Решение № 2-320/2017 2-320/2017(2-4205/2016;)~М-4064/2016 2-4205/2016 М-4064/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело № 2-320/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Калюжной А.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об определении границы земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

ФИО3, в лице своего представителя по доверенности ФИО4, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Хорлово» об определении границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 940 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного пользования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью по ГКН 600 кв.м. Границы данного земельного участка не установлены по закону в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка ООО «Горизонталь» г.Воскресенска кадастровым инженером ФИО1 было обнаруженною, что фактическая площадь земельного участка составила 940 кв.м, тогда как по данным ГКН она составляет 600 кв.м, что на 340 кв.м больше чем указано в правоустанавливающих документах и сведениях ГКН. Фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово». Данный участок по всему периметру огорожен забором, на нем растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участках находятся дом и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землевладению с соседями нет.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили установить координаты границ и площадь принадлежащего истцу земельного участка по приложению №2 к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика СНТ «Хорлово» ФИО5 иск признала, поскольку истец длительное время, более 15 лет, пользуется спорным земельным участком в тех фактических границах, в которых по указанному приложению эксперт предлагает установить границы участка. Увеличение земель истца произошло за счет земель общего пользования, СНТ против этого не возражает. Истец ничьих прав не нарушает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков определяются ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 61 п.3 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»

Исходя из положений ст.39 п.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 п. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со ст.198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчикам последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается представленными суду доказательствами.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес>(л.д.9). Ее право собственности зарегистрировано, о чем ей <дата> выдано свидетельство о госрегистрации права (л.д.10). Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.33-34),принадлежащий ФИО3 земельный участок имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 600 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус ранее учтенных.

Третье лицо ФИО6, согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Его право собственности на участок зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра.

С целью установления местоположения границ спорного земельного участка по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2. Согласно заключению экспертизы (л.д.42-59), экспертом установлено, что фактические границы земельного участка истца ФИО3 с кадастровым номером № закреплены на местности существующим ограждением по всему периметру. Поскольку границы исследуемых земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, сопоставление результатов натурных измерений с правоустанавливающими, (правоудостоверяющими) документами производилось по площадным характеристикам земельных участков. По результатам сопоставления установлено, что по фактическому пользованию площадь земельного участка с К№ № составила 941 кв.м. Согласно правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Расхождение в площадных характеристиках составило 341 кв.м.; по фактическому пользованию суммарная площадь земельных участков с К№ № и с К№№ составила 1508 кв.м. Согласно правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам суммарная площадь земельных участков составляет 1200+600=1800 кв.м. Расхождение в площадных характеристиках составило 292 кв.м. Увеличение площади земельного участка истца ФИО3 с К№ № обусловлено запользованием земель общего пользования, что подтверждается Выкопировкой из Генерального плана. За пределы границ садового товарищества земельный участок не выходит. В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что сложившееся землепользование существует на протяжении довольно длительного времени (граница, земельного участка проходящая по поворотным точкам 5-6-7 существует как минимум с <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на садовый домик – материалы гражданского дела № л.д. 10), следов переноса границ не имеется. Споров относительно местоположения фактических границ в ходе проведения экспертизы не заявлено. В ходе проведения экспертизы также установлено, что в отношении земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> проводятся кадастровые работы, и поскольку кадастровые работы находятся на стадии сдачи межевого плана для внесения сведений в кадастр недвижимости, - расхождение между результатами, полученными при проведении экспертного осмотра и данными полученными при проведении кадастровых работ составляет 0,14 -0,16м, что не превышает среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границ экспертом предложено уточнить границы земельного участка истца с К№ № с учетом результатов кадастровой съемки ООО <данные изъяты> по приложению №2 к Заключению эксперта № от <дата>

Стороны против этого не возражали, ответчик иск признал, и, поскольку границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, суд, исходя из положений ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", считает необходимым произвести уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка истца в соответствии с Приложением №2 к заключению эксперта.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об определении границы земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН удовлетворить.

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, установив площадь земельного участка 936 кв.м., границы участка в соответствие с каталогом координат границ земельного участка по приложению №2 к заключению судебной землеустроительной экспертизы №, составленного экспертом ФИО2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием к учету изменений описания местоположения границ земельного участка и его площади в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: <данные изъяты> Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>