЖКС 5» незаконно уклонялись от восстановления системы отопления в <адрес>, не смотря на многочисленные обращения, претензии в адрес ООО УК «Служба заказчика». В результате бездействия ООО УК «Служба заказчика» на протяжении длительного времени с ** ** ****.е. с момента подтопления в <адрес> был нарушен температурный и влажностный режим, установленный для жилых помещений. ООО УК «Служба заказчика» действий по устранению допущенных нарушений не предпринимало. Считает, что ООО УК «Служба заказчика» отвечает за исправное состояние и безопасную эксплуатацию внутридомовой системы отопления, системы водоснабжения, водоотведения в квартире.

** ** ****. в квартире были установлены ответчиком радиаторы отопления 12-секционный в зале квартиры и 10-секционный в кухне квартиры, при этом возражения о том, что установка радиаторов отопления совершается с нарушением проектной документации <адрес>, без надлежащего теплотехнического расчёта необходимого количества секций установленного радиаторов отопления <данные изъяты> требующеюся для оказания услуги отопления указанного помещения надлежащего качества, проигнорированы. Считает, что проведенный в ** ** ****. <данные изъяты>» теплотехнический расчет для двух комнат квартиры неверным, не соответствующим принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств. Вместе с тем, согласно теплотехническому расчёту <данные изъяты> в квартире необходимо установить 35 секций радиаторов отопления <данные изъяты> при этом в зале квартиры требуется установить 13 секций радиаторов отопления, в спальне квартиры 10секций радиатора отопления, а на кухне 12 секций радиатора отопления.

Просит суд с учетом последующего изменения исковых требований ( том 1 л.д.61-62, 96-97, том 2 л.д.86) обязать ООО УК «Служба заказчика» обеспечить надлежащий температурный режим в <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, возложив на ООО УК «Служба заказчика» обязанность осуществить монтаж тринадцати секционного радиатора отопления <данные изъяты>, осуществив при этом демонтаж двенадцатисекционного радиатора отопления <данные изъяты>, установленного ** ** **** осуществи в мониторинг исправности и техническое обслуживание запорной арматуры на радиаторном узле отопления в зале; возложив на ООО УК «Служба заказчика» обязанность осуществить монтаж десятисекцнонного радиатора отопления <данные изъяты> в спальне, новой запорной арматуры -кранов перекрытия, осуществив при этом демонтаж аварийного радиатора отопления, демонтаж неисправной запорной арматуры кранов с черными ручками, установленных- ** ** ****. ответчиком, возложив на ООО УК «Служба заказчика» обязанность осуществить монтаж двенадцатисекционного радиатора отопления <данные изъяты> в кухне, новой запорной арматуры -кранов перекрытия, осуществив при этом демонтаж десятисекционного радиатора отопления, демонтаж неисправной запорной арматуры кранов с черными ручками, установленных- ** ** **** ответчиком: возложив на ООО УК «Служба заказчика» обязанность осуществить монтаж радиаторов отопления в соответствии с требованиями проектной документации на многоквартирный дом. Взыскать с ответчика ООО УК «Служба заказчика» стоимость расходов связанных с проведением теплотехнического расчёта <данные изъяты> в сумме 2000 рублей и расходы на услуги представителя в сумме 20 000 рублей, за оформление доверенности на представителя 2000 руб., расходы по представлению письменных доказательств 651 руб., расходы по копированию документов 455 руб.

Определением суда от ** ** ****. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО «Жилкомсервис-5».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что после передачи квартиры в собственность матери ФИО1 они не сообщали управляющей компании о смене собственника В зале квартиры радиатор был снят, в спальне и кухне квартиры перекрыты от стояков отопления ** ** ****. и только в ** ** ****. был представлен повторный теплотехнический расчет <данные изъяты> с неверными исходными данными, представленными ООО «ЖКС-5». Радиаторы отопления в квартире входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. До ** ** **** отсутствовали отключающие устройства перед радиаторами отопления, они не предусмотрены проектом жилого дома. Был предусмотрен проектом один кран с двойной регулировкой от общих стояков. Количество секций радиаторов было установлено ответчиком неверно, не соответствует теплотехническому расчету, техпаспорту на изделие. Радиаторы должны быть установлены на определенной высоте от пола, от подоконника, от байпаса, должен быть установлен двухходовый кран, а фактически поставили два шаровых крана без регулировки. Истец просит количество секций радиаторов определить по теплотехническому расчету, а радиаторный узел сделать по проекту дома.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Служба заказчика» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что ООО УК «Служба заказчика» на основании договора осуществляет управление этим многоквартирным домом. Выполнение работ по содержанию и текущему ремонту данного дома производится ООО «Жилкомсервис-5» на основании договора № от ** ** ****. В ходе обследований <адрес>, проведенных неоднократно с участием обслуживающей организации, собственника квартиры ФИО2 было установлено отсутствие радиатора отопления в жилой комнате площадью 16,8 кв.м. (зал) и неисправность радиатора в жилой комнате площадью 11,1 кв.м.(спальня). Государственной жилищной инспекцией по <адрес> ** ** ****г. была проведена выездная проверка по обращению ФИО2 по результатам которой в отношении ООО УК «Служба заказчика» было выдано предписание № от ** ** ****. с требованием обеспечить нормативную температуру воздуха в квартире не ниже +20Град.С На момент проверки отопительный прибор в зале квартиры отсутствовал, на стояке имелась перемычка и два крана, перед отопительными приборами установлены краны, в спальне перекрыт из-за неисправности. По результатам проверок, проведенных Государственной жилищной инспекцией по <адрес> ** ** **** акт №, ** ** ****. акт № установлен факт выполнения предписания и отсутствия нарушений., согласно акту проверки от ** ** ****. в зале квартиры отопительный прибор отсутствовал, на стояке имелась перемычка и два крана, температура воздуха в квартире на момент проверки составила +19,2 Град.С, что соответствует нормативу. ** ** ****г. обслуживающей организацией ООО «Жилкомсервис-5» произведены работы по установке радиаторов отопления в <адрес>. При этом радиаторы отопления были приобретены ФИО2, согласно расписки от ** ** ****. ФИО2 претензий к выполненным работам по установке отопительных приборов не имеет. Отопительные приборы в <адрес> на дату произошедшего затопления ** ** ****. имели отключающие устройства (перед приборами установлены краны), могли быть демонтированы собственником, не входили в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Согласно проекта системы отопления в <адрес> в жилой комнате 16,8 кв.м.(зал) предусмотрены 7-секционные радиаторы отопления, в жилой комнате 11,3 кв.м. (спальня) 8 секционные. ФИО2 было предложено установить радиаторы согласно проекту жилого дома, но он отказывал в доступе для производства работ, по его мнению, нужно устанавливать 12-секционные радиаторы отопления. В связи с возникшими разногласиями по вопросу требуемой мощности радиаторов специализированной организацией <данные изъяты> был произведен теплотехнический расчет, согласно которому в зале достаточно установить 9 секционные радиаторы. ФИО2 предлагалось установить в в зале 9-секционный радиатор, он не согласился, оспаривал расчет <данные изъяты> который произведен без осмотра квартиры. После проведенного осмотра <данные изъяты> составлен теплотехнический расчет, согласно которому необходимое количество секций чугунного радиатора мощностью одной секции 150 Вт в зале составляет 12, в спальне 9 секций. ** ** **** ФИО2 был предоставлен доступ в квартиру для монтажа 12 секций радиаторов в зале, для монтажа 9 секций в спальне в доступе было отказано. Отопительные приборы в <адрес> имеют отключающие устройства (перед приборами установлены краны), могут быть демонтированы собственником, не входят в состав общего имущества и собственник сам обязан производить надлежащее содержание и ремонт отопительных приборов не входящих в состав общего имущества. Факты нарушения температурного режима в квартире по причине неисправности общедомовых тепловых сетей не установлены.

Представители третьего лица ООО «Жилкомсервис-5» по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ФИО4 суду пояснила, обследованием было установлено ** ** **** что в <адрес><адрес> срезаны батареи отопления, поступила заявка на монтаж радиаторов отопления. ** ** ****. слесарям было выдано наряд-задание по платной заявке. Представленные ФИО2 алюминиевые радиаторы были установлены, он расписался в заявке и дал расписку, что не имеет претензий по выполненной работе. Общество закупает оптом и устанавливает только чугунные радиаторы, алюминиевых никогда не закупалось. По заявке ** ** ****. выходила техник Петрова со слесарями, установили порыв в зале алюминиевой батареи, составили акт о причинах затопления. Перед радиаторами отопления на отводящих трубах от общего стояка отопления в квартире имелись отключающие краны, перемычки между отводящими трубами. Слесарь сразу перекрыл отключающие радиаторы краны, проверил батареи. Один кран не держал воду, на него накрулити заглушку, остальные краны в тот день не меняли, они были в рабочем состоянии. Краны на стояке отопления в зале квартиры ФИО2 поменяли по его заявке ** ** ****., представили суду наряд-задание с подписью ФИО2, тут же им дописано, что радиаторы отопления не установлены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит с ** ** ****. квартира по адресу: <адрес>, двухкомнатная, общей площадью 49,8 кв.м., расположенная на 1 этаже. Квартира перешла к ней в результате дарения от ФИО2 которому квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ** ** **** (том 1 л.д.10-11).

Жилой многоквартирный <адрес> панельный, построен в ** ** ****, находится в управлении ответчика ООО УК «Служба заказчика» (том 1 л.д.81.

На основании договора с ООО УК «Служба заказчика» от ** ** ****. ООО «Жилкомсервис-5» осуществляет выполнение работ по содержанию и текущему ремонту данного дома (том 1 л.д.77-80).

Проектом жилого дома не предусмотрен монтаж отопления спорной квартиры и квартир дома в отдельности. Пояснительной запиской к проектной документации по многоквартирному дому <адрес> за ** ** **** раздел «Отопление» в спецификации условные обозначения указано, что имеется подающий трубопровод и обратный трубопровод, т.е две трубы, нагревательные приборы <данные изъяты> Указано, что проект разработан для наружной расчетной температуры до -30С, система отопления однотрубная, с применением кранов двойной регулировки с наличием перемычки (байпаса) В примечании указано, что вариант с краном двойной регулировки применять только при отсутствии трехходовых кранов. Т.е. в пояснительной записке имеются противоречия- указана однотрубная система с одним регулировочным краном и наличие двух труб-подающей и отводящей, т.е двухтрубная система( том 1 л.д. 126-127).

** ** ****. ФИО2 обращался в ООО УК «Служба заказчика», с заявлением о незаконном начислении ему платы за отопление <адрес>. ссылался на отсутствие в квартире батарей отопления, просил восстановить систему отопления(том1 л.д. 15)

Актом обследования от ** ** ****. техниками ООО УК «Служба заказчика», ООО «Жилкомсервис-5» в присутствии собственника квартиры ФИО2 установлено, что в <адрес> срезаны и заглушены все батареи отопления. Стояки отопления в хорошем состоянии, горячие.( том 2 л.д.53).

В соответствии с нарядом-заданием от ** ** ****. слесари ООО «Жилкомсервис-5» ПА, СВ в <адрес> выполнили работы по монтажу 3 радиаторов отопления, собственник квартиры ФИО2 работу принял, расписался без замечаний. Кроме того, ФИО2 дал расписку от ** ** ****., что к проведенным работам по установке алюминиевых радиаторов его квартире обслуживающей организацией претензий не имеет (том2).

Согласно акта обследования от ** ** ****., составленного техником – смотрителем ООО «ЖКС-5», с участием собственника ФИО2 установлен порыв первой секции алюминиевого радиатора отопления в зале квартиры ФИО2 Запорная арматура по стояку имеется ( краны, перемычка). Акт подписан собственником квартиры без замечаний, он собственноручно вписал в акт примечания, не касающиеся других радиаторов отопления и наличия ущерба от порыва радиатора отопления.(том1 л.д.110).

Краны на стояке отопления в зале квартиры ФИО1 поменяли по заявке ФИО2 как собственника квартиры ** ** ****., третьим лицом ООО «ЖКС- 5» по делу представлен суду наряд-задание с подписью ФИО2, тут же им дописано, что радиаторы отопления не установлены (том2).

Государственной жилищной инспекцией по <адрес> ** ** ****г. была проведена выездная проверка по обращению ФИО2 по результатам которой в отношении ООО УК «Служба заказчика» было выдано предписание № от ** ** ****. с требованием обеспечить нормативную температуру воздуха в жилом помещении <адрес>. в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании в срок до ** ** ****. (том1 л.д.176-177).

По результатам проверок, проведенных Государственной жилищной инспекцией по <адрес> ** ** ****. акт №, ** ** **** акт № установлен факт выполнения предписаний в отношении <адрес> отсутствия нарушений. Указано, что на момент проверки ** ** ****. в зале <адрес> отопительный прибор отсутствовал, на стояке имелась перемычка и два крана, Обществом представлен теплотехнический расчет, схема системы отопления квартиры, разработанная специализированной организацией, согласно которому в помещениях <адрес> перед отопительными приборами установлены краны. Согласно актов от ** ** **** собственник <адрес> отказался от установки отопительных приборов, мотивируя свой отказ тем, что марка отопительных приборов не соответствует проекту. Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществлялось в комнате с наибольшей площадью в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5м. и в центре помещения(точке пересечения диагональных линий). Фактическая температура воздуха на момент проверки составила в жилой комнате <адрес> двух точках 19,2 Град.С. На момент проверки ** ** ****. Обществом представлены уведомления от ** ** **** акты о не предоставлении доступа в <адрес> от ** ** **** ** ** ****, исковое заявление об обязании предоставить доступ в квартиру ( том1 л.д.178-179, 182-183).

Актом приемки оказанных услуг от ** ** ****. подтверждается, что в <адрес> ООО УК «СЗ» произведен монтаж радиатора отопления в зале чугунный, 150Вт, STI <данные изъяты> из 12 секций. От имени собственника работа принята ФИО2(том1 л.д.218)

У сторон по делу имелись разногласия по количеству радиаторов отопления, которые необходимо установить в квартире истца. Ответчиком производился дважды теплотехнический расчет в <данные изъяты> в ** ** ****., которым определено необходимое количество секций чугунного радиатора мощностью 150 Вт. в комнате 16,8 кв.м. -9, в комнате 11,1 кв.м.-8 (том 1 л.д.117-121), в 2018г., которым определено необходимое количество секций чугунного радиатора мощностью 150 Вт. в комнате 16,8 кв.м. -12, в комнате 11,1 кв.м.-9. В этом расчете температура помещений в квартире составит 22Град.С при наружной температуре -31Град.С. (том 1 л.д.68-76). Ответчик предпринимал попытки во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции по <адрес> установить за свой счет радиаторы отопления в квартире истца по второму теплотехническому расчету. Истец не соглашался на установку такого количества радиаторов отопления, считая его недостаточным для поддержания нормального температурного режима в его помещении. На момент рассмотрения дела ответчик не признает свою обязанность по замене радиаторов в квартире истца, не считает их общим имуществом многоквартирного жилого дома. Истцом представлен суду теплотехнический расчет, выполненный в ** ** **** <данные изъяты> которым определено необходимое количество секций чугунного радиатора мощностью 150 Вт. в комнате 16,8 кв.м. -13, в комнате 11,1 кв.м.-10, в кухне 12. При этом температура в жилых комнатах предусмотрена 22 Град.С., в коридоре и кухне 19 Град.С, в ванной комнате 24 Град.С. при наружной температуре воздуха -29Град.С.(том 2 л.д. 39-48). У всех теплотехнических расчетов исходные данные указаны, что система отопления двухтрубная с нижней разводкой, стояки отопления выполнены из стальных труб диаметром 20, перемычка (байпас) из стальных труб диаметром 15. Устройство перемычки (байпаса) предусматривает непрерывное теплоснабжение стояков в случае отключения радиаторов или ремонтных работах. Для отключения радиаторов на подающих и отводящих трубопроводах смонтированы краны диаметром 20.

Истец просит признать недопустимым доказательством теплотехнический расчет <данные изъяты> ** ** **** и исключить его из числа доказательств по данному делу. Суд приходит к выводу, что все три теплотехнических расчета не имеют значения для данного дела.

Истцом представлены суду фотографии с комментирующими записями о том, что отключающие краны перед радиаторами отопления установлены ** ** ****., заменены ** ** **** при замене радиатора. На фотографиях видно, что от общего стояка отопления имеются перемычки и ответвления с запорной арматурой- кранами, установленными перед радиаторами отопления. Отопление других помещений в жилом доме возможно без радиаторов отопления <адрес>, теплоноситель доставляется через перемычку. (том 2 л.д. 38, том 1 л.д. 128).

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в части 1 статьи 36 ЖК РФ ("собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...").

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 6 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Суд пришел к выводу, что находящиеся в квартире радиаторы отопления не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Отключающие устройства и перемычки от общей системы отопления всего многоквартирного жилого дома существовали в квартире на ** ** ****. и на ** ** ****. и собственник на тот момент ФИО2 имел возможность самостоятельно без сотрудников управляющей компании поменять батареи отопления в своей квартире.

Истец ссылались на неисправность отключающих устройств для батарей отопления, однако доказательств обращения за устранением этой неисправности в управляющую, обслуживающую организации не представляли. По обращению ФИО2 замена кранов на стояке отопления была произведена в квартире ** ** ****

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, также установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается указанное оборудование. При этом в силу положений пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Следовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

В ходе производства по настоящему делу установлено, что отключающие устройства в системе отопления в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, имели место не позднее ** ** ****., когда радиаторы отопления монтированы силами управляющей организации. Находящиеся в квартире обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

Как следует из положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно пояснениям сторон, представленным истцом фотографиям, отопительные приборы в нежилом помещении <адрес> имеют отключающие устройства (перед приборами установлены краны), могут быть демонтированы собственником.

В силу требований ч. ч. 1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Предоставление потребителям в многоквартирном доме коммунальной услуги теплоснабжения обеспечивается посредством: - заключения договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку в точку поставки коммунального ресурса (тепловой энергии, теплоносителя), с использованием которого исполнитель предоставляет потребителям коммунальную услугу теплоснабжения; - контроля за соответствием технических параметров поставляемого ресурсоснабжающей организацией в точку поставки коммунального ресурса (тепловой энергии и теплоносителя), в соответствии с которыми строились тепловые сети [5], по температурному графику в соответствии со СНиП 23-01-99.; - выполнения работы по содержанию внутридомовой системы инженерно-технического обеспечения, с использованием которой осуществляется предоставление потребителям многоквартирного дома отопления; - обеспечения эффективной работы системы вентиляции, обеспечивающей нормативный воздухообмен в помещениях и нагрев приточного воздуха; - поддержания и повышения (при необходимости) эффективности тепловой защиты несветопрозрачных ограждающих конструкций и светопрозрачных ограждающих конструкций многоквартирного дома.

Нормативная температура в не угловых помещениях жилого дома не должна быть менее +18 градусов Цельсия.

В исковом заявлении истец просит обеспечить надлежащий температурный режим в <адрес> обязать ответчика установить в квартире тринадцатисекционный, двенадцатисекционный и десятисекционный радиаторы вместо установленного двенадцатисекционного в зале квартиры и двух аварийных. При этом ссылается на то, что им произведен теплотехнический расчет в <данные изъяты> для жилого помещения № которым установлено, что для поддержания надлежащего температурного режима в нежилом помещении необходимо именно такое количество секций радиаторов отопления.

Поскольку суд пришел к выводу, что находящиеся в <адрес> радиаторы отопления не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, данные требования удовлетворению не подлежат, в связи с чем истец, в силу статьи 210 ГК РФ, несет обязанность по надлежащему содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании абзаца 3 пункта 150 Правил от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

Суд приходит в выводу, что ответчиком в полном объеме выполнены работы по восстановлению теплоснабжения жилого помещения истца и всего жилого дома после незаконных действий собственника квартиры и нежилого помещения № по изменению системы теплоснабжения жилого дома. Также ответчиком был обеспечен надлежащий температурный режим в жилом помещении. Зафиксированных фактов ненадлежащей температуры в жилом помещении истца не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Под судебными расходами согласно ст. 88 ГПК РФ понимаются гос. пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Расходы истца на оплату работ по составлению теплотехнического расчета в сумме 2000 руб. в связи с отказом в иске удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется расписка, подтверждающая уплату истцом представителю за оказание юридических услуг 20000 рублей. В связи с отказом в иске расходы на представителя удовлетворению не подлежат. Также не подлежат возмещению понесенные истцом расходы за оформление доверенности на представителя 2000 руб., расходы по представлению письменных доказательств 651 руб., расходы по копированию документов 455 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Служба заказчика» об обязании устранения недостатков по отоплению квартиры, по обеспечению надлежащего температурного режима в жилом помещении, монтажу радиаторов отопления оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 0.04.2019 г.

Подлинник решения подшит в деле № 2(1)-141/2019 в производстве Бузулукского районного суда.