Решение № 2-474/2018 2-474/2018~М-482/2018 М-482/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-474/2018

по делу 2-474/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Свита Э.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14.11.2018 года в р.п. Крутинка дело по иску ФИО1 к Администрации Зиминского сельского поселения Крутинского муниципального района о признании прижизненного права собственности на жилое помещение, права собственности в порядке наследования, право собственности в порядке купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись с иском, в судебном заседании заявленные требования подтвердил, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО7 по письменной расписке земельный участок и дом, расположенные по адресу: д. <адрес>ёлый дол, <адрес>. Дом он приобрел без правовых документов, так как его построил ФИО2- отец продавца дома, документы на него не оформил, ФИО7, приняв наследство, также не смог оформить документы на наследственный дом. Сам он проживает в этом доме уже более трех лет, ремонтирует его и благоустраивает, оплачивает необходимые коммунальные платежи, никто на это недвижимое имущество не претендует, у продавца дома претензий по поду оплаты за приобретенное недвижимое имущество к нему нет.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просил удовлетворить заявленные исковые требования как законные и обоснованные, в связи с тем, что застройщик дома проживал в нем более 40 лет, сохранение дома не нарушает права и интересы других лиц, при жизни ФИО2 имел в собственности земельный участок, прилежащий к дому; продавец дома ФИО7 вступил в наследство после смерти отца; и как законный наследник продал истцу спорные дом и земельный участок; истец ФИО1 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, так как оговорённую распиской стоимость приобретаемого имущества он уплатил, более трех лет проживает в спорном доме, пользуется им как собственным, оплачивает коммунальные услуги, благоустраивает его, пользуется прилежащим земельным участком по назначению.

Глава Зиминского сельского поселения ФИО6 в качестве представителя ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, подтвердив, что ФИО2 в 1975 году построил дом, в котором проживал вплоть до своей смерти более 40 лет. В то время разрешения на строительство не требовались, поэтому документы, подтверждающие право собственности на построенный им дом, ФИО2 не оформлял, но по похозяйственным книгам Зиминского поселения дом, расположенный в д.<адрес>ёлый дол, <адрес>, числится в собственности ФИО2 Земельный участок, на котором этот дом построен, был передан в собственность ФИО2 Названный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для соседей и других жителей д.<адрес>. В настоящее время в названном доме проживает истец, который приобрел его у ФИО7- сына застройщика дома и его наследника, никаких споров по поводу продажи дома и земельного участка нет.

В судебное заседание ФИО7 в качестве третьего лица, продавшего спорное недвижимое имущество, не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ФИО5 в качестве третьего лица, проживающий и зарегистрированный в спорном доме, и являющийся отцом истца, подтвердив его показания, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц и нотариус Крутинского нотариального округа в качестве третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердил, что его отец ФИО2 в 1975 году построил спорный дом, позднее получил в собственность земельный участок, прилежащий к дому. В этом доме отец проживал вплоть до своей до своей смерти, документы на дом отец не оформлял, так как это и не требовалось. Дом добротный, построен по всем строительным правилам, поэтому прав и законных интересов жителей д.Ольгино не нарушает, угрозы для соседей не создаёт. Его родной брат ФИО7 после смерти отца вступил в наследство, и в качестве наследника продал спорные дом и земельный участок ФИО1, который полностью рассчитался за приобретенное недвижимое имущество, претензий к нему нет. Он на наследство, открывшееся после смерти отца ФИО2, не претендует.

В судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что ФИО2. проживал со своей семьей в собственноручно построенном доме, расположенном в д.Ольгино, <адрес> дол, 8. более 40 лет, распоряжался домом как собственным, благоустраивал его, использовал по назначению прилежащий к дому земельный участок. Никто на этот дом, кроме застройщика дома, не претендовал. Права соседей указанный дом не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создаёт. При них сын застройщика дома ФИО7 продал ФИО1 дом вместе с землей, при них получил деньги за проданное недвижимое имущество.

Оснований не доверять показаниям вышеприведенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями истцов.

Суд, выслушав истца и третьих лиц, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Из статьи 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: д.<адрес> дол, <адрес>, принадлежал при жизни на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Выписками из похозяйственных книг Зиминского сельского поселения подтверждается, что в период с 1976 года по ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме проживал ФИО2 сначала вместе с членами своей семьи, а потом один.

По данным БУ <адрес> «Омский Центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: д.<адрес> дол, <адрес>, отсутствуют, что также подтверждается Уведомлением об отсутствии таких сведений в едином государственном реестре недвижимости.

В техническом паспорте на указанный дом имеется отметка о том, что он принадлежит ФИО2 без правовых документов.

Согласно справке, выданной ст. инспектором ТОНД и ПР <адрес>, в ходе проверки жилого дома, расположенного по адресу: д.<адрес> дол, <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами подтверждается, что сохранение постройки в виде спорного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ суд полагает необходимым признать прижизненное право собственности ФИО2 на дом, расположенный д.<адрес> дол, <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Крутинского нотариального округа, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство, являлся сын наследодателя ФИО7.

Распиской, исследованной судом, подтверждается, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 жилой дом (без правовых документов) и земельный участок, расположенные по адресу: д.<адрес> дол, <адрес>. Деньги за проданное имущество переданы от покупателя к продавцу при свидетелях. Претензий стороны не имеют.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

Согласно части первой ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу части первой ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Анализируя представленную расписку от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в ней сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Следовательно, расписку от ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает в качестве письменного договора купли - продажи недвижимого имущества.

Частью первой статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью первой ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N /22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Частью первой статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя вышеприведенное законодательство и исследованные в ходе рассмотрения дела не противоречащие друг другу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, так как в суде нашли подтверждение обстоятельства строительства спорного дама и его продажи истцу.

В соответствии с ч.1 п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым освободить ответчика от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прижизненное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: д.<адрес> дол, <адрес>, 1975 года постройки, инвентарный №.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования после смерти его отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать состоявшейся сделку по купле- продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д.<адрес> дол, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 55:10:020502:46 и жилой дом, 1975 года постройки, инвентарный №, расположенные по адресу: д.<адрес> дол, <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 55:10:020502:46, расположенный по адресу: д.<адрес> дол, <адрес>.

Ответчика от уплаты госпошлины освободить.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: