Решение № 2-23/2017 2-23/2017(2-4117/2016;)~М-3483/2016 2-4117/2016 М-3483/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-23/2017

Дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э при секретаре Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка. Уточнив требования, просили признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО8, и с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО7

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, учтены в ГКН, огорожен забором, споров с соседями по границам нет. В ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли решение разделить участок, было заключено и утверждено мировое соглашение о разделе земельного участка и дома. Были установлены границы всего земельного участка, образованы два земельных участка, исключены сведения ГКН о ранее установленных границах, так как в процессе проведения землеустроительных работ было выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцам, не соответствуют фактическому расположению. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план разделяемого участка, однако ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ о приостановлении кадастрового учета, в связи с пересечением границ с участками ответчиков. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным. Просила суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный участок находится через дорогу от участка истцов. Смежных границ с их участком не имеет, споров по границам тоже не имеется. Против установления границ земельного участка истцов не имеет, не возражает против требований в части исключения сведений о границах принадлежащего ей земельного участка из ГКН, согласившись с мнением специалиста о наличии кадастровой ошибки.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, участок огорожен забором с ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ей земельный участок граничит с участком истцов по левой меже, споров по границе не имеется. Возражает против исключения сведений из ЕГРН о ее земельном участке, считает, что ошибка в ЕГРН относительно ее границ отсутствует, считала, что возможно устранение ошибки, если она имеется, иными способами, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности ФИО10 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, был согласен с заключение эксперта ФИО11, уточнил, что сведения о границах земельных участков ответчиков в настоящее время содержатся в ЕГРН.

Изучив материалы дела, представленное экспертное заключение, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей по состоянию на период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

На основании п. 1 ст. 28 Федерального закона от 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 названного Закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-16).

Границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством. При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО6 о разделе дома и земельного участка по результатам экспертизы, проведенной экспертом ФИО11, было установлено, что границы спорного земельного участка определены неверно, внесены в ГКН с кадастровой ошибкой.

Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО6, был реально разделен дом между сторонами, исключены из ГКН сведения о границах спорного земельного участка, определены границы в соответствии с заключением экспертизы, произведен раздел земельного участка (л.д.10-14).

Решением отдела кадастрового учета № 2 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № ввиду того, что граница указанного участка пересекает границу с кадастровыми номерами № и № (л.д.47), собственниками которых являются ответчики ФИО7 (л.д.12-25) и ФИО8 ( л.д.15-21) соответственно.

По ходатайству истца судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза эксперту ФИО11, которым предложен вариант установления границ земельного участка истцов и одновременно определены геодезические данные характерных точек границ земельного участка ответчиков.

В судебном заседании эксперт ФИО11, отводов которому заявлено не было, подтвердил наличие ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка ответчиков, пояснил, что координаты поворотных точек границ участков ответчиков определены неверно, что он квалифицирует как кадастровую ошибку. Ввиду чего сведения о границах земельных ответчиков следует исключить из ЕГРН, так как переопределить их не представляется возможным из-за наложений границ на следующие земельные участки.

Оснований не доверять выводам эксперта ФИО11 у суда не имеется, эксперт обладает познаниями, необходимыми для проведения экспертиз такого рода, имеет достаточный опыт работы в качестве эксперта.

Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы от сторон не поступало, выводы эксперта не опровергнуты.

Поскольку переопределить координаты поворотных точек границ земельных участков ответчиков не представляется возможным, суд полагает возможным исключить их из ЕГРН, ввиду чего иск ФИО1 и ФИО6 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сведений ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка участков с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись ФИО12

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2017 года

Судья подпись ФИО12