Решение № 2-2372/2017 2-2372/2017~М-1331/2017 М-1331/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-2372/2017

Дело № 2-2372/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

истца – ФИО1;

остальные лица, участвующие в деле - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее по тексту – ответчик, администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, им был получен отказ.

Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Администрация Советского района ИК МО г. Казани надлежащим образом извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается справкой от <дата изъята>, выданной ЖСК «Спектр».

Из проекта перепланировки <адрес изъят> следует, что спорная квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1964 году. Квартира до перепланировки состояла из трёх жилых комнат площадью 16,0 кв.м., 7,4 кв.м. и 4,8 кв.м., кухни – 5,7 кв.м, ванной – 2,9 кв.м, коридора – 4,5 кв.м., жилая-коридор площадью 1,6 кв.м и балкона- 0,7 кв.м, общая площадь квартиры– 42,9 кв.м., жилая площадь квартиры – 29,8 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ предусматривается: переназначение помещений; переоборудование санузла; для этого: демонтируется ванна, производится тщательная гидроизоляция санузла современными изоляционными материалами, устанавливается сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, душевая кабина) и подключается к существующим инженерным сетям. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, стояки инженерных коммуникаций и не нарушает прочность и целостность здания при соблюдении СНиП. В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила: жилая комната 1 – 16,2 кв.м., жилая комната 2 - 7,4 кв.м., подсобная – 4,8 кв.м., коридор – 4,5 кв.м., коридор – 1,6 кв.м, кухня – 5,7 кв.м., санузел – 2,9 кв.м., балкон – 0,7 кв.м., общая площадь квартиры составила – 43,1 кв.м., жилая –23,6 кв.м. В результате перепланировки квартиры общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., а жилая площадь уменьшилась на 6,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению от <дата изъята><номер изъят> утвержденному главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от <дата изъята><номер изъят> ФИО2 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, следовательно является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья