Решение № 2-2560/2020 2-2560/2020~М-2131/2020 М-2131/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2560/2020

№ 2-2560/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при секретаре Крыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, третьему лицу Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1, третьему лицу Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по арендной плате, указав в иске, что на основании постановления администрации города Астрахани <номер> от <дата> между администрацией города Астрахани и ООО «ПКФ «АСТРА-2» был подписан договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях проектирования и строительства автосалона. Срок договора определялся с 06 февраля 2006 года по 05 февраля 2009 года. Вышеуказанный договор был зарегистрирован <дата>. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, от <дата> арендатором по договору аренды стал <ФИО>1 С 09 августа 2013 года вид разрешенного использования был изменен на эксплуатацию автосалона. Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано <дата>. В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от <дата>. <ФИО>1 передал, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды <номер> от <дата>. В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15 февраля 2018 года по 15 мая 2019 года в размере 432 129,49 руб. Согласно пункту 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. С 15 февраля 2018 года по 15 мая 2019 года размер пени составил 28 113,17 руб. Просили суд взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 432 129,49 руб., пеню в размере 28 113,17 руб.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Город Астрахань» участие не принимала, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой - «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о слушании дела по последнему известному месту жительства и регистрации, так как иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал, и является извещенным в силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неполучение ответчиком направленной в его адрес корреспонденции является основанием для разрешения спора по существу в отсутствие ответчика.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата начисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области № 26-П от 01 февраля 2008 года и базовыми ставками арендной платы, утвержденными постановлением администрации города Астрахани от 09 февраля 2016 года №778.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес><номер> от <дата> между администрацией города Астрахани и ООО «ПКФ «АСТРА-2» был подписан договор аренды земельного участка <номер> от <дата>.

В соответствии с условиями договора администрация предоставляет на условиях аренды сроком на 3 года, с 06 февраля 2006 года по 05 февраля 2009 года, земельный участок, площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях проектирования и строительства автосалона. Вышеуказанный договор был зарегистрирован <дата>.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, от <дата> арендатором по договору аренды стал <ФИО>1. С 09 августа 2013 года вид разрешенного использования был изменен на эксплуатацию автосалона. Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано <дата>.

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от <дата><ФИО>1 передал, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды <номер> от <дата>.

На основании пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 15 февраля 2018 года по 15 мая 2019 года в размере 432 129,49 руб., на указанную сумму задолженности в виду несвоевременной оплаты с 15 февраля 2018 года по 15 мая 2019 года начислена пеня в размере 28 113,17 руб., общая сумма задолженности у ФИО1 перед истцом составила 460 242,66 руб.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности проверен судом, признан судом арифметически верным и принимается во внимание, своего расчета ответчиком суду не представлено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая имеющуюся у ФИО1 задолженность по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по арендной плате, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», в соответствии подпунктом 1.1 пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию бюджет муниципального образования «Город Астрахань» государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, третьему лицу Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 432 129,49 руб., пеню в размере 28 113,17 руб., а всего 460 242 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 7 802,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 30 ноября 2020 года.

Судья Н.П. Синельникова