Решение № 2-4750/2025 2-528/2026 2-528/2026(2-4750/2025;)~М-3912/2025 М-3912/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-4750/2025

Дело № 2-528/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

22 января 2026 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при секретаре Серолапкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ТБанк» о погашении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к АО «ТБанк» о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с условиями кредитного договора от 21.11.2008 № между ФИО1 (покупатель) и ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (продавец) заключен 21.11.2008 договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В ходе судебного заседания установлено.

В соответствии с условиями кредитного договора от 21.11.2008 № между ФИО1 (покупатель) и ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (продавец) заключен 21.11.2008 договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Денежные средства по договору продавцу были выплачены установленным порядком.

ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» прекратил свою деятельность 01.06.2019 и его правопреемником является АО «ТБанк».

В материалах регистрационного дела имеется письмо ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» от 31.08.2012 о полном погашении кредита по кредитному договору от 21.11.2008 №, в котором также указано, что данное письмо может использоваться для целей погашения ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Между тем, регистрирующим органом ипотека не погашена.

Суд приходит к выводу, что для прекращения ипотеки в ЕГРП необходимо решение суда, которое будет являться основанием для прекращения в ЕГРП записи об ипотеке в отношения долей истцов указанного помещения.

В силу положений подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ, одним из таких оснований является надлежащее исполнение обязательства (ст.408 ГК РФ).

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодатели с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенные обстоятельства, иск о погашении регистрационной записи об ипотеки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО1 (паспорт <данные изъяты>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2026 года