Решение № 2-892/2020 2-892/2020~М-819/2020 М-819/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-892/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело №2-892/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, в котором просит аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах характерных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным МУП «Кинельский центр недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и пояснила суду, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения границ земельного участка истца. По результатам обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что менее площади по документам на <данные изъяты> кв.м. Указанное уменьшение площади обусловлено сложившейся ранее ситуацией на местности, в связи с тем, что смежные участки уточнены, а частью участка площадью 15 соток истец давно не пользуется. Согласно Уведомлению о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие пересечения с границами участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м., однако правообладатель отсутствует. Согласно Плану совмещения границ земельные участки практически полностью совпадают, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок явилось о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выше выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка.

С данным межевым планом истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что установлено наличие пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м., однако сведения о его правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В судебном заседании было установлено, что согласно плану совмещения границ земельный участок истца и земельный участок с кадастровым номером № практически полностью совпадают, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Исходя из материалов инвентаризации земель по сельскому поселению, можно сделать вывод о двойном учете одного и того же земельного участка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или)карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по Самарской области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что в ГФД отсутствует информация о данном земельном участке в материалах инвентаризации населенных пунктов администрации <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровым кварталам № <адрес>. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Причиной уменьшения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ, в связи с неиспользованием части земельного участка более 15 лет, гак же ранее установленных с нормативной точностью границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №. Таким образом, границы в точках н8-н1 и точках н4-н7 уже уточнена при межевании земельных участков кадастровыми номерами №. С конфигурацией и площадью земельного участка полученной при межевании собственник согласен.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади участка, установленной по документам. В Федеральном законе от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования при уменьшении площади земельного участка не установлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что уменьшение площади не является препятствием для установления границ земельного участка по ранее сложившемуся фактическому использованию площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29 июля 2020 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>