Решение № 2-1341/2017 2-1341/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1341/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года Московская область г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ФИО7 являются собственниками трехкомнатной квартиры по указанному адресу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный в простой письменной форме от <дата>. Согласно экспликации к поэтажному плану до перепланировки площадь всех частей здания /комнат и помещений вспомогательного использования/ вышеуказанного помещения составляла 71,0 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений 66,3 кв.м, из нее жилая – 43,1 кв.м, подсобная – 23,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования /лоджий/ 4,7 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану квартира включала в себя следующие помещения: жилая площадь – 12,6 кв.м, жилая площадь – 13,3 кв.м, жилая площадь – 17,2 кв.м, кухня – 7,6 кв.м, кладовая – 1,2 кв.м, коридор – 9,9 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, шкаф – 0,2 кв.м, лоджия – 2,6 кв.м, лоджия – 2,1 кв.м.

Собственники жилья приобрели квартиру в перепланированном состоянии и никаких перепланировок не проводили. Перепланировка жилого помещения была сделана предыдущим собственником жилого помещения. При производстве перепланировки несущие и ограждающие конструкции не затронуты, строительные нормы и правила не нарушены, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозу их жизни и здоровью не создают.

Согласно техническому паспорту жилого помещения после произведенной перепланировки площадь всех частей здания /комнат и помещений вспомогательного использования/ вышеуказанного жилого помещения составляет 71,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 68,4 кв.м, из нее жилая – 43,1 кв.м, подсобная – 25,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования /лоджия/ - 2,6 кв.м..

Собственники решили в установленном порядке узаконить перепланировку. В связи с этим, они обратились в администрацию городского поселения <адрес>. По результатам рассмотрения представленных документов ответчиком было принято решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.

В результате произведенной перепланировки жилого помещения квартира стала включать в себя следующие помещения: лит. А – жилая площадь – 12,6 кв.м, лит. А – жилая площадь – 13,3 кв.м, лит. А – жилая площадь – 17,2 кв.м, лит. А – кухня – 10,1 кв.м, лит. А – кладовая – 1,2 кв.м, лит. А – коридор – 6,4 кв.м, лит. А – ванная – 2,6 кв.м, лит. А – туалет – 1,2 кв.м, лит. А – коридор – 3,8 кв.м, лит. А – лоджия – 2,6 кв.м..

Таким образом, в результате произведенной бывшим собственником перепланировки жилого помещения и отказа в согласовании перепланировки жилого помещения, собственники вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, поскольку узаконить перепланировку квартиры не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, с учетом участия его представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, указанным в решении № от <дата>.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации недвижимости, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу жилого помещения от <дата> ФИО2 и ФИО7 являются собственниками, по ? доле в праве собственности за каждым, жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 71 кв.м, в том числе жилой 43,10 кв.м, по адресу: <адрес> /копии свидетельств о государственной регистрации права на л.д. 10,11, копии договоров на л.д. 12,13/.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> указанное жилое помещение состоит из: лит. А – жилая площадь – 12,6 кв.м, лит. А – жилая площадь – 13,3 кв.м, лит. А – жилая площадь – 17,2 кв.м, лит. А – кухня – 10,1 кв.м, лит. А – кладовая – 1,2 кв.м, лит. А – коридор – 6,4 кв.м, лит. А – ванная – 2,6 кв.м, лит. А – туалет – 1,2 кв.м, лит. А – коридор – 3,8 кв.м, лит. А – лоджия – 2,6 кв.м /л.д. 14-16/.

Как следует из технического заключения /л.д. 38-58/ в помещения №, №, № произведена перепланировка, состоящая из следующих мероприятий: демонтаж дверной коробки; демонтаж оконного блока; демонтаж легкой /не несущей/ перегородки, образующей встроенных шкаф; демонтаж части кирпичной /несущей/ стены, для расширения дверного проема на 300 мм в ширину и 700 мм – в высоту. Осуществленное визуальное обследование нежилого помещения показало, что все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов; мероприятия по пожарной безопасности находятся в проектном положении; система вентиляции помещений и сантехкабин осуществляется через вентиляционные каналы, сохраненные согласно проектному положению. На основании представленной для исследования документации, визуального исследования, эксперт пришел к выводу о том, что в данном случае вышеуказанные жилые помещения являются перепланировкой, а не реконструкцией, в соответствии со строительными нормами и правилами. Принятые проектные решения не влияют на снижение несущей способности существующих конструкций, не влияют на безопасную эксплуатацию здания, и отвечают требованиям СНиП, СанПиН, ПУЭ.

Решением № от <дата> администрацией городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района <адрес> в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, отказано /л.д. 32/.

Однако доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Воскресенск, <адрес>, в перепланированном состоянии, площадью 71,0 кв.м, в том числе общей площадью 68,4 кв.м, из нее жилая – 43,1 кв.м, подсобной – 25,3 кв.м, в соответствии с которым в состав квартиры входят следующие помещения: лит. А – жилая площадь – 12,6 кв.м, лит. А – жилая площадь – 13,3 кв.м, лит. А – жилая площадь – 17,2 кв.м, лит. А – кухня – 10,1 кв.м, лит. А – кладовая – 1,2 кв.м, лит. А – коридор – 6,4 кв.м, лит. А – ванная – 2,6 кв.м, лит. А – туалет – 1,2 кв.м, лит. А – коридор – 3,8 кв.м, лит. А – лоджия – 2,6 кв.м..

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.