Решение № 2-1929/2024 2-1929/2024~М-1733/2024 М-1733/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-1929/2024

УИД 66RS0015-01-2024-002881-03 Дело № 2-1929/2024

Мотивированное
решение составлено 25 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение, указав в обоснование иска, что им был построен гаражный бокс *Номер* у дома *Адрес*. Гаражные боксы у указанного дома были объединены в гаражный кооператив № 57. постановлением главы администрации города Асбеста от 05.05.1995 № 191 гаражному кооперативу № 57 в постоянное пользование был отведен земельный участок. Гаражный кооператив не был зарегистрирован, председатель кооператива отсутствует, что препятствует истцу оформлению прав собственности на гаражный бокс.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный у дома *Адрес*.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление, на требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил сведения о принадлежности земельного участка, на котором произведена застройка Гаражного кооператива № 57, мнение по заявленным исковым требованиям суду не высказал.

Представитель третьего лица ГБУ Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил копию технической документации на гаражный бокс, мнение по заявленным исковым требованиям суду не высказал.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, гаражные боксы у дома *Адрес* расположены в квартале *Номер*, земельный участок, для строительства гаражных боксов в 1961 году был согласован с отделом главного архитектора, пожарной охраной треста «Союзасбест». (л.д.11)

Постановлением главы администрации города Асбеста от 05.05.1995 № 191, пункт 19 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», гаражному кооперативу № 57 в постоянное пользование был отведен земельный участок площадью 0,13 га под гаражные боксы во дворах жилых домов № 41, 43 по улице Чкалова. (л.д.12-16). Гаражный бокс был построен истцом на указанном земельном участке, то есть до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006 года, согласно которому в силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

04.10.1995 Асбестовским БТИ членам гаражного кооператива *Номер* были изготовлены паспорта гаражного строения. Согласно паспорту *Номер* владельцем гаражного бокса, место расположения у *Адрес*, площадью <данные изъяты> кв.м, значится ФИО1. Так же ФИО1 Асбестовским БТИ было выдано регистрационное удостоверение на гаражный бокс. (л.д. 9-10)

Как следует из списка членов гаражного кооператива № 57, содержащемся в составе технической документации в Асбестовском БТИ, владельцем гаража *Номер* значится ФИО1, *Дата* года рождения.

Гаражный бокс является капитальным строением, недвижимым имуществом, отвечающим установленным градостроительным, строительным, техническим и иным правилам и нормам. Как следует из заключения № *Номер* от 27.09.2024 ООО «Архитектурно-градостроительная компания», по результатам технического состояния конструкций гаражного бокса *Номер*, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций может оцениваться как удовлетворительное по ВСН 53-86(р) или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса *Номер*, расположенного в составе гаражно-строительного кооператива № 57, по адресу: в районе *Адрес*, возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет.

В судебном заседании установлено, что Гаражный кооператив № 57 как юридическое лицо надлежащим образом не зарегистрирован, выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса никто не может.

Согласно абз.1 п. 3 ст. 222 ГК РФ (действовавший до 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ)

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавший до 01.09.2006.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец построил гаражный бокс на земельном участке, предоставленном для строительства гаражного кооператива в 1995 году, то есть до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006 года.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт строительства гаражного бокса *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного у дома *Адрес* именно истцом, а так же, факт владения добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом недвижимого имущества, учитывая, что указанный гаражный бокс не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН *Номер*) право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный у дома *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.А. Юрова