Решение № 2-1689/2017 2-1689/2017~М-1424/2017 М-1424/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу № 2-1689/2017

Дело № 2-1689/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2017 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Романовой К.И.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А., администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, разделе в натуре жилого дома,

по встречному иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А., к ФИО4,, администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ и отказа от части требований, к администрации г.Арзамаса, ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А., о сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, разделе в натуре жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> занимает помещения № площадью ***., № площадью ***., № площадью ***., № площадью *** № площадью ***, № площадью ***., № площадью *** № площадью *** № площадью ***., общей площадью ***. Ей была произведена реконструкция и перепланировка помещений литера А1,А2. При выполнении работ по реконструкции была перенесена наружная стена лит.А на *** снесены перегородки между жилой комнатой, коридорами, кладовкой и туалетом, в результате площадь помещения № увеличилась на ***. и стала *** была перенесена стена между кухней и жилой комнатой, в результате помещение № увеличилось на *** а помещение № уменьшилось на ***. В кухне было заложено окно с левой стороны и перенесен оконный блок на заднюю сторону помещения №. Был демонтирован коридор площадью ***. Были пристроены помещения № площадью ***., № площадью ***., № площадью *** № площадью ***., № площадью ***., № площадью *** (лит.А1, А2). Сособственниками данного дома являются ФИО2 - 1/4 доли, ФИО1 - 1/8 доли и несовершеннолетний А. - 1/8 доли. В настоящее время возникла необходимость разделить домовладение в натуре.

Ответчики ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А., предъявили встречные исковые требования к ФИО4, администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности за ФИО2 на 161/809 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за А. на 81/809 доли, за ФИО1 на 81/809 доли, за ФИО4 на 486/809 доли, разделе жилого дома в натуре. В обоснование иска указывают на то, что им принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью ***., находящегося по адресу: <адрес> 1/2 доля земельного участка: из которых ФИО2 - 1/4 доля, ФИО1 и А. по 1/8 доле. Сособственником данного дома в размере 1/2 доли является ФИО4 В <дата> они возвели пристрой с их стороны дома лит.А3 и произвели перепланировку и переоборудование лит.А, а именно помещение № коридор площадью *** перепланировано в коридор № площадью ***, помещение № коридор площадью ***. перестроено в коридор № площадью ***., помещение № жилая комната площадью *** перестроено в помещение № жилая комната площадью *** помещение № коридор площадью ***. и помещение № туалет площадью *** перестроены в санузел № площадью *** помещение № кладовка площадью *** объединено с помещением №. Разрешения на строительство пристроев к жилому дому не имеется. В результате общая площадь домовладения составляет *** Домовладение имеет два отдельных входа и самостоятельные, изолированные друг от друга части жилого дома. В настоящее время в их пользовании находятся: лит.А жилая комната № общей площадью ***., кухня № площадью ***., жилая комната № площадью ***., коридор № площадью *** коридор № площадью *** кладовка №а площадью *** санузел № площадью ***, лит.А3 прихожая № площадью ***., общей площадью *** Относительно общей площади жилого дома размер принадлежащей им доли равен 323/809 доли, из которых ФИО2 - 161/809 доли, А. и ФИО1 по 81/809 доли каждому. Принадлежащая ответчику доля составляет 486/809 доли. Согласно техническому заключению от июля 2017 г., выполненному ООО «Новотех» вновь возведенное строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При реконструкции жилого <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены. В настоящий момент возникла необходимость выделить в натуре в счет причитающейся им доли в праве общей долевой собственности помещения в принадлежащем им домовладении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В телефонограмме просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 с исковыми требованиями ФИО4 согласны, свои встречные исковые требования поддержали. Кроме того в судебном заседании уточнили, что просят выделить им часть жилого дома, определив их доли в выделяемой им части жилого дома следующим образом: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО1 и А. по 1/4 доли.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований сторон.

Представитель третьего лица администрации г.Арзамаса в лице отдела опеки и попечительства департамента образования г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью ***., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>. (л.д№).

Сособственниками данного жилого дома являются ФИО2 - 1/4 доля, ФИО1 - 1/8 доли и А. - 1/8 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.№).

ФИО4 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д.№).

Сособственниками данного земельного участка являются ФИО2 - 3/8 доли, А. - 1/8 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д№).

Фактически данный жилой дом имеет два отдельных входа и две самостоятельных части дома, состоящие из жилых комнат, кухни и вспомогательных помещений.

В период проживания истцом ФИО4 была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого <адрес>. При выполнении работ по реконструкции, переустройству и перепланировке была перенесена наружная стена лит.А на ***, снесены перегородки между жилой комнатой, коридорами, кладовкой и туалетом, в результате площадь помещения № увеличилась на ***. и стала ***., была перенесена стена между кухней и жилой комнатой, в результате помещение № увеличилось на *** а помещение № уменьшилось на *** В кухне было заложено окно с левой стороны и перенесен оконный блок на заднюю сторону помещения №. Был демонтирован коридор площадью *** Были пристроены помещения № площадью *** № площадью ***., № площадью ***., № площадью ***., № площадью ***., № площадью ***м. (лит.А1, А2).

Ответчиками ФИО6 также были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка жилого <адрес>. Они возвели пристрой с их стороны дома лит.А3 и произвели перепланировку и переустройство лит.А, а именно помещение № коридор площадью *** перепланировано в коридор № площадью *** помещение № коридор площадью *** перестроено в коридор № площадью ***., помещение № жилая комната площадью ***. перестроено в помещение № жилая комната площадью *** помещение № коридор площадью ***. и помещение № туалет площадью ***. перестроены в санузел № площадью *** помещение № кладовка площадью *** объединено с помещением №.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома общая площадь дома увеличилась на 56,9 кв.м. и стала составлять 161,8 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, поэтажным планом от <дата> техническим паспортом жилого <адрес> от <дата> и техническим заключением ООО «НовоТех» от <дата>. (л.д.№).

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от <дата> на реконструкцию жилого <адрес>, строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции здания жилого <адрес> в <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

Из топографической съемки <адрес> от <дата> и ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> № от <дата> следует, что при реконструкции жилого дома противопожарные разрывы до хозяйственной постройки, расположенной на территории домовладения № по <адрес> не нарушены. Реконструкция жилого <адрес> произведена в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома выполнены в границах принадлежащего истцам земельного участка, сособственники жилого дома не возражают против произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома, данные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей, суд находит сохранить жилой <адрес> общей площадью *** в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В судебном заседании установлено, что общая площадь жилого <адрес> с учетом произведенных реконструкции, переустройства и перепланировки составляет ***

Истица ФИО4 владеет и пользуется следующими помещениями: № жилая комната площадью ***., № жилая комната площадью *** № жилая комната площадью *** № туалет площадью ***, № ванная площадью ***., № коридор площадью ***., № кладовка площадью *** № кухня площадью ***., № котельная площадью *** следовательно её доля в общем имуществе от общей площади жилого дома составляет 972/1618 доли.

ФИО5 владеют и пользуются следующими помещениями: № жилая комната площадью ***., № кухня площадью ***., № жилая комната площадью *** № коридор площадью ***., № коридор площадью ***., №а кладовка площадью ***., № санузел площадью ***., № прихожая площадью ***., следовательно их доли в общем имуществе от общей площади жилого дома составляют у ФИО2 - 323/1618 доли, у ФИО1 и А. по 1615/16180 доли у каждого.

На основании вышеизложенного суд находит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом произведенных реконструкции, переустройства и перепланировки и признать за ФИО4 право собственности на 972/1618 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО2 на 323/1618 доли, за ФИО1 и А. по 1615/16180 доли за каждым.

В соответствии с ч.1, ч.2 и ч.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> имеет два отдельных входа и две самостоятельных части.

Истица ФИО4, являющаяся собственником 1/2 доли жилого дома владеет и пользуется следующими помещениями: № жилая комната площадью ***., № жилая комната площадью *** № жилая комната площадью ***., № туалет площадью *** № ванная площадью *** № коридор площадью ***., № кладовка площадью ***., № кухня площадью *** № котельная площадью ***

Ответчики ФИО5 являющиеся сособственниками данного жилого дома владеют и пользуются следующими помещениями: № жилая комната площадью ***., № кухня площадью *** № жилая комната площадью ***, № коридор площадью *** № коридор площадью ***., №а кладовка площадью ***., № санузел площадью ***., № прихожая площадью ***

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон и техническим паспортом домовладения.

Стороны не возражают против раздела домовладения в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На основании вышеизложенного, суд находит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести раздел данного жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность ФИО4 в счет принадлежащей ей 972/1618 доли часть жилого дома, состоящую из помещений: № жилая комната площадью *** № жилая комната площадью ***., № жилая комната площадью ***., № туалет площадью *** № ванная площадью *** № коридор площадью ***м., № кладовка площадью *** № кухня площадью *** № котельная площадью ***м.; выделить в собственность ФИО2, ФИО1 и А. в счет принадлежащих им 323/1618, 1615/16180 и 1615/16180 долей в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: № жилая комната площадью ***., № кухня площадью ***., № жилая комната площадью ***., № коридор площадью ***., № коридор площадью ***м., №а кладовка площадью *** № санузел площадью *** № прихожая площадью *** определить доли ФИО2, ФИО1 и А. в выделенной части жилого дома: у ФИО2 - 1/2 доля, ФИО1 - 1/4 доля и А. - 1/4 доля.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью ***.(для целей государственного кадастрового учета площадь жилого дома составляет ***.).

Признать за ФИО4, право общей долевой собственности на жилой <адрес> в размере 972/1618 доли.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой <адрес> в размере 323/1618 доли.

Признать за ФИО1 и А. *** право общей долевой собственности на жилой <адрес> в размере 1615/16180 доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Произвести раздел жилого <адрес> в натуре:

выделив в собственность ФИО4, в счет принадлежащей ей 972/1618 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: № жилая комната площадью 14,1 кв.м., № жилая комната площадью 12,4 кв.м., № жилая комната площадью 29,9 кв.м., № туалет площадью 1,8 кв.м., № ванная площадью 4,2 кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № кладовка площадью 1,6 кв.м., № кухня площадью 20,9 кв.м., № котельная площадью 7,5 кв.м.;

выделив в собственность ФИО2, ФИО1, А. в счет принадлежащих им 323/1618, 1615/16180 и 1615/16180 долей в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: № жилая комната площадью *** № кухня площадью ***., № жилая комната площадью *** № коридор площадью ***., № коридор площадью ***., №а кладовка площадью *** № санузел площадью ***, № прихожая площадью *** определив в этой части жилого дома ФИО2 - 1/2 долю, ФИО1 - 1/4 долю и А. -1/4 долю.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.