Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-309/2017

Дело № 2 – 309 / 2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием соистцов К.Ю.Г. и К.Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.Г. и К.Г.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом,

у с т а н о в и л :

К.Ю.Г. и К.Г.Д. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что данный жилой дом был приобретен ими в период брака ДД.ММ.ГГГГ у К. по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом. При государственной регистрации перехода права на основании этого договора выяснилось, что в договоре отсутствует адрес объекта недвижимости, что препятствует государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. С момента покупки дома и по настоящее время они несут расходы по его содержанию, открыто и добросовестно владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, оформляется на имя К.Г.Д., в связи с чем просят признать за ней право единоличной собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании соистцы К.Ю.Г. и К.Г.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. При этом пояснили, что с момента покупки дома по настоящее время несут расходы по его содержанию, осуществляют текущий ремонт, зарегистрированы и проживают в доме вместе со своими детьми. В государственной регистрации права им было отказано, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указан адрес приобретенного ими дома. Почти 30 лет они открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом, несут расходы по его содержанию. Место жительства продавца К. им не известно, так как он после заключения договора выехал за пределы <адрес>. В связи с этим просят признать за К.Г.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

Свидетели М. и Г. в судебном заседании пояснили, что знали продавца К., который продал принадлежащий ему дом по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.Г. и К.Г.Д. С момента покупки этого дома К.Ю.Г. и К.Г.Д. проживают в доме, производят его текущий ремонт. Место нахождения К. им не известно, так как поле продажи дома тот уехал из <адрес>.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они являются очевидцами указанных ими событий, заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется. Кроме того, их показания не противоречат показаниям соистцов и другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Выслушав соистцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец К. продал принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой бревенчаты дом со служебными постройками <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д. 10-11).

По сведениям БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома жилой площадью 16,9 кв.м и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, является К.Ю.Г. (л.д. 12).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа подтверждено, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 19).

Эти доказательства подтверждают доводы соистцов о возникновении законного права на спорное имущество.

Согласно свидетельству о заключении брака соистцы К. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), что свидетельствует о том, что они совместно приобрели спорный дом в период брака.

Из справки <адрес> поселковой администрации и паспортных данных видно, что соистцы К.Ю.Г. и К.Г.Д. вместе с членами своей семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>

Соистцами предоставлены доказательства о том, что они несут расходы по содержанию спорного имущества (л.д.21).

Указанные доказательства подтверждают доводы соистцов о том, что они приобрели жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленному в письменной форме и нотариально удостоверенному, пользуются с момента приобретения по настоящее время этим имуществом, несут расходы по его содержанию, зарегистрированы по месту жительства и проживают на законных основаниях в этом доме.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы соистцов о том, что они почти 30 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеют, пользуются спорным жилым домом. Таким образом, они приобрели право совместной собственности на спорное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства.

Соистцы просили признать право собственности на спорное имущество за К.Г.Д.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.Г.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права К.Г.Д. необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить К.Г.Д., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судебные расходы по делу соистцы просили отнести на их счет.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление К.Ю.Г. и К.Г.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, удовлетворить.

Признать за К.Г.Д. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате и объявлено 07.09.2017 года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова