Решение № 2-2870/2017 2-2870/2017~М-2655/2017 М-2655/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-2870/2017

Дело № 2-2870/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Рогачковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО14, ФИО8 ФИО15 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО26 ФИО16, ФИО27 ФИО17, ФИО28 ФИО18, ФИО29 ФИО19, ФИО30 ФИО20 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО9, ФИО25 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов», ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании права собственности по ? доли на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, признании права собственности ФИО9, ФИО25 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Строймашкомплект» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 1 договора Застройщик (ЗАО «Саратовоблжилстрой») привлекает Дольщика (ООО «Строймашкомплект») к участию в долевом строительстве жилого дома со строительным адресом: <адрес>А путем привлечения денежных средств последнего из расчета цены за 1 кв.м. общей выделяемой площади в размере 6000 рублей, на общую сумму договора в размере 244740 рублей. В соответствии с п.3 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию, Дольщику в собственность передается однокомнатная <адрес> общей площадью 40,79 кв.м. на 4 этаже. Оплата по договору подтверждается актом проведения зачетов взаимных требований между ЗАО «Саратовоблжилстрой», ООО «Строймашкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймашкомплект» (Передающая сторона) и ФИО11 (Принимающая сторона) заключен договор № переуступки права требования. В соответствии с п.1.1. Договора Передающая сторона уступает имущественное право на 1-комнатную <адрес> общей площадью 40,79 кв.м., на 4 этаже жилого <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>. В общую площадь квартиры включены 100% площадей лоджий и балконов. Согласно п.1.2. договора указанное право возникло у Передающей стороны на основании договора № долевого участия в строительстве жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Строймашкомплект». Техническое условие квартиры: квартира сдается с внутренней отделкой. В соответствии с п.3.1. Договора Принимающая сторона обязана оплатить Передающей стороне стоимость уступаемого имущественного права в сумме 244740 рублей. Форма расчетов определяется по договоренности сторон. Оплата по договору подтверждается актом приема-передачи имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные расчеты между сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования произведены полностью, стороны не имеют претензий друг к другу, также подтверждается финансовой справкой о полной оплате ФИО11 по договору суммы 244740 рублей за <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Передающая сторона) и ФИО2, ФИО1 (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования. Согласно п.1. договора Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя в равных долях каждый право требования от ЗАО «Саратовоблжилстрой» передачи в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 40,79 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого <адрес>А по адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.2 договора указанное право требования возникло у Передающей стороны на основании: Договора № долевого участия в строительстве жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Строймашкомплект», договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймашкомплект» и ФИО11 В соответствии с п. 3 настоящий договор является возмездным, и за уступку права требования квартиры Принимающая сторона производит расчет с Передающей стороной в размере 440 000 рублей, которую следует считать окончательной и индексации не подлежащей. Указанную сумму Передающая сторона получила от Принимающей стороны до подписания настоящего договора и претензий не имеет. Право требования переходит к Принимающее стороне после полной оплаты. Полная оплата по договору подтверждается также нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий друг к другу не имеют.

С декабря 2004 г. ФИО9, ФИО25 проживают в <адрес>А по <адрес>, осуществляют плату коммунальных платежей, являются членами ТСН «На Ипподромной», задолженностей не имеют.

Истец не имеет возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество, т.к. ООО «АЮТ» являвшегося застройщиком жилого дома имело разрешение на строительство 3-х подъездного кирпичного жилого дома. Администрацией <адрес> ООО «АЮТ» выдано разрешение на пристройку трех блок секций к жилому дому. Фактически же застройщик произвел пристройку пяти блок секций и трех подъездного жилого дома. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передал ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало ТСЖ «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов 12А и 12Б по <адрес>. Поскольку дом, в котором расположена квартира истца, возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию введен в установленным порядке быть не может.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО4 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,1 кв.м. с лоджией 4,3 кв.м., расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, признано право собственности ФИО4 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А в размере 0,0098 доли.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б, с кадастровым номером 64:48:000000:95572, признано за ФИО3 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании уточнила исковые требования в части пункта 2 просительной части иска, в котором просила признать право собственности ФИО1 на 0,00285 доли и ФИО1 на 0,00285 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А. Исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные указанным в иске.

Истцы ФИО9, ФИО25 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданских дел № и №, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Строймашкомплект» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 1 договора Застройщик (ЗАО «Саратовоблжилстрой») привлекает Дольщика (ООО «Строймашкомплект») к участию в долевом строительстве жилого дома со строительным адресом: <адрес>А путем привлечения денежных средств последнего из расчета цены за 1 кв.м. общей выделяемой площади в размере 6000 рублей, на общую сумму договора в размере 244740 рублей. В соответствии с п.3 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию, Дольщику в собственность передается однокомнатная <адрес> общей площадью 40,79 кв.м. на 4 этаже. Оплата по договору подтверждается актом проведения зачетов взаимных требований между ЗАО «Саратовоблжилстрой», ООО «Строймашкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймашкомплект» (Передающая сторона) и ФИО11 (Принимающая сторона) заключен договор № переуступки права требования. В соответствии с п.1.1. Договора Передающая сторона уступает имущественное право на 1-комнатную <адрес> общей площадью 40,79 кв.м., на 4 этаже жилого <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>. В общую площадь квартиры включены 100% площадей лоджий и балконов. Согласно п.1.2. договора указанное право возникло у Передающей стороны на основании договора № долевого участия в строительстве жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Строймашкомплект». Техническое условие квартиры: квартира сдается с внутренней отделкой. В соответствии с п.3.1. Договора Принимающая сторона обязана оплатить Передающей стороне стоимость уступаемого имущественного права в сумме 244740 рублей. Форма расчетов определяется по договоренности сторон. Оплата по договору подтверждается актом приема-передачи имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные расчеты между сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования произведены полностью, стороны не имеют претензий друг к другу, также подтверждается финансовой справкой о полной оплате ФИО11 по договору суммы 244740 рублей за <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Передающая сторона) и ФИО2, ФИО1 (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования. Согласно п.1. договора Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя в равных долях каждый право требования от ЗАО «Саратовоблжилстрой» передачи в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 40,79 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого <адрес>А по адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.2 договора указанное право требования возникло у Передающей стороны на основании: Договора № долевого участия в строительстве жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Строймашкомплект», договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймашкомплект» и ФИО11 В соответствии с п. 3 настоящий договор является возмездным, и за уступку права требования квартиры Принимающая сторона производит расчет с Передающей стороной в размере 440 000 рублей, которую следует считать окончательной и индексации не подлежащей. Указанную сумму Передающая сторона получила от Принимающей стороны до подписания настоящего договора и претензий не имеет. Право требования переходит к Принимающее стороне после полной оплаты. Полная оплата по договору подтверждается также нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий друг к другу не имеют.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО4 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,1 кв.м. с лоджией 4,3 кв.м., расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, признано право собственности ФИО4 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А в размере 0,0098.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б, с кадастровым номером 64:48:000000:95572, признано за ФИО3 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б.

С декабря 2004 г. ФИО1, ФИО2 проживают в <адрес>А по <адрес>, осуществляют плату коммунальных платежей, являются членами ТСН «На Ипподромной», задолженностей не имеют, что следует из пояснений, подтверждается фотоснимками проведенной экспертизы и не оспорено ответчиками.

Строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией <адрес> ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство - пристройку трех блок-секций 1А, 2А, 3А к жилому дому № по <адрес>.

Однако, строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен 3-х подъездный панельный жилой дом.

В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, 3А) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (панельный ) по адресу: <адрес> Б.

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес> А и 12 Б.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги.

ООО «Гермес- 97» произвело полное заселение вышеуказанных домов.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом (панельный ) по адресу <адрес> А.

Панельный 3-подъездный жилой дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р, земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка.

При этом был сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 7392 кв.м. на пересечении улиц им. ФИО12 и Ипподромной под многоквартирными домами №А и 12Б. Согласно кадастровой выписке разрешенное использование земельного участка - многоквартирные дома.

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 7392 кв.м. на котором расположен жилой <адрес>А. Наименование объекта – земельный участок в многоквартирном доме.

Собственниками земельного участка зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 – собственники жилых помещений в доме, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Обременений не зарегистрировано.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по <адрес> №Б и 12А единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого <адрес> Б по <адрес> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения.

ТСЖ «На Ипподромной» обращалось в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в выдаче разрешение, с указанием на отсутствие документов, предусмотренных частью 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что многоквартирный жилой дом (панельный) находится в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми десятиэтажных блок-секций к жилому дому № по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома (панельного) соответствует действующим нормам.

Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 г., здание десятиэтажного 3-подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

ДД.ММ.ГГГГ инспекционным отделом по <адрес> управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> составлен акт проверки многоквартирного жилого дома (панельный ) по адресу <адрес> А, из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в <адрес> выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: многоквартирный 3-х подъездный десятиэтажный панельный жилой <адрес>А по <адрес>.

Кадастровый учет жилого дома осуществлен в 2014 г., что следует из кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Ипподромной» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», ДД.ММ.ГГГГ - договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», ДД.ММ.ГГГГ - договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от 10.12.2013г. были применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., включенные в конкурсную массу должника - ООО «Гермес - 97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе результатах оценки имущества должника». Установлено, что спорный жилой дом не подлежал включению в конкурсную массу должника-застройщика, т.к. на момент признания его банкротом строительство жилых домов было окончено, права на них переданы. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора <адрес> отдел надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> МЧС России по <адрес> сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства.

Согласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54, площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 – зона многоэтажной жилой застройки.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес -97» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у конкурсного управляющего ФИО13 отсутствует проектная документация на жилой <адрес>Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выводам проведенной по делу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого дома - №А по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Как следует из экспертного заключения №, проведенного ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» на основании определения суда, многоквартирный жилой <адрес> Б по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Ответчиками доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст.222 ГК РФ основания для признания за истцами права собственности на часть самовольной постройки - <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м., расположенной на 4-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, т.к. самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3, являющихся собственниками квартир в указанном доме. Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома - №А по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом принято решение о признании за истцами права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, за ними подлежит признание права собственности на 0,00285 доли (за каждым) в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО8 ФИО21 право собственности на ? доли <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м., расположенной на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО8 ФИО22 право собственности на ? доли <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м., расположенной на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО8 ФИО23 право собственности на 0,00285 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО8 ФИО24 право собственности на 0,00285 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца, с даты его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратов.

Судья: