Решение № 2-881/2020 2-881/2020~М-764/2020 М-764/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-881/2020

к делу № 2-881/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 15 сентября 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица: администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и определении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

определить, в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1524 кв.м, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1651 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым были проведены полевые геодезические работы по выносу в натуру границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности (по 1/4) ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7, согласно координатам характерных точек границ участка содержащимся в ЕГРН и измерены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу.

По результатам полевых измерений кадастровым инженером ФИО5 установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, земельный участок по сведениям ЕГРН смещен в северо-восточном направлении в пределах от 3,20 метров до 7,22 метров относительно фактического использования, в результате данного смещения образуется наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №3, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам проведенных кадастровых работ выявлено и подтверждено то, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности (по 1/4) ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7, содержат ошибочные сведения.

Кадастровым инженером ФИО5 определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1524 кв.м., принадлежащего истцу, споров по прохождению границ земельных участков нет.

Земельный участок с кадастровым номером №3 по границе н2-н5 смежен с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2) - граница согласована в индивидуальном порядке, по границе н6-н1 смежен с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок принадлежит на праве долевой собственности (по 1/4) ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7) - граница согласована в индивидуальном порядке, по границе н1-н2, н5-н6 граничит с территорией общего пользования и не подлежит согласованию.

Истец ФИО1 предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок № по границе н2-н5 смежен с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (собственник ФИО2) - граница согласована в индивидуальном порядке, по границе н6-н1 смежен с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (собственники по 1/4 доли ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7) - граница согласована в индивидуальном порядке, по границе н1-н2, н5-н6 граничит с территорией общего пользования и не подлежит согласованию.

В своем заключении кадастровый инженер ФИО5 указывает на то, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, земельный участок по сведениям ЕГРН смещен в северо-восточном направлении в пределах от 3,20 м до 7,22 м относительно фактического использования, в результате данного смещения образуется наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам проведенных кадастровых работ выявлено и подтверждено то, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности (по 1/4) ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7, содержат ошибочные сведения.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона, реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенные права истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1524 кв.м, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: