Решение № 2-261/2018 2-261/2018 ~ М-228/2018 М-228/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-261/2018

<данные изъяты>

Дело №2-261/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Благовещенка 25 июня 2018 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Даниловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском, в котором просят зарегистрировать за ними переход права общей совместной собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью - 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (четыре).

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что 21 ноября 2016 года между ними и ответчиками (продавцы), а также ФИО18 был заключен договор купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: Россия, <адрес>.

Денежные средства в размере 500 000 рублей 00 копеек получены Продавцом в полном объеме, однако своевременно осуществить регистрацию перехода права собственности Истцы и Ответчики не смогли. ДД.ММ.ГГГГ года умер один из продавцов - ФИО17

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 признали заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что претензий не имеют.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с полученными телефонограммами, просил провести судебное заседание в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заедание проведено при данной явке сторон.

Огласив исковое заявление, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом; договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшему до 01.01.2017 года, государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2016 года между ФИО5, ФИО16., ФИО4, ФИО6 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: Россия, <адрес> (л.д.№4-5).

Согласно п.1.1 указанного договора, Продавец продал, а Покупатель купил в общую совместную собственность <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес> (четыре).

Согласно п.2.1.договора, отчуждаемая квартира - кадастровый №, общей площадью- 38,3 кв.м, находится в многоквартирном доме на четвертом этаже, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией.

В соответствии с п.2.2 Договора отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве общей собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 июня 1993 года, зарегистрированного в администрации Благовещенского района Совета народных депутатов на основании распоряжения №294 от 25 июня 1993 года. Право общей собственности на квартиру зарегистрировано за Продавцом в БТИ Благовещенского района Алтайского края 06 июля 1993 года, о чем записано в реестровую книгу под №2730, инвентарное дело №4.Согласно п.5.1, договора продажная цена вышеуказанной квартиры, определенная по договоренности, составляет 500 000 /пятьсот тысяч/ рублей 00 копеек.В силу п.5.2, договора, по заявлению сторон расчет произведен между ними в полном объеме до подписания настоящего договораСогласно п.6.1 Продавец передает вышеуказанную квартиру (документы на нее, квитанции, технический паспорт, ключи) ПОКУПАТЕЛЮ в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон будет иметь силу и акта передачи.Денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек получены Продавцом в полном объеме до подписания договора. В судебном заседании установлено, что зарегистрировать переход права собственности стороны не успели в связи со смертью ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ТО №776607 (л.д.№8). Согласно ответа нотариусов межмуниципального нотариального округа Благовещенского и Суетского районов Алтайского края ФИО7 и ФИО8, после смерти ФИО9, наследственного дела не заводилось. В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 года, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, а в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и пунктом 3 статьи 551 того же Кодекса предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В связи с тем, что в абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, суд считает возможным удовлетворить предъявленный иск о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью - 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (четыре), на основании вышеуказанного договора купли-продажи.В соответствии с волеизъявлением истцов, понесенные ими судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, не подлежат взысканию с ответчиков. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переход права общей совместной собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью - 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>).