Решение № 2-1574/2018 2-1574/2018~М-1369/2018 М-1369/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1574/2018

Дело № 2-1574/18


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 07 сентября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истицы ФИО1

при секретаре Косиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о снятии ограничения права

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона, на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 34 кв.м., расположенную на втором этаже жилого пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира <адрес>. Квартира была приобретена ею без привлечений кредитных средств, однако в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в графе существующее ограничение права указано: ипотека в силу закона. Она обратилась в Росреестр с просьбой разъяснить причину возникновения указанного ограничения права и оказать содействие в решении вопроса о снятии данного ограничения, которое возникло, по всей видимости, из-за допущенной ошибки в момент регистрации сделки, однако по настоящее время ответа не получила. Создавшаяся ситуация причиняет ей как собственнику значительные неудобства, лишая возможности в полной мере владеть пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Просит снять ограничение права в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила снять ограничение права с ее квартиры, так как за квартиру с бывшим собственником она рассчиталась полностью.

Представитель администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района по доверенности М.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО1 , действующей от своего имени и от имени малолетнего сына П.Д., несовершеннолетним П.И., действующим с согласия матери ФИО1 , с одной стороны и продавцом М.Л. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается по договоренности сторон за 800 000 рублей. Деньги в сумме 448 359,63 переданы покупателями до подписания договора. Оставшаяся сумма 351 640,37 руб. будет перечислена на счет М.Л. с принадлежащего ФИО1 государственного сертификата на материнский семейный капитал серия №, выданного УПФР в Гулькевичском районе ДД.ММ.ГГГГ, после предъявления покупателями договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, М.Л. получила от ФИО1 денежные средства в размере 448 359,63 руб. за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

За истцами на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В выданных свидетельствах о государственной регистрации права в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано «Ипотека в силу закона».

Как видно из справки УПФР в Гулькевичском районе от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами М(С)К №; ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала перечислены М.Л. на счет № в сумме 351 640,37 руб., ведомость №.

ДД.ММ.ГГГГ М.Л. умерла /запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС Гулькевичского района управления ЗАГС Краснодарского края/.

Из ответов нотариусов Гулькевичского нотариального округа от 03.09.2018 года \нотариус Ш.К.\, 04.09.2018 года \нотариус В.О.\, 31.08.2018 года \нотариус З.О.\ следует, что наследственное дело после смерти М.Л. не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из указанных норм права следует, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство истцов полностью исполнено, денежные средства в счет оплаты за объект недвижимости выплачены продавцу полностью. Запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении права на указанный выше объект недвижимости должна быть погашена.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о снятии ограничения права - удовлетворить.

Произвести погашение записи об ограничении права в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на 1/3 долю квартиры по адресу <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья